¿Cuál es el área pública de la tienda? ¿Existen estándares básicos?
Si no hay ninguna disposición en el "Código de Medición de Bienes Raíces" o las disposiciones no son claras, se pueden implementar temporalmente las siguientes disposiciones:
Si el área de construcción de Se han calculado las escaleras, luego, independientemente del área del edificio, no se calculará si el espacio se utiliza o no.
2. El área de construcción que da a la calle y la planta baja debajo de la entrada se utilizan como vías y accesos, independientemente de si hay columnas o estructuras de mantenimiento, y no se calcula el área de construcción.
3. El área de construcción de los edificios de dos pisos y más se calculará de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Código de Medición de Bienes Raíces".
4. No cuentan como área de construcción las edificaciones similares a balcones, corredores voladizos y corredores de alero que no estén conectados con el interior.
5. El área de construcción de escaleras exteriores se calcula en base a la suma de las áreas horizontales proyectadas de cada piso.
6. La altura del edificio (altura) calculada en términos de área de construcción debe ser superior a 2,20 metros (inclusive).
¿Cuál es el estándar nacional para el área de puestos de tiendas?
1. Cuando los inversores eligen tiendas, siguen pensando en invertir en propiedades residenciales y creen que el coeficiente compartido no es rentable. En realidad, esto es un malentendido.
2. Muchos grandes centros comerciales están equipados con sistemas de protección contra incendios de primer nivel de alto nivel, amplias pasarelas peatonales y grandes espacios de ocio. Aunque el coeficiente del pool será ligeramente mayor que antes, estas necesarias instalaciones de apoyo comercial pueden generar un flujo constante de clientes, lo que permitirá que el centro comercial mantenga siempre una buena eficiencia operativa.
3. Por lo tanto, el gran coeficiente de participación pública no se debe solo a la protección contra incendios, sino también a que un coeficiente de participación pública alto o bajo significa en cierta medida la calidad del entorno comercial, lo que tendrá diferentes efectos. en el funcionamiento del centro comercial.
4. En nuestro país, el estado estipula que el número de tiendas en los centros comerciales no puede exceder el 60%, por lo que un número de alrededor del 50% es un nivel más razonable. Si la tasa de intercambio es razonable no solo está relacionado con el costo de inversión del inversionista, sino también directamente con la capacidad del centro comercial para resistir el flujo de personas, lo que afectará directamente los ingresos por inversión del inversionista.
5. La tarifa pool de las tiendas tiene un impacto directo en la capacidad y el tráfico de los consumidores. El espacio del centro comercial es limitado. Cuanto más pequeña sea la piscina, menos espacio podrá acomodar a los consumidores y el flujo de personas se verá restringido, afectando así los resultados operativos del centro comercial. Por lo tanto, cuantos más centros comerciales de alto nivel haya, más consumidores considerarán y más espacios públicos tendrán.