Sobre la relación entre la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra
Según las leyes vigentes en nuestro país las casas se pueden dividir.
Se convierte en objeto de propiedad, por lo que los bienes inmuebles se dividen en bienes inmuebles y bienes inmuebles, es decir, propiedad de la casa y propiedad del terreno.
Sistemáticamente, la propiedad de la tierra pertenece al estado y a las organizaciones económicas colectivas rurales, y la propiedad de la tierra tiene prohibido ingresar al mercado, al igual que en el mercado inmobiliario de China.
No incluye la propiedad de la tierra, sino que sólo se refiere a los derechos de uso de la tierra derivados de la propiedad de la tierra. En la práctica, las hipotecas inmobiliarias son la carga más importante.
Una de las formas de seguro, pero debido a la complejidad de la relación entre casas y terrenos, tenemos que hipotecar la relación entre inmuebles y bienes inmuebles
Prestar más atención.
Primero, hipoteca simultánea de inmuebles e inmuebles
Hipoteca simultánea de inmuebles e inmuebles significa que la casa y el terreno que ocupa la casa quedan hipotecados en su conjunto.
En el caso de hipoteca simultánea, no existe una distinción estricta entre bienes inmuebles y bienes inmuebles. La hipoteca es la unidad de bienes inmuebles e inmuebles. Al ejercer el derecho de hipoteca, el inmueble y el inmueble deberán subastarse en su conjunto, debiendo el acreedor hipotecario liquidar la hipoteca en el orden de inscripción. La legislación en este ámbito es la primera de su tipo en el sistema de common law
Derecho civil alemán en el sistema de derecho civil. El concepto de bienes raíces en las leyes británica y estadounidense tiene dos significados: uno es tratar los terrenos y las casas como un todo, el otro es combinar varios derechos vinculados a los terrenos y las casas en un sentido amplio de bienes raíces. Porque no distingue estrictamente entre inmuebles e inmuebles
La hipoteca de inmuebles sólo puede ser hipoteca de inmuebles e inmuebles al mismo tiempo. El derecho civil alemán heredó completamente el derecho romano: "las cosas adjuntas a la tierra, es decir, las que pertenecen a la tierra", es decir, las cosas fijadas en la tierra y los derechos combinados con la propiedad de la tierra no son bienes inmuebles independientes.
Es sólo una parte importante del terreno. [11(p. 115) El artículo 94 del Código Civil alemán estipula claramente: “La parte principal del terreno son las cosas que están fijadas en el terreno, especialmente los edificios, y las cosas que no están separadas del terreno”. Por tanto, la ley niega la independencia de la casa.
Sexo, considerando que las casas forman parte del terreno, incluyendo todas las casas en propiedad del suelo. Aunque más tarde Alemania promulgó el terreno.
La Ordenanza de Derechos supera la vinculación de la propiedad de la tierra a los derechos de superficie, pero aún niega la independencia de las casas mediante la vinculación de los derechos de superficie a las casas, es decir,
Las casas no pueden se convierte en propiedad sola. Por lo tanto, la hipoteca refleja la unidad de la casa y el terreno.
La base teórica de la hipoteca simultánea de inmuebles y bienes inmuebles es la inseparabilidad objetiva de terrenos y casas. Esta inseparabilidad objetiva es
La relación natural más básica entre una casa y la tierra es que la tierra es el soporte de la casa. Cuando una casa sale del terreno, se daña su valor económico.
Valor. Si nos fijamos en la forma de propiedad, la relación entre la tierra y las casas es el derecho de uso de la tierra (bienes raíces) y la propiedad de la vivienda (bienes raíces).
La relación entre ambos, y la relación entre ambos en el momento de la hipoteca, es una combinación que surge de la inseparabilidad objetiva de la casa y el terreno. De la casa
[Fecha de recepción] 10 de junio de 2003 [Fecha de modificación] Julio-agosto de 2003
Chen Yufang (1968 I), mujer, de Minhou, Fujian, conferenciante, Se dedica a la docencia e investigación jurídica.
Wanfang Data
Revista del Lujiang Vocational College durante 2 años y 3 años.
