Recuerdo haber bebido té de Kung Fu en el dormitorio de un profesor de biología en la escuela secundaria de Lhasa hace muchos años.
Las leyes nacionales actuales no comprenden las normas de compensación.
El 6 de septiembre de 2010, el Sr. Song y otros 26 hogares demandaron al desarrollador ante el tribunal del distrito de Furong, solicitando al tribunal que ordenara al desarrollador detener la infracción y eliminar la obstrucción y compensar a los 26 hogares; para pérdidas que oscilan entre 60.000 RMB y 90.000 RMB. El importe oscila entre 10.000 RMB y 10.000 RMB y se sufragarán todos los costes del litigio.
Según las normas nacionales de construcción, dos horas de sol no es lo mejor, pero el alféizar inferior de la ventana debe tener dos horas. Si vive en un edificio de mediana o gran altura, su iluminación durará mucho más de dos horas. Los requisitos mínimos se establecen a nivel nacional. El derecho a la luz es inviolable. No puedes obligarlo a venderlo.
Las nuevas construcciones afectan a los derechos de iluminación.
Ding Xiangning, el juez que preside el caso, dijo en una entrevista con un periodista de "Legal Weekly" que aunque la "Ley de Propiedad" tiene disposiciones claras sobre ventilación, iluminación, luz solar, etc. de los edificios , el sistema legal civil actual de mi país no Los estándares de compensación por derechos de iluminación no están claramente definidos.
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Trabajar en una habitación oscura y húmeda durante mucho tiempo también reducirá la visión, aumentará el dolor reumático y reducirá la resistencia del cuerpo, etc. La pérdida de derechos de iluminación se debe a la sobreexplotación del terreno, lo que conducirá inevitablemente a un drástico deterioro del medio ambiente. "Estos son los derechos ambientales. Los derechos estándar nacionales y los derechos ambientales son derechos públicos. Los derechos de propiedad y los derechos humanos son derechos privados. Por eso los derechos de iluminación son tan importantes", dijo Ding Xiangning.
El reportero de "Legal Weekly" Chen Songling y el corresponsal Yuan Jianbin
En julio de 2007, el Sr. Song compró una casa comercial a una empresa de desarrollo inmobiliario, que pertenecía a la segunda fase del la comunidad. Pronto comenzó la tercera fase del proyecto comunitario. Después de que las casas de la tercera fase del proyecto tomaron forma, el Sr. Song y otros residentes descubrieron que la luz en sus casas era muy oscura y era difícil secar la ropa. La nueva casa bloquea la luz del sol de su casa original. Y no es sólo la familia del Sr. Song la que se ve afectada. El Sr. Song descubrió que los residentes de los pisos inferiores de un edificio residencial en la segunda fase del proyecto tenían una situación similar.
Debido a disputas sobre los derechos de iluminación, 26 residentes, incluido el Sr. Song de Changsha, demandaron al desarrollador ante el tribunal del distrito de Furong. El 10 de mayo de este año, después de la mediación judicial, 26 residentes recibieron una compensación por iluminación del tribunal y del sitio web oficial de dnf Nana, por un total de 1.368.000 yuanes. Se entiende que esta es la primera vez que el Tribunal de Distrito de Furong aplica las disposiciones pertinentes del "Reglamento de control de luz solar y espaciamiento de edificios residenciales de Changsha" para ajustar y manejar disputas sobre los derechos de iluminación, lo que ha protegido mejor los derechos e intereses legítimos de residentes que compran casas. En la mañana del 11 de noviembre, el Sr. Song, representante del demandante, fue entrevistado por un periodista de Legal Weekly. Aunque el caso lleva casi un año enredado, se siente muy satisfecho.
“Descubrimos que después de la construcción de la tercera fase del proyecto, la luz solar de la casa comprada se vio afectada”. Posteriormente, el Sr. Song negoció con otros residentes afectados y todos acordaron trabajar juntos para proteger sus derechos. Después de eso, 26 hogares se acercaron muchas veces al promotor y le pidieron explicaciones. Como no se pudo determinar el alcance del impacto, las negociaciones entre las dos partes fracasaron.
