Consultoría de información de Xi'an Woju
"3000 suites, 1% de pago inicial, estacionamiento, 50% de descuento..." Para mejorar el rendimiento lo antes posible y atraer compradores, muchos proyectos inmobiliarios han lanzado descuentos de gran éxito "sin precedentes". .
Sin embargo, ante los descuentos, todo el mundo debe mantener los ojos abiertos y no ser impulsivo.
En Xi'an, aunque los descuentos para los siguientes tipos de vivienda son muy fuertes, ¡te aconsejo que no los toques!
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Casas de pequeños promotores
Primero, veamos un conjunto de datos.
(Captura de pantalla del sitio web del anuncio del Tribunal Popular)
En octubre de 2019, más de 400 empresas inmobiliarias en todo el país se declararon en quiebra, según informes públicos. Desde marzo, más de 15 empresas inmobiliarias se han declarado en quiebra.
En esta epidemia global, muchas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias se han visto muy afectadas, por ejemplo, el impacto más directo es el retraso en la entrega y la reducción de la calidad de la propiedad, especialmente para los pequeños promotores. obvio.
Por lo tanto, para sobrevivir, los pequeños promotores tendrán muchos descuentos en sus propiedades, pero deben ser claros y no deben aprovecharse de pequeñas cosas. La cadena de capital de este tipo de inmuebles no es muy estable. Una vez que surgen los problemas, la propiedad puede empeorar aún más.
La semana pasada acaba de pasar el "315" anual y hemos recopilado información sobre los problemas que enfrentan los aficionados en el proceso de compra de una casa: "Retraso en la obtención del certificado inmobiliario, publicidad falsa, mala calidad de la entrega de viviendas...", etc. El problema reside principalmente en los pequeños promotores.
Además, presta atención a los proyectos pequeños. La mayoría de ellos son pequeños desarrolladores, con sólo uno o dos edificios en una comunidad, lo que no puede formar una atmósfera comunitaria madura.
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Las casas de segunda mano son antiguas y pequeñas.
¿Vale la pena comprar para los jóvenes de las zonas urbanas?
Ahora que los precios de la vivienda están subiendo, las viviendas nuevas y las de segunda mano están seriamente invertidas. Este tipo de residencia humilde está ubicada en una antigua comunidad en el centro de la ciudad. Tiene instalaciones completas y hay un metro en las afueras. La clave es que el precio total es relativamente bajo. ¿No es emocionante?
(Fuente: Zhuge House Search)
A juzgar por la situación de cotización de las casas de segunda mano en Zhuge, el precio de cotización de las casas de segunda mano ubicadas alrededor del Campanario y en el El área central de Xi'an es de aproximadamente 10.000-13.000/m2, el precio de algunas secciones es de 15.000/m2. A juzgar por el nivel general actual de precios de la vivienda, las casas de segunda mano se encuentran en el rango medio a bajo y tienen ventajas obvias en precio.
Sin embargo, debes tener claras tus necesidades. Si hay un buen distrito escolar, considere enviar a sus hijos a la escuela. Si no hay ventajas destacadas y una comunidad más antigua, será más difícil cambiar de manos en el futuro.
Algunas personas dicen que puedes comprarlo y esperar a que lo derriben. Con la implementación completa de la renovación de las comunidades antiguas, todavía hay una gran cantidad de comunidades antiguas en la ciudad y puede resultar difícil esperar la demolición.
(Fuente de la imagen de la antigua red comunitaria de la ciudad)
En comparación con las antiguas comunidades, la administración de la propiedad es promedio, la conciencia de seguridad de los residentes es débil, el entorno comunitario y La seguridad pública es normal y el fenómeno del estacionamiento aleatorio es particularmente sobresaliente...
Por lo tanto, incluso si el precio de este tipo de casa es relativamente bajo, es mejor no tocarlo.
Hoy en día, el coste de la reposición de viviendas es cada vez mayor. Dentro de tus posibilidades, intenta considerar un paso y dale prioridad a la elección de una nueva casa.
03
Alta proporción de superficie de piso y alta proporción de escalera a puerta
Se estima que muchos compradores de vivienda por primera vez pueden no tener ningún concepto de piso. relación de área. En pocas palabras, es el número de casas construidas en el terreno que ocupa un inmueble. Cuantas más casas se construyen, mayor es la superficie construida y menor el confort de vida.
