¿Existe alguna disposición legal sobre las tarifas de gestión de tarifas de estacionamiento?
1. Disposiciones legales sobre tarifas de estacionamiento
Las tarifas de estacionamiento suelen referirse a las tarifas que pagan los propietarios por el uso de las plazas de aparcamiento de la comunidad. Esta parte del coste implica la relación patrimonial entre el propietario y la empresa inmobiliaria o promotora. En nuestro país, las disposiciones legales sobre cobros de estacionamiento se reflejan principalmente en la Ley de Propiedad y el Reglamento de Administración de Propiedades.
En primer lugar, el artículo 74 de la "Ley de Derechos de Propiedad" establece que la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches dentro del recinto del edificio será acordada por las partes mediante venta, donación o arrendamiento. Esto significa que como un espacio de estacionamiento es parte de la propiedad, su propiedad y derechos de uso pueden determinarse mediante acuerdos legales. Por lo tanto, las empresas inmobiliarias o promotoras tienen derecho a cobrar las tarifas correspondientes al vender o alquilar espacios.
En segundo lugar, la normativa de gestión inmobiliaria también estipula la gestión y uso de las tarifas de aparcamiento. La empresa inmobiliaria gestionará las plazas de aparcamiento de conformidad con el contrato de servicios inmobiliarios y cobrará tarifas de aparcamiento razonables. Al mismo tiempo, la empresa de administración de propiedades debe anunciar periódicamente los ingresos y gastos de las tarifas de estacionamiento para garantizar que el uso de las tarifas sea transparente y razonable.
2. Disposiciones legales sobre honorarios de gestión
Los honorarios de gestión se refieren a los honorarios que cobra la empresa administradora de propiedades por la prestación de servicios inmobiliarios, y también incluyen los honorarios diarios de gestión y mantenimiento de las plazas de aparcamiento. . Las disposiciones legales sobre los honorarios de administración de propiedades también se reflejan en la Ley de Propiedad y el Reglamento de Administración de Propiedades.
Según las disposiciones pertinentes de la "Ley de Derechos de Propiedad", los propietarios tienen derechos y asumen obligaciones sobre * * partes distintas de las partes exclusivas del edificio y nunca deben renunciar a sus derechos o dejar de cumplir; sus obligaciones. Esto significa que al utilizar algunas áreas, como las plazas de aparcamiento, los propietarios deben cumplir las normas pertinentes y asumir los costes de gestión correspondientes.
El “Reglamento de Gestión de Fincas” estipula el uso y gestión específica de los honorarios de gestión. La empresa inmobiliaria proporcionará los servicios inmobiliarios correspondientes de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios y cobrará honorarios de gestión razonables. Al mismo tiempo, la empresa de gestión inmobiliaria debe asegurarse de que los honorarios de gestión se destinen exclusivamente a la prestación de servicios inmobiliarios y al mantenimiento local.
En resumen:
Las tarifas de estacionamiento y las tarifas de gestión están reguladas y reguladas por ley en China. El propietario y la empresa inmobiliaria o el promotor deben determinar la propiedad y los derechos de uso de las tarifas de estacionamiento mediante acuerdos legales. La empresa inmobiliaria debe cobrar tarifas de estacionamiento y tarifas de gestión razonables de acuerdo con el contrato de servicio de la propiedad y garantizar el uso transparente y razonable de las tarifas. . Al mismo tiempo, los propietarios también están obligados a cumplir las normas pertinentes y a pagar los correspondientes gastos de gestión.
Base jurídica:
Ley de Propiedad de la República Popular China
El artículo 74 estipula:
Dentro de la zona de construcción, la planificación de plazas de aparcamiento y garajes La propiedad se pacta entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento.
Reglamento de Administración de la Propiedad
El artículo 40 estipula:
Los cargos por servicios de la propiedad seguirán los principios de razonabilidad, apertura y tarifas acordes con los niveles de servicio, y diferenciarán entre diferentes propiedades naturaleza y características. Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios acordarán el contrato de servicios inmobiliarios de acuerdo con las normas de cobro de servicios inmobiliarios formuladas por el departamento de precios del Consejo de Estado junto con el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado.
Reglamento de Administración de la Propiedad
El artículo 54 estipula:
Quien utilice las * * * partes del inmueble o * * instalaciones y equipos para operaciones comerciales deberá obtener las pertinentes Una vez que los propietarios, la junta de propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios estén de acuerdo, se tramitarán los trámites pertinentes de conformidad con la normativa. Los ingresos de los propietarios deben utilizarse principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento y también pueden utilizarse según la decisión de la asamblea de propietarios.