Desde la perspectiva de la economía inmobiliaria, debido al papel de la renta diferencial de la tierra, el precio de la tierra determina los precios de la vivienda y los precios de la vivienda incluyen los precios de la tierra. Si la propiedad del terreno o
si la casa se comercializa por separado, conducirá inevitablemente a una devaluación del inmueble y afectará al pago de deudas y derechos.
Las personas no pueden ejercer sus derechos.
Por ello, en la actual legislación inmobiliaria de nuestro país se adopta el principio de indivisibles las edificaciones y los derechos sobre el suelo para utilizar el suelo.
Los derechos y la propiedad de la vivienda se consideran un todo indivisible, que es el llamado principio de "dónde va la casa" y "la tierra va con la casa", o se llama casa.
Consolidación parcelaria. Con la transferencia de derechos de uso del suelo, se transfiere la propiedad de las casas sobre el suelo, a la inversa, se transfiere la propiedad de las casas sobre el suelo y se ocupan las casas;
También se han transferido los derechos de uso del suelo dentro del ámbito de aplicación. El artículo 33 del "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado" de mi país estipula: "Cuando los derechos de uso de suelo están hipotecados, también se hipotecan los edificios sobre el suelo y otros anexos, y los sobre el suelo También se hipotecan los edificios y demás bienes inmuebles. Cuando se hipoteca un inmueble, se hipotecan también los derechos de uso del suelo comprendidos en su ámbito de uso” Artículo 3 de las “Medidas Transitorias para la Ordenación de los Derechos de Propiedad de la Vivienda Urbana”. y Registro" estipula: "Casas Urbanas
Casas. Los derechos de propiedad y de uso del terreno ocupado serán coherentes con el principio de sus titulares y no podrán separarse salvo disposición legal en contrario. "El artículo 8
El artículo 13 estipula: "Establecimiento de bienes inmuebles urbanos. Los derechos hipotecarios y otros derechos incluirán los derechos de uso del suelo ocupado por la casa "Con el fin de aplicar el principio de propiedad coherente de los bienes inmuebles y. terreno, artículo 47 de las "Medidas de Gestión Inmobiliaria Urbana" Un párrafo también estipula: "Una casa adquirida de conformidad con la ley.
Este derecho, junto con los derechos de uso del suelo dentro del rango de ocupación del casa, puede ser hipotecada." El artículo 36 de la "Ley de Seguridad" estipula: "Adquirida de conformidad con la ley."
Si una casa en un terreno estatal expropiado está hipotecada, el terreno estatal Al mismo tiempo quedarán hipotecados los derechos de uso dentro del área ocupada por la casa. Si los derechos de uso de terrenos estatales adquiridos mediante transferencia están hipotecados, las casas ubicadas en los terrenos de propiedad estatal estarán hipotecadas al mismo tiempo. Derechos de uso de la tierra de las empresas municipales (pueblos) y aldeanas.
No se permiten hipotecas únicas. Si se hipotecan las fábricas y otros edificios de las empresas del municipio (pueblo), los derechos de uso de la tierra dentro del ámbito de su ocupación se compensarán al mismo tiempo.
Juramento. n[2](p. 113-215) No es difícil ver en las disposiciones legales de nuestro país anteriores que nuestro país adopta el método de hipoteca de bienes raíces e inmuebles al mismo tiempo, y la hipoteca es la casa.
La casa y los derechos de uso del suelo dentro de la ocupación de la casa se combinan en un solo bien inmueble. Sin embargo, la legislación inmobiliaria actual de China y el derecho civil alemán
sobre este tema, aunque ambos sostienen la visión de los bienes raíces y la integración inmobiliaria, no son exactamente iguales. El derecho civil alemán destaca que las cosas fijadas en el terreno son especiales.
Pero los edificios son el componente principal del suelo. Hasta cierto punto, los derechos sobre el suelo son el objeto principal y los edificios son objetos subordinados. Pero nuestra ley
La tierra y la casa se tratan como una sola unidad. En términos de la relación entre terreno y edificios, ¿el edificio está adherido al terreno o está adherido al terreno?
