El límite de precio de las viviendas nuevas en Xi'an se ha endurecido para atraer compradores de viviendas: hay proyectos inmobiliarios en el nuevo distrito de Qujiang que están "sacudidos por miles de personas"
Un periodista de China Securities News visitó el lugar durante el feriado del Día Nacional y descubrió que los compradores de proyectos mejorados y de bajo precio en las principales áreas urbanas continuaban participando con entusiasmo. Bajo las circunstancias de límites de precios cada vez más estrictos, el mercado inmobiliario de Xi'an ha mostrado una evidente tendencia a la diferenciación.
Algunos pequeños proyectos han entrado en el mercado.
Entre el último lote de proyectos anunciados el 2 de septiembre, hay muchas propiedades de alta gama con precios unitarios que superan los 30.000 yuanes por metro cuadrado. Sin embargo, entre los proyectos inmobiliarios que se lanzarán al mercado en junio y octubre, han surgido varios proyectos de apartamentos pequeños que atraen la atención de muchas personas que lo necesitan con urgencia.
Durante el Día Nacional, un reportero de China Securities News visitó algunas propiedades nuevas y descubrió que los visitantes estaban muy entusiasmados y que las oficinas de ventas de muchos proyectos principales en el área urbana principal estaban llenas.
Un consultor inmobiliario en el nuevo distrito de Qujiang dijo a los periodistas que estuvo muy ocupado durante el Día Nacional. Dijo que la política de límite de precios se ha vuelto más estricta y que los precios de los lotes antes y después de la misma propiedad son básicamente los mismos. Al mismo tiempo, la planificación clara y la mejora gradual de las instalaciones circundantes también han atraído a muchos compradores de viviendas. Además, la inversión de precios de algunas casas nuevas y las casas de segunda mano circundantes también se ha convertido en una razón importante de la popularidad del proyecto.
El periodista descubrió durante la visita que el alto rendimiento de costos se ha convertido en el foco de atención de los compradores de viviendas. Los compradores de viviendas suelen tener una gran demanda de apartamentos de tres dormitorios, especialmente aquellos con una superficie de 90 a 120 metros cuadrados. Según la investigación de Kerui, 130 metros cuadrados se han convertido en un punto de inflexión para quienes sólo necesitan comprar una casa.
Los participantes del mercado señalaron que los precios registrados más bajos de las nuevas propiedades que ingresarán al mercado entre junio y octubre atraerán a compradores que lo necesitan con urgencia, y la proporción de proyectos de lotería aumentará significativamente. Los datos muestran que de enero a mayo de 2020, las propiedades de lotería representaron menos del 10% del mercado, aumentando gradualmente de junio a agosto, alcanzando el 45% en agosto. Con la incorporación de más casas que se necesitan con urgencia en junio de 5438 y octubre, se espera que la participación de compradores de viviendas aumente aún más.
El mercado de viviendas nuevas todavía está en auge, mientras que el mercado de viviendas de segunda mano en Xi'an es relativamente estable. Los datos muestran que el precio medio de las casas de segunda mano en Xi'an desde junio de 5.438+10 meses es de 12.614 yuanes/metro cuadrado, que es básicamente el mismo que en septiembre, un aumento interanual del 0,33%.
Un agente inmobiliario en Xi'an dijo a los periodistas que el entusiasmo de los compradores de viviendas por elegir casas de segunda mano ha aumentado, especialmente en áreas centrales como Qujiang y Gaoxin. Debido a la escasa oferta en la principal zona urbana y al bajo porcentaje de ganadores de la lotería, muchos compradores de viviendas están considerando empezar con casas de segunda mano. La oferta de viviendas de segunda mano en las zonas núcleo es escasa y los precios han subido.
El mercado de subastas local continúa en auge.
