Red de Respuestas Legales - Conocimientos legales - Cosas a tener en cuenta en un contrato de compra de vivienda

Cosas a tener en cuenta en un contrato de compra de vivienda

1. Los "cinco certificados" básicos están completos. Asegúrese de verificar si el desarrollador tiene una licencia de preventa de viviendas comerciales. Con una licencia de preventa, el desarrollador generalmente también tiene una licencia de desarrollo inmobiliario, un certificado de uso de suelo de propiedad estatal, una licencia de desarrollo de proyectos de construcción y una licencia de desarrollo de proyectos de construcción. licencia de planificación de proyecto*** Cinco certificados. Ésta es la clave para saber si puede obtener un certificado de propiedad inmobiliaria al comprar una casa.

2. Utilizar texto de contrato estandarizado. Asegúrese de consultar "Es mejor adoptarlo y no modificarlo a voluntad" y complete el texto cuidadosamente de acuerdo con los términos enumerados en el texto para comprender el contenido específico. No se limite a firmar el "Acuerdo de pedido" decidido por el desarrollador y pagar un depósito. Aunque mucha gente hace esto, no es un proceso necesario para comprar una casa. Además, este tipo de contrato debe tener derechos y obligaciones desiguales, lo que resulta especialmente perjudicial para uno mismo. Lo mejor es firmar un contrato de preventa directamente con el desarrollador. ¡Este paso no debe tomarse descuidadamente! De lo contrario, sufrirás una gran pérdida.

3. Los documentos de certificación pertinentes son válidos. Si está comprando una casa sobre plano (una casa en construcción, construcción sin terminar o una casa que no se puede entregar para su uso), debe verificar si el desarrollador tiene licencia de preventa y confirmar que la casa que está comprando es dentro del rango de preventa, si está comprando una casa existente, debe verificar con el desarrollador si tiene el certificado de propiedad inmobiliaria de la casa (obtenido después del permiso de preventa, es decir, la casa se realiza desde el exterior); plano de casa) y el "Permiso de entrega residencial nueva". Verifique también su licencia comercial y su certificado de calificación de desarrollo, y preste atención a si los nombres de las unidades en estos documentos de licencia son consistentes.

4. Además, en la compra de una casa sobre plano se deben pactar las condiciones y el plazo. La llamada entrega de vivienda tiene dos significados: uno es la entrega física del derecho de uso de la vivienda; el otro es la transferencia de la propiedad de la vivienda, es decir, la transferencia de los derechos de propiedad. Tanto la entrega física como la transferencia de derechos de propiedad deben estar claramente pactados en el contrato de preventa, no pudiendo aceptarse la entrega de una casa sin un “Permiso de Entrega y Uso Residencial Nuevo”.

5. Aclarar el plazo concreto y la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Para propiedades sobre plano, es común que la propiedad se retrase debido a fondos insuficientes, y algunos pueden incluso no entregar la propiedad. Si no se trata de un "texto" estandarizado, el promotor definitivamente armará un escándalo por el contrato, lo que será extremadamente perjudicial para los compradores de la vivienda. Por ejemplo, sólo se indica la fecha de finalización, pero no la fecha de entrega; se utiliza un lenguaje vago como "después de la instalación de agua y electricidad, después de que se apruebe la aceptación de calidad y después de que se completen las instalaciones de apoyo a la comunidad". En este sentido, cuando los compradores firman un contrato, deben estipular clara e inequívocamente la fecha de entrega como "un día determinado de un mes y año determinado" e indicar la responsabilidad del promotor por no entregar la casa a tiempo.

6. Comprobar la calidad de la casa. Al firmar un contrato, debe leer y verificar el contenido del "Manual de Instrucciones Residenciales" y la "Garantía de Calidad de la Vivienda Comercial", y utilizar la "Garantía de Calidad de la Vivienda Comercial" como anexo al contrato para verificar si el desarrollador es responsable. por problemas de calidad.

7. Aclarar cuestiones de gestión de propiedades. Una mala empresa de administración de propiedades definitivamente lo hará sentir incómodo para siempre. Por lo tanto, necesita aprender más sobre los detalles de la empresa de administración de propiedades, así como el alcance de la administración de propiedades y los estándares de cobro acordados por ambas partes.

Centrarse en la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Para propiedades sobre plano o incluso propiedades existentes, puede ser diferente de la descripción del desarrollador. En este momento, debe quedar claro cuáles deben ser las responsabilidades del desarrollador en caso de incumplimiento del contrato o inconsistencia con la descripción. Puede referirse a: después de firmar el contrato, el comprador de la casa solicitó la salida y no pagó a tiempo; el desarrollador pidió cambiar la casa después de venderla y no entregó la casa a tiempo; el cambio de área excedió el acordado; gama; la calidad no cumplió con los requisitos; los procedimientos de transferencia no cumplieron con las regulaciones y acuerdos, etc. No te pierdas la igualdad de responsabilidad por incumplimiento de contrato.