En lo que respecta a Xi'an, considerando los edificios de gran altura, la proporción de superficie construida es de alrededor de 3,0. Si excede 4,0, se debe considerar cuidadosamente. Por ejemplo, la proporción de superficie de Veterans Times Square es 7,95 y la de Contemporary Hongfu es 6,55.
Como productos recientemente renovados y mejorados, los pequeños rascacielos y bungalows tienen una proporción de superficie construida relativamente baja, generalmente inferior a 3,0. Si es más alto, afecta la calidad de vida general.
Además, hay algunos productos de baja densidad que son principalmente para pura mejora, con proporciones de superficie de piso tan bajas como 1,5, como lagos y montañas, Qingliang Mountain Residence, etc.
Consulte la siguiente tabla para conocer las proporciones de superficie de varios tipos de negocios adecuados para vivir.
El segundo es el ascensor. Cuanto mayor es el número de ascensores, más personas viven en un mismo piso y mayor es la densidad de población.
Por ejemplo, los ascensores están llenos de gente todos los días y existen grandes riesgos de seguridad, especialmente durante períodos especiales, que se magnificarán y traerán grandes inconvenientes a la vida.
Por ejemplo, en una casa de segunda mano que alquilé antes, solo había dos ascensores en una comunidad y había más de una docena de hogares viviendo en el primer piso. De pie en el pasillo, no puedes ver tu cabeza de un vistazo. Parece que la vida cotidiana de un edificio de apartamentos universitario es demasiado deprimente.
Entonces, al comprar una casa, dentro de sus posibilidades, se recomienda elegir: un apartamento con un apartamento > dos apartamentos con dos apartamentos > cuatro apartamentos con dos apartamentos.
04
Discos exurbanos
Las denominadas áreas exurbanas son desarrollos inmobiliarios alejados del centro de la ciudad.
Los datos públicos muestran que para las ciudades de primer nivel, si la distancia de viaje se calcula hacia afuera (tenga en cuenta que no es una distancia en línea recta), el radio es de 25 kilómetros y las áreas fuera del rango pueden básicamente se convierten en suburbios exteriores.
En lo que respecta a Xi, Jinghe New City, Airport New City, Gaoling New City y Fengxi New City están desarrollando nuevas áreas, llamadas "suburbios exteriores". Tenga cuidado al comprar una casa en estas zonas.
Muchas personas optan por vivir en las afueras. Tienen dos mentalidades: una es que tienen un presupuesto limitado y simplemente viven en su propia casa; la otra es apostar por la planificación futura de la ciudad; y centrarse en la inversión.
Hablemos primero del primero. Para las familias autónomas, lo primero que hay que considerar es el coste de los desplazamientos diarios al trabajo, así como los gastos de vida básicos, como los negocios y la atención médica, que son difíciles de cubrir en la nueva zona en un corto período de tiempo.
En cuanto a los inversores, la planificación suburbana es demasiado a largo plazo, no hay esperanzas de implementación a corto plazo y la incertidumbre es demasiado grande. Quizás las ventas bajen durante las visitas. Aquí hay rascacielos, hoteles con estrellas y negocios a gran escala, pero será difícil formar una atmósfera residencial local en 5 a 8 años. A la hora de comprar pregúntate primero ¿quién se hará cargo de la cotización si quieres alquilar o vender?
(Zhuge busca una casa)
Por ejemplo, en la bahía contemporánea de Shangpin ubicada en la ciudad nueva de Gaoling Jingwei, el precio actual de las casas nuevas es de aproximadamente 8.300 yuanes/㎡, mientras que el precio de las casas de segunda mano es de sólo 7.658 yuanes/㎡. Hoy en día, el precio de las casas de segunda mano en Xi'an es generalmente más alto que el de las casas nuevas. Esta situación es imaginable.
Lo más importante es que una vez que cambian las tendencias del mercado, los suburbios exteriores suelen ser los primeros en verse afectados. Después de investigar un poco, descubrirá que la mayoría de las propiedades con fuertes descuentos en el mercado están relativamente remotas.
Conclusión: Bueno, eso es todo por el artículo de hoy. En resumen, una idea central es que debemos distinguir el bien del mal y no dejarnos engañar por las propuestas que tenemos ante nosotros.
Fuente del artículo: Información del mercado inmobiliario de Xi'an