¿Cuáles son los procedimientos para los préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano en Xuchang?
1. Calificado para comprar una casa;
2. Tener entre 18 y 60 años, persona física con plena capacidad de conducta civil. Tener una carrera e ingresos estables, tener capacidad de pago y tener un buen historial crediticio;
4. El pago de la vivienda autorecaudado (pago inicial) no será inferior al 30% de la compra. precio;
5. Normativa bancaria Otros requisitos.
(a) Información que el comprador debe proporcionar;
1. DNI (para marido y mujer), permiso de residencia temporal (para extranjeros); >2. Registro del hogar (para marido y mujer) Ambas partes);
3. Certificado de matrimonio (acta de matrimonio, certificado de divorcio, certificado de viudedad, certificado de soltería);
4. de ingresos o solvencia (expedida por la unidad);
p>
5. Copia de la licencia comercial con el sello oficial del empleador (presentada por el empleador); p>6. Certificado educativo (proporcionado por la universidad o superior);
7. Libreta de ahorros vigente del banco de préstamos del solicitante;
8.
(2) Información requerida por el vendedor:
1. DNI (para marido y mujer), permiso de residencia temporal (para extranjeros); . Registro del hogar (tanto para el marido como para la mujer)
3. Certificado de matrimonio (certificado de matrimonio, certificado de divorcio, certificado de viudedad, certificado de soltería) . los copropietarios aceptan la venta (formato fijo);
5. Certificado de propiedad inmobiliaria;
6. Al vender vivienda pública comprada, vivienda entregada en centro, vivienda asequible o reasentamiento. vivienda, se debe proporcionar el contrato de compra original, el acuerdo y los documentos de aprobación pertinentes;
7.
Proceso 1: Inspección in situ
Participantes: oficiales de crédito, intermediarios, tasadores, compradores y vendedores.
Ubicación: Ubicación de la vivienda donde se solicita el préstamo hipotecario.
Investigación in situ de la casa:
Si los derechos de propiedad de la casa en venta son claros; si se establecen otros derechos hipotecarios; si es pública; casa de reforma de vivienda, proyecto de vivienda, casa asequible, etc. Si la vivienda comercial cumple con las condiciones de cotización, si está incluida en el alcance del anuncio de demolición o de planificación de reconstrucción urbana, si el porcentaje del préstamo y el período solicitado cumplen con los requisitos; La información proporcionada por el vendedor es verdadera, completa, legal y válida. Realice una evaluación integral de la capacidad de pago del comprador y firme una "Confirmación de transacción inmobiliaria".
Proceso 2: Verificación de Derechos de Propiedad
Participantes: propietarios y copropietarios (vendedores) e intermediarios.
Ubicación: Autoridad de Vivienda.
Proceso de verificación de derechos de propiedad:
El propietario y el copropietario (vendedor) deben traer sus tarjetas de identificación y certificados de bienes raíces originales a la Autoridad de Vivienda para su verificación. Luego, obtenga un certificado de verificación de transferencia de derechos de propiedad y presente la consulta, y conserve la factura; luego presente la "Factura de tarifa de recuperación de documentos" para verificar la recuperación del documento y espere los resultados de la consulta aquí para recibir el certificado de bienes raíces sellado por el funcionario; Sello de “xxx Archivo Inmobiliario” y la copia del “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial” original de la casa.
Proceso 3: Firma del contrato
Participantes: oficial de crédito, intermediario, comprador y vendedor.
Ubicación: Banco de préstamos.
Proceso de firma:
Verifique y verifique cuidadosamente la información original del cliente, identifique la autenticidad de todos los firmantes, supervise la firma del cliente, recoja el certificado de bienes raíces original y el depósito (el monto específico (es acordado por el comprador y el vendedor), copie la información y recuerde a ambas partes que vayan al banco para abrir una cuenta.
Proceso 4: Rellenar el contrato
Rellenar el contrato en base a la información relevante proporcionada por el cliente. La columna de dirección actual del "Formulario de aprobación de solicitud" debe completarse con la dirección de la ciudad, si hay un coprestatario, el formulario de aprobación de solicitud debe estar firmado por dos personas y se debe firmar la declaración correspondiente.
Al completar la "Lista de hipotecas del contrato de compra de vivienda personal", el valor original es el precio de transacción entre el comprador y el vendedor, y la tasa de descuento = valor de la hipoteca (es decir, monto del préstamo) ÷ valor original o Valor de tasación (el que sea menor). No complete el número de certificado de bienes raíces ni la tasa de interés.
Proceso 5: Pago
Pagar primas de seguros, gastos notariales, gastos hipotecarios e impuestos relacionados.
Proceso 6: Transferencia de propiedad
Participantes: intermediario, comprador, vendedor.
Ubicación: Autoridad de Vivienda.
Información proporcionada: cédulas de identificación del comprador y del vendedor, certificado de bienes raíces, escritura y certificado de impuestos, contrato de compraventa de vivienda comercial emitido por la Autoridad de Vivienda. Si el área excede los 200 metros cuadrados, se requiere un informe de evaluación de la transacción y copias de la información.
Proceso de transferencia de propiedad:
1. Recibir tres contratos de compraventa de inmuebles y llenarlos sin firmas. En el espacio en blanco se debe estampar el sello de la empresa o la firma de la agencia intermediaria. encima del contrato.
2. Recibir el formulario de declaración y completar un precio de transacción de mercado (presentar el certificado de propiedad inmobiliaria original y el certificado de identidad original).
3. Pagar el impuesto de timbre, original y copia de la cédula de identidad del comprador y vendedor, original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria, emitir nota de pago y devolver la nota (impuesto de timbre). se paga con un coste del 1‰).
4. Tramitación: Original y fotocopias de las cédulas de identidad del comprador y vendedor, cédula de propiedad original y dos planos, verificar personalmente y firmar con huellas dactilares, expedir acta de aceptación y retirar. el certificado de bienes raíces original.
5. Bono, recibo de tarifa de alquiler, tarifa de transacción y tarifa de registro y pago.
Después de 6,5 días hábiles, recoja el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria con el aviso de cobro del certificado, el DNI original y la factura del impuesto de escrituración.
Proceso 7: Cobro y timbrado
1. Obtener el nuevo certificado inmobiliario y enviar por fax el informe oficial de la tasadora de hipoteca.
2. El poder impreso junto con el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca (completados) deben enviarse al banco para su sellado.
Proceso 8: Archivado de datos
En principio: la transferencia tarda unos 7 días en presentarse ante la Autoridad de Vivienda, y no hay un momento exacto en el que se presenta la propiedad; el propietario debe presentar la tarjeta de identificación original a la Autoridad de Vivienda para su presentación. La hipoteca solo se puede procesar después de la presentación.
Proceso 9: Procedimiento Hipotecario
1. Se deberán cumplimentar otros puntos del artículo 16 del contrato de hipoteca: El préstamo se destina a la compra de una vivienda de segunda mano, y la vivienda. está ubicado en... (ubicación específica).
2. Inciso 4 del Artículo 1 del Contrato de Préstamo: El derecho de préstamo bajo este contrato se utiliza únicamente para: compra... (ubicación específica).
3. La cartera emitida por la Dirección de Vivienda deberá ser: hipoteca de vivienda de segunda mano.
4. Obtener otros warrants después de 7 días de hipoteca.
Proceso 10: Préstamo bancario
Después de que el banco otorga el préstamo, es necesario proporcionar al banco una copia del certificado de escritura del prestatario y del contrato de venta de bienes raíces a la agencia intermediaria. También necesita confirmación de transferencia de hipoteca de vivienda de segunda mano sellada con sello oficial.