Introducción a las disposiciones pertinentes de la Ley de Preservación y Desbloqueo de Bienes
Disposiciones legales sobre conservación y apertura de bienes
La base legal para la conservación de bienes es el artículo 92 a los artículos 96, 99 y los artículos 31, 32, 98 a 105 de los “Dictamenes de la Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" (en adelante, los "Dictámenes"). Artículos 108 a 110, determinadas disposiciones del Tribunal Popular Supremo sobre la estricta aplicación de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" (en adelante, las "Varias Disposiciones"), artículos 12 a 15, 19, disposiciones judiciales pertinentes interpretaciones del Tribunal Supremo Popular, etc.
(1) Conservación de la propiedad previa al litigio
El artículo 93 de la "Ley de Procedimiento Civil" estipula que si una parte interesada no solicita inmediatamente la conservación de la propiedad por circunstancias urgentes, su Los derechos e intereses legítimos serán Si se causa un daño irreparable, puede solicitar al Tribunal Popular medidas de preservación de la propiedad antes de presentar una demanda. El solicitante deberá aportar una garantía. Si no se aporta garantía, la solicitud será rechazada.
El Tribunal Popular debería cancelar el artículo 31 de los "Dictamenes" que estipula que las partes solicitarán la preservación de la propiedad al Tribunal Popular donde se encuentra la propiedad antes del litigio. Después de que el tribunal popular toma la preservación de la propiedad antes del litigio, si el solicitante presenta una demanda, puede presentar una demanda ante el tribunal popular que tomó la preservación de la propiedad antes del litigio o ante otros tribunales populares con jurisdicción.
El artículo 32 de los "Dictamenes" estipula que si una parte solicita la preservación de la propiedad antes del litigio pero no presenta una demanda dentro del período legal, causando pérdidas de propiedad al demandado y desencadenando un litigio, se tomarán medidas de preservación de la propiedad. Será competente el Tribunal Popular.
(2) Conservación del patrimonio del litigio
El artículo 92 de la "Ley de Procedimiento Civil" estipula que si la sentencia no puede ejecutarse o es difícil de ejecutar debido al comportamiento de una de las partes u otras razones, el Tribunal Popular puede tomar una decisión de preservación de la propiedad basada en la solicitud de la otra parte, si la parte no lo solicita, el Tribunal Popular también puede dictaminar que se tomen medidas de preservación de la propiedad cuando sea necesario;
(3) Alcance, medidas y aplicación de la conservación de bienes
El artículo 94 de la "Ley de Enjuiciamiento Civil" estipula que la conservación de bienes se limita al ámbito de la solicitud o del bien relacionado. al caso. La preservación de la propiedad se realizará mediante sellado, detención, congelación u otros métodos prescritos por la ley. Después de congelar los bienes, el tribunal popular notificará inmediatamente a la persona cuyos bienes están congelados. Si los bienes han sido sellados o congelados, no podrán ser sellados ni congelados nuevamente.
El artículo 14 de las "Disposiciones Varias" estipula que cuando el Tribunal Popular adopte medidas de preservación de bienes, el alcance de la preservación se limitará a los bienes en disputa de las partes o a los bienes del demandado, y deberá no tomar medidas de preservación de bienes contra bienes de personas ajenas al caso En general, no se tomarán medidas de preservación de bienes contra bienes relacionados con el caso obtenidos de buena fe por personas ajenas al caso si el demandado proporciona una cantidad correspondiente y tiene bienes ejecutables; garantía, el tribunal popular que adopte la medida deberá poner fin sin demora a la conservación del bien.
El artículo 99 de los "Dictamenes" estipula que cuando el Tribunal Popular adopte medidas de conservación de productos de temporada, alimentos frescos, productos perecederos y otros artículos que no sean aptos para la conservación a largo plazo, podrá ordenar a la parte interesada para manejarlos de manera oportuna y el Tribunal Popular los preservará. El precio cuando sea necesario, el tribunal popular podrá venderlo y retener el precio.
El artículo 100 de los "Dictámenes" estipula que cuando el Tribunal Popular adopte medidas de preservación de bienes para sellar o detener bienes, deberá conservar adecuadamente los bienes sellados o incautados. Las partes, las unidades o los individuos pertinentes son responsables de la custodia y el Tribunal Popular no utilizará la propiedad.
