¿Puedo recuperar la casa que regalé?
1. Si mi casa no ha sido traspasada, ¿puedo recuperarla?
En Beijing, la donación de una casa requiere la firma de un contrato de donación. Sin embargo, los contratos de obsequio son diferentes de otros contratos remunerados. El párrafo 1 del artículo 186 de la Ley de Contratos estipula: "El donante podrá revocar la donación antes de que se transfieran los derechos sobre el bien donado". Por tanto, la ley otorga al donante el derecho de revocar unilateralmente. Por lo tanto, siempre que no haya cambio en los derechos de propiedad o registro de cambio de inmueble, el donante puede revocar la donación en cualquier momento y recuperar la casa.
Sin embargo, el donante no podrá revocarlo a voluntad bajo ninguna de las siguientes circunstancias:
1.
La notarización es esencialmente una prueba de la autenticidad y legalidad de los actos, acuerdos y contratos jurídicos. Una vez notariados, tiene efectos legales. Una vez que el contrato de donación está certificado ante notario, puede demostrar que la intención del donante de donar es clara y que el donante no puede revocar la donación a voluntad.
2. Un contrato de donación con obligaciones sociales y morales.
No importa si ha sido notariado o no, y si los derechos de propiedad han cambiado o no, el donante no puede revocarlo a voluntad. El artículo 186 de la Ley de Contratos de mi país estipula que el donante puede revocar la donación antes de que se transfieran los derechos sobre el bien donado. ? Lo dispuesto en el párrafo anterior no se aplicará a los contratos de donación de carácter social y de obligación moral, tales como los de socorro en casos de desastre y alivio de la pobreza o los contratos de donación notariados.
En segundo lugar, ¿se puede devolver la casa regalada antes del matrimonio?
Este artículo analiza principalmente dos situaciones: dar como "regalo de compromiso" antes del matrimonio y dar como "regalo" antes del matrimonio.
1. Dáselo a la mujer como “regalo de compromiso” antes del matrimonio.
A efectos del matrimonio, si la propiedad es un "precio de novia", usted tiene derecho a devolver la propiedad si el contrato matrimonial expira.
Repetición del caso:
El hombre Xiao Zhang y la mujer Xiao Wang se enamoraron a primera vista. Después de un período de citas, Xiao Zhang le dio la casa a su nombre a Xiao Wang como un "regalo de compromiso" y pasó por el registro de transferencia. Pero las cosas a menudo resultaban contraproducentes y pronto Xiao Zhang y Xiao Wang se separaron. En ese momento, Xiao Zhang propuso que Xiao Wang devolviera la propiedad. Xiao Wang se negó a devolverlo alegando que Xiao Zhang lo había entregado voluntariamente, y posteriormente los dos acudieron a los tribunales. Al final, el tribunal dictaminó que Xiao Wang debería devolver la propiedad donada por Xiao Zhang.
Estudio de caso:
En primer lugar, un obsequio con el único fin de transferir libremente derechos de propiedad no puede revocarse. Pero Xiao Zhang claramente salió con la mujer Xiao Wang con el propósito de casarse. Para consolidar la relación amorosa entre ambas partes, durante la relación, el hombre le regaló una casa a la mujer, la cual fue un "regalo con condiciones de rescisión". Es decir, se estipula la celebración del matrimonio y se estipula la disolución del contrato matrimonial. Cuando el donatario se niega a devolver el bien donado, constituye enriquecimiento injusto según el derecho civil. Según el artículo 92 de los Principios Generales del Derecho Civil, el donante tiene derecho a exigir al donatario la devolución de los bienes donados, y el donatario está obligado a devolver todos los beneficios indebidos derivados del compromiso.
Extensión legal:
Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre Varias Cuestiones Relativas a la Aplicación de la "Ley de Matrimonio de la República Popular China" (2) Artículo 10: Las partes solicitan la devolución del precio de la novia pagado de acuerdo con las costumbres. Después de la investigación, si claramente se da en las siguientes circunstancias, el tribunal popular lo respaldará:
(1) Ambas partes no han completado los trámites de registro del matrimonio. ;
(2) Las partes han completado los trámites de registro del matrimonio, pero no han convivido;
(3) El pago antes del matrimonio, causando dificultades al pagador.