Adosado al edificio, no requisito legal. [1](P621)
La segunda es una hipoteca separada de bienes inmuebles o bienes inmuebles
Una hipoteca separada de bienes inmuebles o bienes inmuebles es una hipoteca separada de bienes inmuebles o bienes inmuebles Bienes inmuebles Cuando se realice la hipoteca, los bienes inmuebles se subastarán o subastarán por separado.
Métodos hipotecarios para la venta de inmuebles. La llamada hipoteca separada en el sistema de derecho civil tradicional se refiere a la hipoteca separada de la propiedad de una casa o de un terreno.
No se refiere a una hipoteca de propiedad de vivienda separada ni a una hipoteca de derechos sobre la tierra. Superficialmente, se refiere a trabajos como pagar el alquiler de la tierra y utilizar la tierra de otras personas para construir casas.
La teoría tradicional del derecho civil sostiene que los derechos sobre la tierra, al igual que la propiedad de la tierra, son el requisito previo para obtener la propiedad de la vivienda.
Se le llama la fuente de los derechos para obtener la propiedad de la vivienda. [3] (P16) Otras fuentes de derechos incluyen derechos de arrendamiento de tierras, derechos de préstamo de tierras, etc.
Se refiere a la hipoteca separada de la propiedad de la vivienda o de la tierra, por lo que el efecto de una hipoteca separada de la propiedad de la vivienda no es tan bueno como el de la propiedad de la tierra.
Al estar hipotecada, la casa sólo se puede subastar por separado y no se puede subastar junto con el título de propiedad, pero en este momento el comprador no puede ser real porque no hay una fuente de poder.
La propiedad de la casa se obtiene a medias. Para compensar este defecto y proteger los intereses del comprador, la ley estipula que el comprador debe obtener al mismo tiempo la propiedad legal de la tierra.
Por ejemplo, el artículo 388 del "Código Civil" de Japón estipula: "Los terrenos y los edificios sobre el terreno pertenecen al mismo propietario, pero sólo al terreno.
O si el edificio Está hipotecado, al momento de la subasta, se considera que el deudor hipotecario ha establecido la superficie. Sin embargo, la renta del terreno será confirmada por el tribunal a petición de las partes.
“Asimismo, el terreno. por sí sola no es tan eficaz como la casa en el suelo. Cuando el terreno se subasta por separado, el propietario de la casa adquiere al mismo tiempo los derechos legales.
Derecho superficial.
Para implementar bienes inmuebles o hipoteca separada de inmuebles se deben cumplir dos condiciones: Primero, que se reconozca que la casa es independiente del terreno y puede ser una sola
Conviértete en un objeto de propiedad independiente.
En el derecho civil francés, suele haber una distinción entre terrenos y edificios en el sector inmobiliario y cada uno es diferente.
Los bienes muebles reciben un trato diferente. El artículo 86 del "Código Civil japonés" estipula: "Los terrenos y sus accesorios se denominan bienes inmuebles". Según el artículo 14 de la "Ley de Registro de Bienes Raíces", los terrenos y edificios Las cosas se registran por separado. Se puede observar que el terreno y la edificación son independientes.
Propiedad. }1](P116) En segundo lugar, el terreno es de propiedad privada, de lo contrario no se puede mantener la indivisibilidad objetiva del terreno y la casa a través de superficies legales.
Los países con sistemas de derecho civil implementan en su mayoría la propiedad privada de la tierra, y la propiedad de la tierra puede utilizarse para hipotecas. [31(M1) El propósito de la hipoteca separada es la protección.
Datos de Wanfang
Chen Yufang en el cuarto número: Tres situaciones de hipoteca inmobiliaria
Los intereses del deudor hipotecario le permiten ejercer el derecho hipotecario antes El acreedor hipotecario puede entonces conservar sus derechos sobre la casa o el terreno para poder aprovecharlo al máximo.
Si las superficies legales se hipotecan separadamente, el acreedor hipotecario subastará separadamente las superficies en el ejercicio de su derecho hipotecario, y la casa le pertenecerá.