El artículo 101 de las "Opiniones" estipula que el tribunal popular puede tomar medidas de preservación de la propiedad, como confiscar el certificado de derechos de propiedad correspondiente y notificar al departamento de registro de derechos de propiedad correspondiente que no se encargue de los procedimientos de transferencia de la propiedad; cuando sea necesario, también podrá sellar o detener los bienes.
El artículo 15 de las "Varias Disposiciones" estipula que los tribunales populares generalmente no pueden tomar medidas de preservación como sellar o congelar personas jurídicas corporativas con capacidad de pago. Si se han tomado medidas de sellado o congelamiento, y si la persona jurídica corporativa proporciona garantías de propiedad ejecutables o puede adoptar otros métodos de conservación, las medidas de sellado y congelamiento deberán abrirse y descongelarse oportunamente.
El artículo 102 de los "Dictamenes" estipula que el tribunal popular puede tomar medidas de preservación de la propiedad contra propiedades hipotecadas y propiedades gravadas, pero el acreedor hipotecario y el acreedor tienen prioridad para el pago.
El artículo 104 de las "Opiniones" estipula que el tribunal popular puede tomar medidas de preservación de la propiedad, restringir el retiro del deudor y notificar a las unidades pertinentes para ayudar en la ejecución.
El artículo 105 de los "Dictamenes" estipula que si los bienes del deudor no pueden satisfacer la solicitud de preservación, pero el tercero tiene los derechos de acreedor debidos, el Tribunal Popular podrá, basándose en la solicitud del acreedor, dictaminar que el tercero parte no deberá pagar al deudor en el caso. Si un tercero exige el pago, el tribunal popular depositará el bien o el precio.
(4) Solicitud y garantía de conservación de la propiedad
El artículo 98 de los "Dictamenes" establece que el Tribunal Popular, de conformidad con los artículos 92 y 93 de la Ley de Procedimiento Civil, Se estipula que al adoptar la preservación de bienes antes del litigio y la preservación de bienes en litigio, si se ordena al solicitante que proporcione una garantía, el monto de la garantía otorgada será equivalente al monto solicitado para la preservación.
El artículo 12 de las "Disposiciones Varias" estipula que cuando el Tribunal Popular adopta la preservación de bienes antes del litigio, el solicitante debe proporcionar una garantía equivalente al monto solicitado para la preservación. Las condiciones de garantía deberán ajustarse a las disposiciones legales; a falta de disposiciones legales, las condiciones serán revisadas y resueltas por el Tribunal Popular.
El artículo 13 de las "Varias Disposiciones" estipula que cuando el Tribunal Popular adopta medidas de preservación de un litigio de propiedad, las partes interesadas generalmente deberán presentar una solicitud que cumpla con las condiciones legales. Sólo cuando los bienes en disputa estén en peligro de ser dañados o perdidos, o existan pruebas de que el demandado puede ocultar, transferir o vender sus bienes, el tribunal popular podrá decidir tomar medidas de preservación de los bienes de oficio.
El artículo 103 de los "Dictamenes" estipula que en un caso de apelación contra la sentencia de primera instancia, si la parte transfiere, oculta, vende o destruye la propiedad antes de que el Tribunal Popular de segunda instancia reciba la caso presentado, el tribunal popular de primera instancia aceptará el caso con base en la solicitud de las partes o de oficio. La decisión de preservación de la propiedad dictada por el tribunal popular de primera instancia se presentará oportunamente al tribunal popular de segunda instancia.
El artículo 95 de la "Ley de Procedimiento Civil" estipula que si el demandado proporciona una garantía, el tribunal popular pondrá fin a la preservación de la propiedad.
(5) Solicitar indemnización por errores de conservación de la propiedad.
El artículo 96 de la "Ley de Procedimiento Civil" estipula que si hay un error en la solicitud, el solicitante deberá compensar al demandado por las pérdidas sufridas por el demandado debido a la conservación de la propiedad.
El artículo 121 de los "Principios generales del derecho civil" estipula que las agencias estatales y el personal de las agencias estatales que infrinjan los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos o personas jurídicas en el desempeño de sus funciones asumirán la responsabilidad civil.
