Ojo con el préstamo a la hora de comprar una casa de segunda mano: el importe del préstamo viene determinado por el precio de tasación.
Según la normativa del Banco Central, el importe del préstamo que se puede pedir prestado en la compra de una casa de segunda mano debe determinarse en función del precio de tasación. Después de que el comprador de la vivienda solicite un préstamo al banco, el banco designará una agencia de tasación para evaluar la casa y determinar el valor de tasación. Cabe señalar que puede haber una gran diferencia entre el precio de tasación dado por la agencia de tasación y el precio de mercado de la vivienda, que puede ser sólo del 80% al 90% del precio real de la transacción. Esto requiere que cuando compremos una casa de segunda mano, además del pago inicial, también debamos estar preparados para la diferencia entre el importe esperado del préstamo y el importe real del préstamo.
Por ejemplo, Xiao Liu se ha enamorado de una casa valorada en 654,38 millones de RMB. Después de firmar un contrato de compra de vivienda, solicitó un préstamo al banco. Este es el presupuesto de Liu:
Dado que esta es su primera casa, solo necesita un pago inicial del 20%, que son 200.000, y puede solicitar un préstamo comercial a 10 años del Wanxiang Bank para el resto. 800.000. Entonces, ¿Xiao Liu realmente puede obtener un préstamo de 800.000? No necesariamente.
El monto específico del préstamo aprobado por el banco debe determinarse en función del precio de tasación. Según la última política hipotecaria, los compradores de vivienda por primera vez pueden pedir prestado el 70% del precio total de la vivienda. Si la evaluación es 800.000, el monto del préstamo pequeño es: 90 × 70% = 63 (diez mil), no 800.000. Todavía hay una diferencia de precio de 17.000, lo que requiere que Xiao Liu se prepare con anticipación.
Entonces, ¿cuáles son los factores que afectan el precio tasado de una casa?
Además de la valoración de la casa en sí, también consideraremos el riesgo, la depreciación del edificio, los ingresos del prestatario y otros factores para llegar finalmente al precio de tasación de la casa.
Para la mayoría de los compradores de viviendas de segunda mano, además de preparar el pago inicial y el impuesto a las transacciones, también deben preparar la diferencia entre el monto esperado del préstamo y el monto real del préstamo para evitar un pago inicial insuficiente después firma del contrato.
(La respuesta anterior se publicó el 17 de junio de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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