La diferencia entre los certificados de bienes raíces heredados y los certificados de bienes raíces normales
1. La diferencia entre el certificado inmobiliario heredado y el certificado inmobiliario normal
1. Diferentes significados. El certificado de propiedad inmobiliaria es un certificado de que el comprador obtiene la propiedad legal de la casa a través de una transacción y ejerce el derecho a poseer, usar, beneficiarse y disponer de la casa comprada de conformidad con la ley.
2. Pertenecen a diferentes. El contenido registrado en el certificado de propiedad inmobiliaria incluye la situación del titular del derecho, terrenos y casas, etc. El certificado de propiedad de la vivienda es un documento legal utilizado por el Estado para proteger la propiedad de la vivienda de conformidad con la ley. Tiene efecto legal y es emitido por la autoridad de gestión inmobiliaria del gobierno popular. Ningún otro departamento o unidad tiene la autoridad para formular o emitir la orden, y la orden emitida no es válida.
3. Incluir las diferencias. El certificado de bienes raíces incluye el certificado de propiedad de la propiedad, que juega un papel más importante y más crítico en transacciones futuras. Es posible comerciar sin un certificado de título, pero no sin un certificado de título.
4. Las autoridades emisoras son diferentes. Los certificados inmobiliarios sólo pueden ser emitidos por las autoridades inmobiliarias. Y el certificado de propiedad de la vivienda sólo puede ser emitido por la autoridad inmobiliaria y tiene efectos legales.
5. El contenido es diferente. El certificado de bienes raíces incluye específicamente: el propietario, la naturaleza del propietario, la fuente de propiedad, el momento de la adquisición, los cambios y el área, estructura, propósito, valor, grado, ubicación, coordenadas, etc. de la propiedad. El certificado de vivienda es una prueba escrita de la propiedad de una casa específica.
2. ¿Cuál es la diferencia entre el certificado de propiedad de casa de reasentamiento y el certificado de propiedad ordinario?
1. En comparación con las viviendas comerciales, la calidad de las viviendas de reasentamiento es relativamente baja.
Las ganancias derivadas de la construcción de viviendas de reasentamiento suelen ser muy limitadas, por lo que los constructores a menudo pueden tomar atajos para aumentar las ganancias. Sumado a una supervisión deficiente e incluso la colusión de los departamentos funcionales, la calidad de las viviendas de reasentamiento generalmente no es tan buena como la de las viviendas comerciales. Por supuesto, hay casas de reasentamiento relativamente responsables o proyectos de demostración de relativamente buena calidad, pero no hay muchos, por lo que puede considerarse una lotería.
2. En comparación con las viviendas comerciales, la mayoría de las casas de reasentamiento no tienen derechos de propiedad completos.
Muchas casas de reasentamiento no tienen derechos de propiedad completos, es decir, tienen propiedad total de la vivienda, pero no necesariamente tienen derechos completos de uso de la tierra. La naturaleza del terreno para muchas casas de reasentamiento es terreno asignado, es decir, no se ha pagado ninguna tarifa de transferencia. La vivienda comercial tiene derechos de propiedad completos, es decir, propiedad total de la vivienda y derechos completos de uso de la tierra. La naturaleza del terreno es para transferir, es decir, para pagar la tarifa de transferencia de terreno. Por lo tanto, cuando las viviendas de reasentamiento se vuelvan a comercializar en el futuro, es posible que deba pagar tarifas de transferencia de tierras. Por supuesto, actualmente no existen requisitos para la transacción de viviendas de reasentamiento, pero la ley así lo exige. Por lo tanto, una vez que el gobierno introduce políticas, es probable que tenga que pagar un precio.
Base legal: El artículo 4 de las “Medidas para el Registro y Gestión de la Propiedad de Vivienda Urbana” establece que el Estado implementa un sistema de registro y certificación de la propiedad de vivienda.
Los solicitantes deberán solicitar el registro de propiedad de la vivienda ante el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular donde se encuentra la casa (en adelante, la autoridad de registro) de acuerdo con las regulaciones nacionales y obtener un certificado de propiedad de la vivienda.
Artículo 5 El certificado de propiedad de la casa es la única prueba legal de que el obligante tiene la propiedad de la casa conforme a la ley y puede ejercer los derechos de posesión, uso, renta y disposición de la casa.
Los derechos de vivienda registrados de conformidad con la ley están protegidos por las leyes nacionales.
Artículo 6 El registro de propiedad de la vivienda seguirá el principio de que el propietario de la vivienda es coherente con el propietario de los derechos de uso del suelo dentro del ámbito de la ocupación de la vivienda.