El artículo 31 de la "Ley de Compensación del Estado de la República Popular China" estipula que si el tribunal popular toma ilegalmente medidas de preservación durante un litigio civil, causando daños, se aplicará el procedimiento para que el demandante de compensación solicite una compensación. a la "Ley de Compensación Estatal de la República Popular China" Las disposiciones de la Ley de Procedimiento de Compensación Penal.
El artículo 19 de las "Varias Disposiciones" estipula que los solicitantes compensarán las pérdidas causadas por errores en la aplicación, si las pérdidas son causadas por errores en las medidas de protección tomadas por el Tribunal Popular de acuerdo con sus poderes, el Tribunal Popular; El tribunal indemnizará conforme a la ley.
(6) Efectividad de las sentencias de preservación de la propiedad
El artículo 109 de los "Dictamenes" estipula que la efectividad de las sentencias de preservación de la propiedad en los litigios generalmente debe mantenerse hasta que se ejecute el documento legal vigente. . Durante el curso del litigio, si es necesario levantar las medidas de preservación, el tribunal popular decidirá sin demora el levantamiento de las medidas de preservación. En cuanto a la sentencia de preservación previa al litigio, si la parte interesada no presenta una demanda dentro del plazo legal y el tribunal popular revoca la sentencia de preservación de la propiedad, la sentencia de preservación de la propiedad dejará de ser válida.
El artículo 99 de la "Ley de Procedimiento Civil" estipula que si el interesado no está satisfecho con la sentencia de preservación de la propiedad o de ejecución anticipada, podrá solicitar una reconsideración. La ejecución del laudo no se suspenderá durante el período de revisión.
El artículo 108 de los "Dictámenes" estipula: Después de que el tribunal popular decida tomar medidas de preservación, durante el período de preservación de la propiedad, ninguna unidad levantará las medidas de preservación, excepto el tribunal popular que tomó la decisión de preservación. lo levantará por iniciativa propia o el tribunal superior popular decide levantarlo Excepto.
El artículo 110 de los "Dictámenes" estipula que el tribunal popular revisará con prontitud la solicitud de reconsideración presentada por una parte que no esté satisfecha con la decisión preliminar de preservación de la propiedad y ejecución preliminar. Si el fallo es correcto, se notificará a las partes para que rechacen la solicitud; si el fallo es inapropiado, se dictará un nuevo fallo y se cambiará o revocará el fallo original; El párrafo 1 del artículo 19 de las "Varias Disposiciones" estipula que si el presidente del tribunal popular contra el cual se presenta la denuncia o el tribunal popular de nivel superior descubre que efectivamente existe un error al tomar medidas de preservación de la propiedad, será corregido inmediatamente de acuerdo con los procedimientos de supervisión del ensayo.
Lectura ampliada de la Ley de preservación y apertura de propiedades
1 Aplicación del Tribunal Popular Supremo
(Fa Zheng Fa (92) No. 22)
108. Después de que un tribunal popular decide tomar medidas de preservación de la propiedad, durante el período de preservación de la propiedad, ninguna unidad puede levantar las medidas de preservación a menos que el tribunal popular que tomó la decisión de preservación la revoque por iniciativa propia o por el superior. el tribunal popular decide revocarlo.
109. La eficacia de las sentencias de preservación de la propiedad en los litigios generalmente debe mantenerse hasta que se ejecuten los documentos legales vigentes. Durante el curso del litigio, si es necesario levantar las medidas de preservación, el tribunal popular decidirá sin demora el levantamiento de las medidas de preservación.
Nota:? ¿Artículos 136, 205, 206, 240 al 253 y 299? El 24 de febrero de 2008, 65438+ fue abolido como Documento No. 15.
2. "Respuesta del Tribunal Popular Supremo sobre la incautación, detención y congelación de bienes durante la ejecución civil".
(Interpretación Fa [2004] No. 15)
Artículo 4 Si se toman medidas de preservación de la propiedad antes del litigio, durante el litigio o el arbitraje, se convertirán automáticamente en ejecución continua después Al entrar en el procedimiento de ejecución, para las medidas de sellado, detención y embargo se estará a lo dispuesto en el artículo 29 de estas Disposiciones sobre el plazo para el sellado, la detención y el embargo.
Artículo 29 El plazo para que el tribunal popular congele los depósitos bancarios y otros fondos de la persona sujeta a ejecución no excederá de seis meses, el período para sellar o retener bienes muebles no excederá de un año, y el plazo para sellar o retener bienes inmuebles y otras propiedades no excederá de un año. La duración del derecho no excederá de dos años. Salvo que las leyes y las interpretaciones judiciales dispongan lo contrario.