Una persona que ha estado prestando atención al mercado inmobiliario de Xi'an durante mucho tiempo dijo que el mercado inmobiliario de Xi'an actualmente muestra una tendencia a la diferenciación. Por un lado, las ubicaciones ventajosas son escasas. Tomando como ejemplo el nuevo distrito de Qujiang, debido a la cantidad limitada de terrenos, algunos edificios existentes en el nuevo distrito de Qujiang presentan un modelo de "lotería de mil personas". Un periodista del China Securities Journal descubrió que algunos proyectos suburbanos recibieron mucha menos atención que los de las principales áreas urbanas debido a las imperfectas instalaciones circundantes. Además, las ventas de la mayoría de las propiedades fueron ligeras y el ciclo de ventas se extendió.
La investigación de Cruel muestra que la superficie de oferta de viviendas nuevas en las principales zonas urbanas de la ciudad de Xi ha disminuido. Pero como la oferta supera la demanda, las ventas reales en el mercado están en auge. Gracias a la gran oferta de viviendas nuevas en los suburbios, el tamaño de las transacciones ha aumentado año tras año. La demanda de viviendas que se necesitan con urgencia tras la introducción de industrias y talentos en nuevas áreas, así como el desbordamiento de compradores de viviendas orientados a mejoras hacia los suburbios, junto con factores como la relajación de la política de límites de compra, han llevado a una venta tendencia en el sector tan necesitado.
El informe mensual del mercado inmobiliario de Xi correspondiente a agosto muestra que el mercado inmobiliario de Xi presenta características de "fuera de temporada", con un volumen de transacciones aumentando ligeramente y la atención en la principal zona urbana sigue aumentando. Los datos muestran que la oferta de viviendas comerciales en la principal zona urbana de Xi'an en agosto fue de 116.000 metros cuadrados, un descenso del 17,7% intermensual y un descenso interanual del 15,5%. En agosto, el volumen de transacciones de edificios residenciales comerciales en la principal zona urbana fue de 6.5438 millones de metros cuadrados, un aumento del 0,6% intermensual y un incremento interanual del 7,4%. Los participantes del mercado dijeron que los mercados en mejora y con una demanda rígida son más populares y que la popularidad de los "Nueve de Oro y Diez de Plata" continuará.
El 25 de septiembre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi emitió requisitos para que los proyectos de viviendas comerciales estén equipados con viviendas públicas de alquiler, aclarando que los nuevos proyectos de viviendas comerciales deben estar equipados con viviendas públicas de alquiler en proporción para construir viviendas públicas de alquiler con una oferta suficiente y una estructura razonable. Sistema de seguridad para resolver los problemas de vivienda de los residentes de ingresos bajos y medios y de los nuevos ciudadanos.
Los participantes del mercado creen que aumentar la oferta de viviendas asequibles ayudará a estabilizar los precios de la vivienda. A juzgar por la subasta de terrenos, las condiciones adicionales en el anuncio de terrenos antes del lanzamiento del New Deal ya incluían la construcción de viviendas públicas de alquiler y la construcción de instalaciones públicas de apoyo, pero aparecieron muy pocas parcelas de terreno al mismo tiempo. Esta nueva política tendrá un cierto impacto en los precios de la tierra en áreas no conflictivas.
En este contexto, los precios de subasta de tierras de Xi'an han alcanzado repetidamente nuevos máximos. El 28 de septiembre, hubo 7 subastas de 463,55 acres de tierra en la tercera fase de Gaoxin, con un volumen de transacciones de aproximadamente 9,4 mil millones de yuanes. Entre ellos, * * * los costos de apoyo a la construcción ascienden a unos 2.600 millones de yuanes. El precio mínimo de transacción más alto de terrenos residenciales en la tercera fase de alta tecnología es de 7.200 yuanes/metro cuadrado después de agregar las tarifas de construcción, el precio mínimo integral más alto de terrenos residenciales es de 15.125 yuanes/metro cuadrado. Este terreno rompió el récord de precio unitario de los pisos de Xi'an de una sola vez.
Los expertos de la industria dijeron que el mercado de subastas local sigue estando de moda y, junto con la afluencia de población, es difícil encontrar proyectos con buenas ubicaciones y alto rendimiento de costos, y la demanda del mercado sigue siendo fuerte. La tierra en áreas centrales de hotspots no se ha visto afectada por el New Deal debido a las duras condiciones de exclusión de la lista.