La aplicación de los puntos (2) y (3) del párrafo anterior está condicionada al divorcio de ambas partes.
2. Dáselo a la mujer como "regalo" antes del matrimonio.
Si la propiedad se utiliza simplemente como "donación", la donación no puede ser revocada sin autorización.
Repetición del caso:
El rico Xiao Li de segunda generación está perdidamente enamorado de su esposa Xiao Xu. En el cumpleaños de Xiao Xu, Xiao Li gastó mucho dinero para comprarle una casa a Xiao Xu como regalo de cumpleaños.
Sin embargo, se separaron más tarde debido a una discordia emocional. Cuando se separaron, Xiao Li le pidió a Xiao Xu que le devolviera la propiedad, pero Xiao Xu se negó. Después de que las negociaciones fracasaron, Xiao Li apeló ante el tribunal, pero el tribunal finalmente rechazó la solicitud de Xiao Li.
Estudio de caso:
Combinado con el primer ejemplo, la diferencia se puede ver claramente. Como "regalo de cumpleaños" para la "segunda generación rica" Xiao Li, es un obsequio con el fin de "libre transferencia de derechos de propiedad". No cumple con las tres circunstancias revocables estipuladas en el artículo 192 de la "Ley de Contratos". , y la propiedad no puede ser devuelta a voluntad.
Lianjia recuerda:
Para grandes cantidades de propiedad entregadas durante una relación, el propósito del obsequio debe indicarse claramente, ya sea un "obsequio de compromiso" o una prueba del mismo. debe conservarse el significado. Materiales como certificados de transferencia de fondos, facturas, mensajes de texto y registros de chat QQ que pueden demostrar la conexión entre el comportamiento de entrega de obsequios y el compromiso.
En tercer lugar, ¿se puede devolver la casa regalada tras el matrimonio?
1. Entregarlo a un tercero después del matrimonio sin que el cónyuge lo sepa.
Si se trata del uso de bienes de propiedad conjunta de los cónyuges pero el cónyuge no lo sabe, el cónyuge tiene derecho a devolver los bienes.
Repetición del caso:
Las esposas de Xiao Zhang y Xiao Wang tienen carreras exitosas después de su matrimonio. Pero un día, su esposa Xiao Zhang descubrió que su esposo Xiao Wang compró en secreto una casa para la secretaria de la empresa. Un enojado Xiao Zhang exigió la devolución de su propiedad, pero las negociaciones no lograron llegar al tribunal de apelaciones.
Caso de estudio:
Según la ley de contratos se establece la donación propia del marido, pero no podemos pasar por alto los siguientes puntos:
1) El marido utilizó La propiedad es propiedad conjunta del marido y la mujer, y ambas partes tienen derecho a disponer de la propiedad, pero el cónyuge no sabe cuándo el marido dispondrá de la propiedad.
2) El comportamiento del marido Xiao Wang viola la ética social.
En este caso, según lo dispuesto en la Ley de Matrimonio, es inválido el acto de un cónyuge de regalar dinero y bienes a otros sin autorización.
Además, los “Principios Generales del Derecho Civil” estipulan que las acciones civiles deben respetar la moral social y no deben perjudicar los intereses sociales y públicos. ¡El esposo Xiao Wang Mingxian violó este punto, por lo que la esposa puede recuperar la propiedad!
2. Una vez acordado el divorcio, la propiedad cambió de manos pero el donante renegó.
En caso de divorcio por convenio y se haya consumado el cambio de derechos reales, la donación no podrá revocarse sin autorización.
Repetición del caso:
Qian es un ejecutivo de una empresa con altos ingresos. Su esposa Wang cuida a los niños en casa. Pero Qian era propenso a la violencia doméstica y los dos acordaron divorciarse poco después. Según el acuerdo, el niño vive con Wang y Qian paga 900 yuanes de pensión alimenticia mensual; Qian le dio a Wang una casa como compensación antes del matrimonio. Pero pronto, Qian argumentó que regalar su casa a Wang para el divorcio no era su verdadera intención, por lo que propuso cancelar el regalo.