Sin embargo, debido a la falta de la fuente de los derechos, los derechos no pueden seguir existiendo, pero en este momento ya no se pueden establecer derechos legales superiores.
Entonces, no pueden existir dos derechos de superficie de la misma naturaleza sobre el mismo terreno al mismo tiempo, por lo que los derechos de superficie no pueden hipotecarse por separado. El suelo en China
El derecho de uso de la tierra es un nuevo tipo de derecho de usufructo. A juzgar por su naturaleza jurídica, es básicamente lo mismo que los derechos de superficie excepto por la diferente base de propiedad.
En principio, excepto en el caso de los terrenos sin casas, los derechos de uso del suelo no pueden hipotecarse por separado, de lo contrario las casas que se encuentran en él perderán el derecho a obtener la propiedad.
Fuente. A juzgar por la legislación inmobiliaria actual de mi país, los derechos de uso de la tierra que permiten hipotecas separadas se refieren principalmente a la transferencia de terrenos sin edificios sobre el suelo.
El artículo 30 de la "Ley de Garantía" estipula el derecho de uso y derechos de uso sobre montes baldíos, acequias, cerros, playas y demás terrenos baldíos que se contraten de conformidad con la ley y aprobado por el contrato que se expide. fiesta.
Los cuatro artículos y el
artículo 3 estipulan que la transferencia, el arrendamiento y la hipoteca de la propiedad de la tierra en China están prohibidos. Por lo tanto, no existe una lista de propiedad de viviendas o de tierras en China. .
Posibilidad de hipoteca única.
En tercer lugar, los bienes inmuebles y los bienes inmuebles se hipotecan por separado
La hipoteca separada de bienes inmuebles y bienes inmuebles significa que los bienes inmuebles y los bienes inmuebles se hipotecan a diferentes acreedores y garantías como propiedades separadas.
Ya se trate de bienes inmuebles o inmuebles, uno de los acreedores hipotecarios puede subastar el inmueble y los inmuebles juntos al ejercer el derecho hipotecario, pero sólo puede vender el inmueble hipotecado. (bienes raíces o bienes raíces) El precio tiene prioridad. Una hipoteca separada y una hipoteca separada son similares en que ambas reconocen una casa.
Al ser relativamente independientes, una casa o un terreno se pueden hipotecar por separado. La diferencia es que el acreedor hipotecario de una hipoteca separada sólo puede subastarlo por separado como garantía.
Bienes inmuebles o inmuebles, pero el acreedor hipotecario de una hipoteca separada podrá subastar los bienes inmuebles o inmuebles juntos, es decir, el alcance de la subasta no se limita al bien hipotecado.
El requisito previo para las hipotecas separadas de bienes inmuebles y bienes inmuebles es un entorno legislativo que reconozca la independencia de la casa.
Como representante, reconoció la independencia de las casas y creía que las casas pueden convertirse de forma independiente en objetos de propiedad. En un entorno legislativo que reconoce la independencia de la Cámara de Representantes, si se utilizan principios de derecho civil para estudiar la relación entre una casa y los derechos de uso de la tierra dentro del ámbito de su ocupación, se derivará una relación amo-esclavo.
La conclusión es que el efecto de tratar con el sujeto y el objeto está subordinado al objeto. La condición de amo-esclavo entre los derechos de uso de la tierra y la casa debe ser confirmada por "¿Qué tipo de relación jurídica es?"
Objeto". Si la casa está hipotecada, la casa es el objeto principal y el terreno dentro del ámbito ocupado por la casa El derecho de uso es accesorio; si el derecho de uso de la tierra está hipotecado, entonces el derecho de uso de la tierra es lo principal y la casa en el terreno es en realidad la cosa accesoria. El derecho civil tradicional sobre el efecto de la "hipoteca y los derechos hipotecarios".
Las cosas están sujetas al principio de las cosas. Este principio es también la base teórica para la hipoteca y subasta de derechos de uso del suelo dentro de la casa y su superficie ocupada.
Según una persona, otra razón para pagar el precio de la subasta juntos es evitar que la garantía (casa o derechos de uso del terreno) se deprecie en subastas separadas.