El señor Song y 26 residentes creen que tras la finalización de la tercera fase del proyecto inmobiliario, la iluminación de sus viviendas se verá gravemente afectada. "Nuestros costos de electricidad, iluminación y calefacción aumentarán considerablemente, la ropa no se podrá secar normalmente y no se podrá satisfacer la luz solar necesaria para el cuerpo humano", dijo el Sr. Song. En 2010, el 22 de octubre de 2010, se presentó el primer caso. El desarrollador sugirió que, según "Quien tenga una idea, el demandante debe proporcionar una cantidad específica de pérdida, o proporcionar una fórmula o método de cálculo detallado y con base legal para respaldar el reclamo. No se logró ningún progreso positivo en la primera instancia". p>
Después de que el juez insertó la aguja en el cable, ambas partes aceptaron esta medida. Después de la mediación, cada hogar recibió una compensación que oscilaba entre 40.000 y 70.000 yuanes. El 5 de abril de 2011, las dos partes firmaron un acuerdo. El desarrollador pagó la compensación en un solo pago a la cuenta del Tribunal de Distrito de Furong antes de mayo de 2011. En este punto, el caso concluyó con éxito. 2010 65438 + El 20 de octubre, el Centro de Información de la Oficina de Planificación Municipal de Changsha recibió 26 solicitudes encargadas por los hogares. Después de la identificación en el sitio, se emitió un informe de análisis de la luz solar. Sobre esta base, 26 hogares pidieron nuevamente al desarrollador que resolviera el problema. Sin embargo, debido a que el informe solo proporcionó si la iluminación alcanzó la escala relevante, dnf2 Suwang no participó. Las negociaciones sobre las normas de compensación han llegado nuevamente a un punto muerto.
Aunque existen muchos casos de disputas por derechos de iluminación en nuestro país, la mayoría de ellos se resuelven mediante mediación con diferentes estándares de referencia. El juez Ding Xiangning revisó repetidamente la información relevante y encontró la base relevante en la ley local "Regulaciones de control de luz solar y espaciamiento de edificios residenciales de la ciudad de Changsha".
Según el documento n.º 15 de 2010 del gobierno municipal de Changsha, se debe proteger el derecho de los residentes a utilizar la luz. El artículo 13 del documento estipula: "El tiempo efectivo de insolación para las viviendas en edificios residenciales no debe ser inferior a dos horas en días fríos y al menos una vivienda debe cumplir los requisitos estándar de insolación". aclarar las normas de compensación pertinentes.
¿Por qué la ley de derechos de propiedad exige un mantenimiento estricto de los derechos de iluminación? El juez Ding Xiangning dijo que dado que los derechos de iluminación no son solo derechos de propiedad, sino también derechos humanos, derechos ambientales, derechos públicos y derechos privados, la pérdida de los derechos de iluminación conducirá definitivamente a la depreciación de los precios de la vivienda y al aumento de las facturas de iluminación, electricidad y calefacción. Este es un derecho de pérdida de propiedad nacional.
El abogado Liu Ming del bufete de abogados Hunan Ruibang dijo que si los casos de infracción leve de derechos se derriban a ciegas, inevitablemente provocará un enorme desperdicio de recursos. Sin embargo, no existe ninguna disposición legal sobre compensación por infracción. La Administración de Planificación Municipal de Changsha emitió el documento normativo "Regulaciones de control de luz solar y espaciamiento de edificios residenciales de Changsha", que estipula claramente las normas para la infracción de los derechos de iluminación y luz solar, las normas de compensación por la infracción de los derechos de iluminación y luz solar, etc. El juez del Tribunal de Distrito de Furong medió exitosamente en el caso con referencia a los estándares de este documento. La base legal es suficiente y admirable, y proporciona una referencia para que el tribunal maneje tales casos en el futuro.
"Esto trae un cierto grado de dificultad al juicio de nuestro caso. No hay un estándar. El juicio es que el desarrollador no está dispuesto a pagar más y los residentes sufren menos". En el primer juicio, el demandante se mostró emocionado, solicitando una modificación de la demanda. Además de exigir una indemnización al acusado, éste también debe publicar una disculpa en los medios de comunicación. Las dos partes disputaron el estándar de compensación.
Los derechos de la luz son inviolables.