Estudio de caso:
El acuerdo de divorcio entre Qian y Wang se alcanzó mediante una negociación igualitaria y fue el resultado del consenso alcanzado por ambas partes. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Matrimonio y la Ley de Contratos de mi país, la donación de dinero tiene efecto legal y no puede revocarse sin autorización.
4. ¿Se puede reembolsar la casa entregada al niño?
1. Los niños que incumplan sus obligaciones alimentarias tienen derecho a devolver los bienes.
Repetición del caso:
Cuando el niño tenía 20 años, el Sr. Liu usó los ahorros de toda su vida para comprar una casa para su hijo y los derechos de propiedad se registraron a su nombre. Inesperadamente, unos años más tarde, la relación entre padre e hijo se deterioró y no cumplieron con sus obligaciones alimentarias. El Sr. Liu quedó desconsolado por esto. Entonces el Sr. Liu abogó por que se le devolviera la propiedad, pero su hijo insistió en que la casa estaba registrada a su nombre y debería pertenecerle. El tribunal ordenó al hijo devolver la propiedad adquirida por su padre.
Caso de estudio:
El artículo 192 de la "Ley de Contratos" estipula que una donación puede ser revocada bajo ciertas condiciones: (1) Vulneración grave de los intereses del donante o de sus allegados. parientes (2) Si el donante tiene una obligación de manutención pero no la cumple; (3) Si el donante no cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de donación, el donante podrá revocar la donación; En este caso, el comportamiento del hijo cumplió con el artículo 2 de "tenía la obligación de sustentar al donante pero no la cumplió", por lo que el padre tenía derecho a recuperar su casa.
2. Si hay un malentendido importante sobre el contenido del regalo, éste podrá ser revocado.
Repetición del caso:
Lao Wang tuvo un hijo y le regaló la casa en sus últimos años. Pero pronto se sorprendió al saber que su hijo no era su hijo biológico. El hospital lo había llevado por error, por lo que Lao Wang quería regresar a su casa. Pero en ese momento, el hijo se negó a devolverlo alegando que Lao Wang lo donó voluntariamente.
Estudio de caso:
El artículo 59 de los "Principios generales del derecho civil de la República Popular China" y los "Principios generales del derecho civil de la República Popular China" estipulan que para los siguientes actos civiles, una de las partes tiene derecho a solicitar que el Tribunal Popular o la autoridad de arbitraje cambie o cancele: (1) El autor tiene un malentendido importante sobre el contenido del acto (2) Es obviamente injusto; Según el caso, Lao Wang pensó que era su hijo cuando se lo dio, pero luego descubrió que no era su hijo. En este momento, se considera que "el actor tiene un gran malentendido sobre el contenido del acto". Por lo tanto, este tipo de comportamiento de donación es un "acto civil que puede ser modificado y revocado por el tribunal popular o por arbitraje". agencia para cambiarlo o cancelarlo, y devolver la propiedad.
Resumen de donación:
Por lo general, al donar un inmueble se debe firmar un contrato de donación y realizar el registro de cambio de derechos de propiedad, el cual está protegido por la ley. Salvo que concurran las tres disposiciones del artículo 192 de la Ley de Contratos y algunas circunstancias especiales:
(1) Dañar gravemente al donante o a sus familiares cercanos;
(2) El donante ha Incumplido la obligación de sustentar;
(3) Si el donante incumple las obligaciones estipuladas en el contrato de donación, el donante podrá revocar la donación.
Los donantes no pueden retirarse sin autorización.
Por ello, Lianjia te recuerda que hay que tener cuidado a la hora de regalar un inmueble: es fácil regalarlo pero difícil recuperarlo.
Fuente:
Ley de Contratos
Ley de Matrimonio
"Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China"
Este contenido sólo es aplicable a Beijing