Afectan al reembolso de la deuda. Sin embargo, la propiedad hipotecada no es una propiedad hipotecada después de todo, y el acreedor hipotecario solo puede recibir pago prioritario del precio de venta de la propiedad hipotecada.
Si se trata,
El deudor hipotecario hipotecará toda su casa y los derechos de uso del terreno dentro del alcance de la casa a dos acreedores diferentes, por lo que los dos acreedores son los mismos.
Al ejercer el derecho hipotecario, la casa podrá subastarse junto con los derechos de uso del suelo, y se pagará primero el producto de la subasta de la casa y los derechos de uso del suelo.
Sí, puedes. Por ejemplo, un acreedor hipotecario sólo puede recibir una compensación prioritaria por el precio de subasta de la casa, pero no por el precio del derecho de uso del suelo.
Sí, si los ingresos de la subasta de la casa no pueden pagar toda la deuda, solo puede esperar a que el acreedor hipotecario del derecho de uso de la tierra subaste el derecho de uso de la tierra.
El saldo sólo se puede pagar si primero se paga el oro y luego queda saldo. Si el prestamista hipotecario de la vivienda ejerce primero el derecho hipotecario y toma posesión de la casa,
la subasta y el pago de los derechos de uso del suelo sólo podrán utilizarse primero para pagar el precio de la subasta de la casa, mientras que el precio del derecho de uso del suelo se puede pagar a
El acreedor hipotecario del derecho de uso del suelo deberá cancelar la hipoteca por adelantado o realizar un depósito en la notaría.
A modo de resumen, existen tres formas de hipotecar un inmueble: hipoteca simultánea, hipoteca separada e hipoteca separada.
En la legislación y en la práctica, los bienes inmuebles y los inmuebles se hipotecan principalmente al mismo tiempo, lo que es consistente con la legislación inmobiliaria que nuestro país ha defendido durante mucho tiempo.
Este modelo de integración inmobiliaria favorece en cierta medida la gestión unificada del mercado inmobiliario y reduce los problemas provocados por la división inmobiliaria.
Diversos conflictos en las transacciones inmobiliarias también traen consigo algunas desventajas. En la vida real existe un fenómeno de no integración de los bienes inmuebles, es decir, la propiedad de la vivienda y los derechos de uso del suelo no pertenecen al mismo sujeto. Este fenómeno es bastante común, especialmente en terrenos asignados y arrendados administrativamente. Si aún así se adopta,
La hipoteca simultánea de bienes viola el principio básico de que nadie tiene derecho a disponer a voluntad de los bienes o derechos de otras personas. Además,
Con el desarrollo de la economía y el avance de la ciencia y la tecnología, el desarrollo y la utilización de los recursos de la tierra por parte de las personas ha entrado en una nueva etapa desde el nivel superficial tradicional.
La superficie (como plantar árboles, construir edificios, etc. en el plano de la superficie) se extiende al espacio tridimensional por encima y por debajo de la superficie (como erigir cables en el aire y bajo tierra)
Wanfang Data
Revista del Lujiang Vocational College en 2003
Propuso el concepto de derechos espaciales, es decir, disfrutar de un cierto rango de espacio en el aire sobre el superficie o bajo tierra debajo de la superficie.
Así es. Esto coloca la estructura de derechos de los derechos de uso de la tierra modernos en un estado bastante complicado. Si seguimos con la metafísica tradicional,
la integración de inmuebles y locales no protege adecuadamente los derechos de los usuarios del suelo, aunque terrenos y edificaciones son
indivisibles desde una perspectiva jurídica. se pueden separar. FRL (RBZ 3) Por lo tanto, los bienes inmuebles y los bienes inmuebles se pueden distinguir y existir.
Debemos distinguirlos si es necesario. En términos de hipoteca inmobiliaria, el autor cree que si bien se utilizan bienes raíces y bienes raíces,
bajo la premisa de hipoteca, se introducen los métodos hipotecarios de bienes raíces y bienes raíces respectivamente. Al mismo tiempo, desde otra perspectiva, los bienes inmuebles y bienes inmuebles que mencionamos anteriormente
El requisito previo para una hipoteca separada de bienes inmuebles es un entorno legislativo que reconozca la independencia de la casa. En China, la ley siempre ha reconocido que las casas pueden ser independientes.