Si la persona sujeta a ejecución solicita una prórroga del plazo, el tribunal popular se encargará de los procedimientos de sellado, incautación y congelamiento antes de que expire el plazo, y el período de prórroga no excederá la mitad del plazo señalado en el párrafo anterior.
Artículo 30: Si vence el plazo para sellar, detener o congelar y el tribunal popular no tramita los procedimientos de prórroga, se extinguirá la eficacia del sellado, detención o congelamiento.
Si los bienes que han sido sellados, detenidos o congelados han sido subastados, vendidos o liquidados, el efecto del embargo, embargo o embargo se extinguirá.
Artículo 32 Esta disposición se aplicará a la conservación de bienes y a su ejecución anticipada.
Preservación del litigio significa que en los casos en que la sentencia no pueda ejecutarse o sea difícil de ejecutar debido al comportamiento de una de las partes u otras razones, el tribunal popular puede tomar una decisión sobre la preservación de la propiedad con base en la aplicación de ambas partes. Sin embargo, ni la Ley de Procedimiento Civil anterior a la modificación ni la Ley de Procedimiento Civil posterior a la modificación estipulan el período de conservación del litigio. Sólo el artículo 109 de las "Opiniones del Tribunal Supremo Popular sobre "Litigios Civiles"" estipula que la eficacia de las sentencias de preservación de la propiedad en los litigios debe mantenerse en general hasta que se ejecute el documento legal vigente. Los "Dictámenes" señalaron que no existe un plazo fijo para la vigencia de la sentencia de preservación, y su plazo se sincroniza con el litigio hasta que se otorgue el documento legal vigente. Sin embargo, el artículo 4 del "Reglamento sobre incautación, detención y congelación de bienes en ejecución civil" que entró en vigor desde el 5 de junio de 2005 hasta el 1 de octubre de 2005 también estipula que si se toman medidas de preservación de bienes antes del litigio, los procedimientos de ejecución se iniciarán durante Posteriormente, se pasará automáticamente a las medidas de precinto, detención y congelamiento en ejecución, y se aplicará lo dispuesto en el artículo 29 de este Reglamento sobre el período de precinto, detención y congelamiento. De esta manera, el período de conservación de la propiedad en el litigio ya no está sincronizado con el litigio, sino que se extiende hasta la ejecución. El artículo 29 estipula que el plazo para que el tribunal popular congele los depósitos bancarios y otros fondos de la persona sujeta a ejecución no excederá de seis meses, el período para sellar o retener bienes muebles no excederá de un año y el período para sellar la congelación de bienes inmuebles y otros derechos de propiedad no excederá de dos años. Salvo que las leyes y las interpretaciones judiciales dispongan lo contrario. En otras palabras, el embargo, el embargo y el congelamiento durante la preservación o ejecución del litigio no excederán el plazo especificado en este artículo. Si el caso no puede concluirse o ejecutarse dentro del plazo especificado en el artículo 29, las partes interesadas podrán solicitar al tribunal una prórroga para hacer realidad sus derechos e intereses legítimos. Si las partes interesadas no solicitan una prórroga y el tribunal popular no se ocupa de los procedimientos de prórroga, la eficacia del embargo, embargo y embargo se extinguirá. El artículo 32 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre la incautación, detención y congelación de bienes en ejecución civil por los tribunales populares" también estipula que este reglamento se aplicará a la ejecución de sentencias de preservación de bienes y sentencias de ejecución anticipada. Ambos tipos de seguros de propiedad litigiosos adoptan plazos de prescripción de seis meses, un año y dos años. Dado que las opiniones de la demanda civil entran en conflicto con las interpretaciones judiciales posteriores de la Corte Suprema, basadas en el principio de que la ley posterior es superior a la ley anterior, la ley posterior debe usarse durante el período de preservación de los bienes en litigio. Además, el artículo 33 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre la incautación, detención y congelación de bienes en ejecución civil por los tribunales populares" estipula que las interpretaciones judiciales anteriores son incompatibles con esta interpretación. Por lo tanto, para la preservación de los bienes en litigio debe adoptarse lo dispuesto en el artículo 29 de esta última ley.
