¿Es útil llamar al 12345 para realizar el pago del check-out? ¿Consultar préstamo?

Para la mayoría de los residentes, las viviendas con precios elevados sólo se pueden comprar con un préstamo, por lo que muchas personas optarán por comprar una casa con una hipoteca. Sin embargo, existen. Todavía hay muchos problemas al comprar una casa con una hipoteca, como cómo comprar una casa con un préstamo. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con un préstamo y cómo comprobar una casa con un préstamo. El editor le dará una introducción detallada a continuación, creo que le dará una visión diferente.

Cómo realizar el check out después de comprar una casa con un préstamo

1. Negociar la solución

Primero debes negociar con el promotor. Si la negociación fracasa, presentaremos una demanda, por supuesto, siempre que se cumplan las condiciones del contrato para el check-out. Suponiendo que las condiciones de compensación propuestas por el desarrollador puedan satisfacer a los propietarios, los propietarios pueden cambiar los requisitos de salida según sus propias circunstancias o seguir los procedimientos de salida con la ayuda del desarrollador. Si la negociación fracasa, la alternativa será el litigio o el arbitraje.

2. El comprador emite un aviso de salida.

Con carácter general, los compradores de vivienda pueden realizar solicitudes al promotor mediante registro, teléfono, etc. Si la salida es por su responsabilidad, la promotora se hará cargo de las pérdidas ocasionadas por la salida, incluyendo intereses de préstamo, intereses de depósito sobre el pago inicial, impuestos sobre la compra de vivienda, etc. Si la solicitud de préstamo del comprador no es aprobada y las partes del contrato no pueden ponerse de acuerdo sobre el método de pago, el promotor no será responsable de ninguna compensación.

3. 15 días para realizar diversos trámites.

Dentro de los 15 días hábiles posteriores a la solicitud del comprador para realizar el pago, el desarrollador debe reembolsar de inmediato todo el dinero pagado y ser responsable de manejar todos los procedimientos para que el comprador y el banco prestamista cancelen o rescindan el contrato. Antes de firmar los procedimientos o documentos anteriores, el desarrollador deberá pagar el capital mensual y los intereses al banco prestamista en lugar del comprador.

4. El promotor reembolsará el pago de la vivienda.

Si el comprador de la vivienda ha vivido en la casa durante un período de tiempo al realizar la solicitud correspondiente, se aplicará una determinada tarifa de depreciación durante este período. Si el desarrollador es responsable de la salida, el comprador de la vivienda no necesita compensar la depreciación de la casa, pero si es responsabilidad del comprador de la vivienda, el desarrollador no necesita compensar al comprador de la vivienda por los costos de renovación.

Resumen: Bien, aquí termina la introducción sobre cómo pagar una casa comprada con un préstamo. Espero que pueda brindarte algo de ayuda. Creo que en el proceso de comprar una casa con un préstamo y revisar una casa en el futuro, mis amigos se sentirán más cómodos y obtendrán respuestas satisfactorias.

¿Cómo devolver el préstamo bancario tras realizar el check out?

Una vez realizado el check out, el préstamo bancario no será reembolsado. Su pago inicial y préstamo de intereses bancarios se obtienen del promotor inmobiliario.

1. Legalmente hablando, el check-out es un acuerdo con el desarrollador. El desarrollador debe devolver el pago completo de la casa, incluida la parte de los intereses (los intereses del pago inicial desde la fecha de pago hasta la fecha de reembolso se compensan de acuerdo con la tasa de interés del préstamo, y también se compensan los intereses del préstamo pagados al banco). y luego el desarrollador devuelve el dinero al banco para encargarse de los procedimientos de pago y solicitar al banco la rescisión del contrato de préstamo.

2. Cabe señalar que la celebración del contrato de préstamo hipotecario se basa en el establecimiento efectivo del contrato de compraventa de vivienda comercial. Sin embargo, el contrato de préstamo no está subordinado al contrato de compraventa de la vivienda ni está completamente vinculado al contrato de compraventa de la vivienda. Según las últimas regulaciones, el comprador y el promotor deben acudir a la oficina de supervisión de la propiedad para cancelar el contrato de compra de la vivienda después de la negociación. Si el promotor no coopera, después de que el comprador confirme la autenticidad, legalidad y validez de la desaparición del contrato de compraventa de vivienda a través de procedimientos legales y canales judiciales, el comprador o el banco también deberá presentar un reclamo de revocación por la vía judicial para cancelar. del contrato de préstamo, el resto del principal y los intereses del préstamo correrán a cargo del promotor.