La tierra pasa a ser objeto de propiedad, y los inmuebles y los inmuebles tienen valores de cambio independientes. El Ministerio de Construcción de China emitió el Aviso No. 162 de Fangjian (92) el 23 de marzo de 1992, en el cual el Artículo 2 estipula: “En las actividades comerciales de bienes raíces, se deben implementar precios separados y una evaluación integral.
Estimación. Todas las partes deben seguir las leyes objetivas de formación de precios inmobiliarios, estimar por separado los precios de la vivienda y los precios del suelo, y tomar determinaciones científicas a partir de la situación real en nuestro país, los precios inmobiliarios en la mayoría de las zonas. y las casas están sujetas a un sistema de gestión de la propiedad y los derechos de uso de la tierra han cambiado.
El departamento de administración de tierras es responsable del registro y los cambios en los derechos de propiedad de las casas son registrados por el departamento de administración de viviendas. Artículo 41 de la Ley de Garantía.
Se estipula: “Si la parte hipoteca el inmueble señalado en el artículo 42 de esta Ley, se registrará el inmueble hipotecado, y el contrato de hipoteca surtirá efectos a partir de la fecha de la inscripción.
Válido.
Los departamentos que se encargan del registro de las hipotecas según lo estipulado en el artículo 42 son los siguientes: (1) Si el derecho de uso de suelo sin objetos fijos en el terreno está hipotecado, el departamento de administración de tierras que expide el certificado de derecho de uso de suelo; (2) Urbanístico; bienes raíces o fábricas de empresas de aldea de municipio (ciudad) y otros edificios.
El deudor hipotecario es un departamento designado por el gobierno popular local en o por encima del nivel del condado;..." Esto también demuestra la independencia de la casa desde otro ángulo. Pero
Como se puede ver, en nuestro país es factible hipotecar bienes raíces y bienes inmuebles por separado. Este método no solo puede reflejar la independencia de la casa, sino también implementar el principio de coherencia de intereses en bienes raíces y terrenos, y hacer pleno. uso de la vivienda y derechos de uso del suelo. Valor económico, uso efectivo de los recursos y aumento de la riqueza pública.
De hecho, el autor considera que lo dispuesto en el artículo 55 de la "Ley de Seguridad" es el. incorporación legislativa de este método de hipoteca. Este artículo estipula: "Bienes inmuebles urbanos".
Una vez firmado el contrato de hipoteca, las casas de nueva construcción en el terreno no pertenecen a la hipoteca. necesita ser subastado, el terreno puede venderse junto con la hipoteca de acuerdo con la ley
, pero el acreedor hipotecario no tiene prioridad para recibir el pago del producto de la subasta de casas nuevas.
Al inicio de su promulgación, hubo cierta controversia en la comprensión del artículo 55, que se creía incompatible con lo dispuesto en el artículo 55. Las disposiciones relativas a la celebración de contratos de hipoteca sobre inmuebles urbanos que casas de nueva construcción sobre el terreno no se utilizan como conflicto colateral con el espíritu de integración inmobiliaria que nuestro país propugna desde hace tiempo. Sin embargo, si separamos bienes raíces e inmuebles,
Si no lo entiendes de la realidad. Desde la perspectiva de una hipoteca, el problema está resuelto dado que el inmueble está hipotecado junto con el inmueble, se determina que la nueva casa no está hipotecada. Bajo la premisa de reconocer la independencia de la casa, el acreedor hipotecario tiene una hipoteca separada. de bienes raíces pueden adjuntar una subasta al inmueble y agregar una subasta adicional a la nueva casa.
Teóricamente, la casa pertenece a la hipoteca. Debido a que la hipoteca es válida, se puede subastar junto con la. hipoteca, pero el acreedor hipotecario no tiene derecho a recibir una compensación prioritaria de la subasta de la nueva casa.