Normas de compensación por construcción ilegal
Las construcciones ilegales serán compensadas en función de si exceden el período de aprobación. No se otorgará compensación por la demolición de edificios ilegales y edificios temporales que hayan excedido el período aprobado, y se podrán imponer multas en función de la situación real. Se debe otorgar una compensación adecuada por la demolición de edificios temporales que no hayan excedido el período aprobado; .
Base legal:
Artículo 66 de la “Ley de Ordenación Urbana y Rural”
Si una unidad constructora o un particular comete cualquiera de los siguientes actos, las autoridades locales la ciudad o el condado deberá El departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular ordenará la demolición dentro de un límite de tiempo y podrá imponer una multa de menos del doble del costo del proyecto de construcción temporal:
Para construcción temporal sin aprobación;
(2) Incumplimiento de la normativa La construcción temporal se lleva a cabo de acuerdo con el contenido aprobado; los edificios y estructuras temporales no se derriban dentro del período aprobado.
2. La diferencia entre construcción ilegal y construcción ilegal
(1) Alcance diferente:
(1) El alcance de la construcción ilegal es limitado y solo se refiere a violaciones de la ley, edificios construidos según normas administrativas.
(2) La construcción ilegal tiene un alcance más amplio y se refiere a edificios construidos en violación de leyes, reglamentos y normas. El "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" utiliza el término "construcción ilegal" y la identifica claramente como una construcción ilegal en un sentido estricto.
(2) Violaciones de leyes y reglamentos:
(1) Construcción ilegal: Violación de la "Ley de Ordenación del Territorio", "Ley de Planificación Urbana y Rural", "Aldeas y Pueblos". Reglamento de Planificación y Construcción" y Otras leyes y reglamentos pertinentes relacionados con la construcción de viviendas e instalaciones.
(2) Construcción ilegal: Viola la “Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China” y la “Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China”.
En tercer lugar, protección de los derechos de los propietarios de edificios ilegales
(1) Los edificios ilegales deben protegerse de conformidad con la ley antes de que sean caracterizados por agencias administrativas.
Según los principios básicos del derecho de propiedad, a menos que no haya propietario, mientras haya algo, debe haber derechos de propiedad. En lo que respecta a los edificios ilegales, antes de que las agencias administrativas los confirmen como edificios ilegales, en realidad han sido controlados por los propietarios de los edificios ilegales. Por lo tanto, los propietarios de los edificios ilegales tienen derecho a ocuparlos, usarlos y beneficiarse de ellos. de las construcciones ilegales. Este derecho se basa en la posesión legal de materiales de construcción y debe estar debidamente protegido por la ley.
Cualquier departamento que demuele por la fuerza un edificio sin la confirmación de legalidad por parte del departamento de planificación violará inevitablemente los derechos del propietario, y el propietario tiene derecho a exigir una compensación.
(2) La demolición de edificaciones ilegales debe realizarse de acuerdo con los procedimientos legales. Cualquier demolición que viole las disposiciones legales puede ser resistida.
Los propietarios de edificios ilegales deben verificar estrictamente si las unidades de demolición están demoliendo sus edificios ilegales de acuerdo con los procedimientos legales; si las unidades de demolición no derriban los edificios ilegales de acuerdo con los procedimientos, los propietarios pueden negarse por completo; la demolición ilegal. Al mismo tiempo, el objetivo de las unidades de demolición de edificios ilegales lo antes posible es promover el progreso de proyectos relacionados con sus propios intereses. Mientras los propietarios de edificios ilegales ejerzan su derecho a solicitar una reconsideración de acuerdo con los procedimientos legales, el progreso de las unidades de demolición inevitablemente se ralentizará, dando así a los propietarios de edificios ilegales la oportunidad de negociar y compensar.
Lo anterior es una introducción detallada a los estándares de compensación por construcción ilegal. En resumen, me gustaría recordarles a todos que el departamento que identifica los edificios ilegales es el departamento de planificación y los procedimientos para identificar los edificios ilegales deben ser legales. Si se trata de edificios ilegales, también es necesario determinarlo en función de las circunstancias específicas.