:

1. Después de que se confirme que la venta de la casa comercial es inválida, cancelada o rescindida, el contrato de préstamo garantizado por la casa comercial también se rescindirá. transferir lo recibido El principal y los intereses del préstamo para la compra de la vivienda y el precio de compra se devuelven al garantizado y al comprador respectivamente. "Además, la "Interpretación Judicial" establece que el contrato de compraventa de vivienda comercial "también será declarado inválido o revocado o rescindido", por lo que puede tratarse de un contrato de préstamo rescindido.

2. Entre los comprador y banco La relación de préstamo es independiente de la relación de compra y venta de vivienda, por lo que la rescisión del contrato de compra de vivienda no significa que el contrato de préstamo se rescinda al mismo tiempo. Es decir, aunque el comprador de la vivienda no compre. la casa, la relación acreedor-deuda con el banco todavía existe porque ha pedido dinero prestado al banco para comprar la casa. El préstamo debe ser reembolsado.

¿Necesita liquidar el préstamo bancario antes de mudarse? ¿No es necesario liquidar el préstamo bancario primero?

1. No es necesario liquidar el préstamo bancario antes de mudarse. ya que el desarrollador acepta realizar el pago, no existe una conexión directa entre la rescisión y el reembolso.

2. Si el pago se realiza correctamente, solo se devolverá el pago inicial y el desarrollador devolverá el préstamo bancario. y ayuda con la cancelación del contrato de hipoteca.

O el promotor puede ofrecer un reembolso completo y el propietario puede reembolsar él mismo el préstamo bancario.

3. La resolución del contrato de vivienda podrá requerir la resolución del contrato de préstamo. Incluso si la negociación fracasa, se puede alcanzar. Según las disposiciones legales pertinentes, las partes podrán negociar la resolución del contrato. Las partes podrán acordar las condiciones para que una de las partes rescinda el contrato.

4. Según los artículos 94 y 95 de la “Ley de Contratos de la República Popular China”, las partes podrán rescindir el contrato por consenso. Las partes podrán acordar las condiciones para la resolución del contrato. Cuando se cumplen las condiciones para la rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato. Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) El objeto del contrato no puede lograrse por causa de fuerza mayor;

(2) Antes del vencimiento del transcurrido el período de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra el incumplimiento de la obligación principal por sus propias acciones;

(3) Una parte retrasa el cumplimiento de la obligación principal y no cumple dentro de un período razonable después siendo instado;

(4) Una parte retrasa el cumplimiento de la obligación o existen otros incumplimientos del contrato que hacen imposible lograr el objeto del contrato;

(5) Otras circunstancias previstas por la ley.

:

¿Cuáles son las consecuencias de estar vencido y provocar un crédito negro?

Según la normativa de registros vigente, los registros vencidos se conservarán durante cinco años. Las personas que tengan objeciones a los registros vencidos pueden apelar. Necesitamos recordarles a todos que los registros vencidos se sobrescribirán, pero usted debe devolver el dinero antes de comenzar a rodar. En otras palabras, una vez que haya un punto negro crediticio, devuelva el dinero rápidamente y su historial crediticio no será un problema después de 5 años. Si continúa debiendo dinero, su registro de crédito no borrará su nombre.

En general, los puntos negros crediticios de los pagos vencidos afectarán la aplicación de tarjetas de crédito y préstamos bancarios, pero no tendrán mucho impacto en otros. Por ejemplo, los pagos de agua y electricidad tienen poco impacto en los préstamos bancarios. Pero si su informe crediticio se verifica con frecuencia, el banco tendrá motivos para sospechar que ha pedido prestado a varias instituciones y le exigirá que explique o rechace su préstamo.

En general, incluso si existen ciertos puntos negros crediticios, siempre que no sea demasiado grave, los servicios financieros relacionados continuarán como de costumbre y, en ocasiones, solo afectarán el límite. En el pasado, los informes crediticios solo se conservaban durante dos años, pero ahora la mayoría de los bancos solo analizan su estado crediticio dentro de 1 o 2 años, por lo que no tendrá mucho impacto después de mucho tiempo.

Incluso si debemos dinero a otros, podemos seguir utilizando las funciones de ahorro y transferencia del banco, porque incluso si el banco descubre que usted debe dinero, no habrá documentos relevantes de aplicación de la ley administrativa de las personas. derechos o ha violado las leyes financieras. En ausencia de regulaciones, tampoco tienen derecho a congelar su cuenta. Por supuesto, si la persona que le debe dinero es un banco y la cantidad es suficiente (1.800 yuanes no tiene sentido y no es suficiente para los costos laborales), y después de verificar el historial crediticio correspondiente, usted tiene suficientes activos financieros, es probable que se aplique.

El préstamo para comprar una casa ha comenzado a pagarse. ¿Puedo devolver el préstamo si quiero mudarme?

Si el préstamo ha sido reembolsado, incluido el préstamo y el pago inicial, y ha sido acreditado en la cuenta del promotor, éste no deberá reembolsarse.

Absolutamente imposible. Ahora sólo hay una manera. Si desea vender su casa a otras personas, primero debe cumplir con las condiciones para cotizar y comercializar. Si el certificado tiene menos de dos años, suele haber un impuesto elevado. En segundo lugar, necesita encontrar un comprador, financiar un puente o liquidar la hipoteca usted mismo, liberar la propiedad y transferir la propiedad. Definitivamente perderá dinero después de esta cirugía.

¿Se puede devolver el préstamo hipotecario?

El artículo 94 de la “Ley de Contratos” establece que las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

1. El objeto del contrato no puede realizarse por fuerza. mayor;

2. Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá la obligación principal;

3. el cumplimiento de la obligación principal y no la cumple dentro de un período razonable después de haber sido instado;

4. Este contrato no puede realizarse debido a retrasos en el cumplimiento de las deudas u otros incumplimientos del contrato por parte de ambas partes;

5. Otras circunstancias previstas por la ley. Se puede ver que siempre que el desarrollador tenga las condiciones anteriores, como retrasos graves en la entrega o mala calidad, etc. , y cumpliendo las disposiciones legales o las condiciones de terminación pactadas en el contrato adjudicado, el comprador podrá rescindir el contrato adjudicado de conformidad con la ley.

Debido a la rescisión del contrato de compra de la vivienda, todo el dinero de compra obtenido por el promotor de los compradores de la vivienda debe devolverse a los compradores de la vivienda. Luego, el comprador negocia con el banco el reembolso anticipado del capital restante y los intereses del préstamo (parte del cual ha sido reembolsado mensualmente) de conformidad con el párrafo 5 del artículo 32 de las "Reglas Generales de Préstamos": Si Si el prestatario reembolsa el préstamo por adelantado, deberá negociar con el prestamista.

Este método de pago es en realidad un enfoque teórico, pero es difícil de implementar en la práctica porque la casa comprada por el comprador ha sido hipotecada al banco. Si el comprador no devuelve el dinero al banco después de recibirlo, el banco sólo podrá ejercer sus derechos hipotecarios y subastar o vender la casa comprada por el comprador de la hipoteca. Pero en este momento, la casa ya no es propiedad del comprador. La enajenación de la casa perjudicará los intereses del desarrollador, y el desarrollador nunca sufrirá una pérdida. Por lo tanto, el desarrollador solo puede dividir el precio de compra reembolsable en dos partes, y la parte que pertenece al pago inicial del comprador de la vivienda se devolverá directamente al comprador de la vivienda. La parte que el comprador pide prestada al banco se devuelve directamente al banco, que se considera que ha reembolsado el préstamo al banco por adelantado.

Según el artículo 30 de las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal" del Banco Popular de China: "Después de que el deudor hipotecario o pignorante pague todos los préstamos según lo acordado en el contrato, la propiedad hipotecada o la propiedad pignorada deberá ser devuelto al deudor hipotecario o pignorante, se rescinde el contrato de préstamo", aceptando con ello la devolución y rescindiendo el contrato de préstamo.

El artículo 52 de la "Ley de Garantías" de mi país estipula: "El derecho hipotecario coexiste con el derecho del acreedor garantizado. Si el derecho del acreedor se extingue, el derecho hipotecario también se extinguirá después de que se extinga el contrato de préstamo". Terminada, el derecho hipotecario se extingue, y los interesados ​​tramitarán los trámites pertinentes para la cancelación del registro hipotecario. Al comprar una casa con un préstamo hipotecario, el comprador generalmente debe adquirir un seguro para la casa y el beneficiario del seguro es el banco prestamista. La rescisión del contrato de compraventa de una vivienda implicará inevitablemente cuestiones de seguro. Dado que la relación jurídica de seguro es otra relación jurídica independiente además de la relación de compra y venta de vivienda y la relación de préstamo, las cuestiones de seguro tienen sus propias características.

2. ¿Cómo prevenir riesgos al comprar una casa con hipoteca?

1. No utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo.

Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes del préstamo, entonces el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa No solicitará un préstamo del fondo de previsión.

2. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año.

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso durante seis meses.

3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti.

Cuando su capacidad para pagar las deudas disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlas, no insista en ello. Los clientes de préstamos pueden solicitar al banco una extensión del plazo del préstamo. Después de la investigación de ICBC, si la situación es cierta y no hay incumplimiento en el pago del principal y los intereses del préstamo, ICBC aceptará su solicitud de extensión.

Cómo gestionar el préstamo check-out

Los compradores deben ponerse en contacto con el banco lo antes posible para gestionar el pago por adelantado. Después de pagar, su hipoteca no queda en suspenso. El comprador también debe pagar la hipoteca para evitar la pérdida de intereses. El contrato de compraventa de vivienda y el contrato de préstamo bancario son dos contratos independientes. El contrato de compraventa de una vivienda es un contrato de compraventa firmado por el comprador y el vendedor teniendo como objeto un préstamo bancario como medio para pagar el precio de la vivienda. El banco y el comprador firman un contrato de préstamo. El objeto del contrato es un préstamo y la casa se utiliza como garantía del préstamo en el contrato de préstamo.

Debido a la rescisión del contrato de compra de la vivienda, todo el dinero de la compra obtenido por el promotor del comprador de la vivienda deberá devolverse al comprador de la vivienda. El préstamo bancario solicitado por el comprador también forma parte del precio de compra y debe devolverse al comprador junto con él. El comprador paga entonces por adelantado según el contrato de préstamo.

Pero si el vendedor devuelve el dinero al comprador, pero este no devuelve el dinero al banco como se le exige, el banco sólo puede ejercer el derecho hipotecario y subastar o vender la casa que el comprador ha fijado una hipoteca, de modo que el perdedor se convierte en vendedor. Para evitar esta situación, el vendedor puede dividir el precio de compra reembolsable en dos partes: la parte que pertenece al pago inicial del comprador se devolverá directamente al comprador y la parte que pertenece al préstamo del banco. Devuelto directamente al banco. Esto puede evitar eficazmente que se produzcan los accidentes anteriores.

En la actualidad, algunos compradores de viviendas tienen malentendidos o interpretaciones vagas de la relación entre bancos y promotores. Algunas personas piensan que solicitaron un préstamo hipotecario porque compraron una casa. Ahora que no compran una casa, no tienen que devolverla. O pensando en irme, simplemente no pagaré la casa todos los meses. De hecho, la relación de préstamo entre el comprador y el banco es independiente de la relación de compraventa de vivienda, por lo que la rescisión del contrato de compra de vivienda no significa la rescisión del contrato de préstamo. Aunque el comprador de la vivienda ha comprobado la casa, la relación acreedor-deuda con el banco todavía existe porque el comprador de la vivienda pidió dinero prestado al banco para comprar la casa. Antes de que los trámites se completen por completo, la hipoteca aún se pagará a tiempo.

Base jurídica:

Según el artículo 30 de las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal" del Banco Popular de China, el banco establece: "El deudor hipotecario o pignorante deberá reembolsar todos los Préstamos según lo acordado en este contrato. Posteriormente, la hipoteca o bien pignorado se devuelve al deudor hipotecario o inversionista, y se rescinde el contrato de préstamo, obteniendo así el reembolso y rescindiendo el contrato de préstamo.

El artículo 52 de la "Ley de Seguridad" de mi país estipula: "El derecho hipotecario coexiste con los derechos del acreedor que garantiza. Si se extinguen los derechos del acreedor, el derecho hipotecario también se extinguirá después del contrato de préstamo". Se extingue, también se extinguirá el derecho hipotecario, debiendo realizarse los correspondientes trámites de cancelación del registro hipotecario.

Breve resumen:

¿Cómo afrontar el préstamo check-out? Los compradores deben comunicarse con su banco lo antes posible para procesar los pagos anticipados. Después de pagar, su hipoteca no queda en suspenso. El comprador también debe pagar la hipoteca para evitar la pérdida de intereses.

Con esto se pone fin a la introducción de los préstamos en caja.