3. "Opiniones del Tribunal Popular Supremo, el Ministerio de Tierras y Recursos y el Ministerio de Construcción sobre la regulación de la implementación de determinadas cuestiones por parte de los tribunales populares y los departamentos de gestión de tierras y recursos y de bienes raíces. ".
(Fa Zheng Fa [2004] No. 5)
Con el fin de garantizar la ejecución oportuna de sentencias, fallos y otros documentos legales efectivos del Tribunal Popular de conformidad con el y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes, de conformidad con la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular de China", la "Ley de Gestión de Tierras y Tierras de la República Popular de China", la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular de China" República de China" y otras leyes y reglamentos pertinentes se notifican a continuación con respecto a las cuestiones pertinentes que regulan la aplicación por los tribunales populares y ayudan a la aplicación por los departamentos de gestión de recursos territoriales y bienes raíces:
11. El tribunal popular no podrá confiscar derechos de uso de tierras ni viviendas durante más de dos años. Cuando expire el plazo, el sello podrá renovarse una vez. Al renovarse se hará nuevamente la sentencia de sellado y el aviso de asistencia en la ejecución, y el plazo de renovación no podrá exceder de un año. Si realmente fuera necesario renovar el sello en circunstancias especiales, deberá ser aprobado por el Tribunal Superior Popular y el período de cada renovación no excederá de un año.
Si vence el plazo de embargo y el tribunal popular no cumple con los trámites para continuar con el embargo, la eficacia del embargo quedará extinguida.
28. Notificación del Tribunal Popular solicitando preservación de propiedad y ejecución anticipada.
30. El presente aviso entrará en vigor el 1 de marzo de 2004.
Cuatro. La interpretación del Tribunal Popular Supremo de la preservación de la propiedad de los derechos de marcas registradas por parte del Tribunal Popular.
Interpretación Fa [2001] No. 1
Con el fin de implementar correctamente las medidas de preservación de la propiedad de los derechos exclusivos de las marcas registradas y evitar la preservación repetida, el Tribunal Popular debe realizar la propiedad preservación de los derechos exclusivos de las marcas registradas Las cuestiones relevantes se explican a continuación:
Artículo 1: Cuando el Tribunal Popular adopte medidas de preservación de la propiedad de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Procedimiento Civil, si así lo hubiere. necesario para preservar los derechos de la marca registrada, deberá presentar una queja ante la Oficina de Marcas de la Administración Estatal de Industria y Comercio ((en adelante, la Oficina de Marcas) emite un aviso de asistencia en la observancia, especificando el nombre de la marca, el titular del registro, número de certificado de registro, período de conservación y contenido de la asistencia para hacer cumplir la conservación, incluida la prohibición de transferencia, cancelación de marca registrada, cambio de asuntos de registro, registro de prenda de derecho de marca, etc.
Artículo 2 El período de conservación de los derechos de marca registrada no excederá de seis meses por vez, contados a partir de la fecha en que la Oficina de Marcas reciba la notificación de asistencia para la ejecución. Si aún es necesario continuar tomando medidas de preservación del derecho de marca registrada, el Tribunal Popular volverá a emitir un aviso de asistencia en la ejecución a la Oficina de Marcas antes de que expire el período de preservación, solicitando la continuación de la preservación. En caso contrario, se entenderá automáticamente extinguida la conservación patrimonial del derecho de marca registrada.
Artículo 3 El Tribunal Popular no preservará los derechos de marca registrada que hayan sido preservados nuevamente.
(En vigor desde el 21 de enero de 2001)
Verbo (abreviatura de verbo) El Tribunal Popular Supremo y el Banco Popular de China en relación con la investigación, congelación y deducción de depósitos bancarios de Notificación conjunta de empresas, instituciones, agencias gubernamentales y grupos (extracto)
(1983 65438+28 de febrero)
Tribunales Populares Superiores de todas las provincias, ciudades y regiones autónomas, Tribunal de Transporte Ferroviario , Sucursales del Banco Popular de China de todas las provincias, ciudades y regiones autónomas, Banco Industrial y Comercial de China, Banco Agrícola de China, Banco de China, Banco Popular de Construcción de China:
2. depósitos.
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 92 de la "Ley de Procedimiento Civil (Juicio)", si el tribunal popular decide congelar una determinada cantidad de depósitos bancarios de empresas, instituciones, agencias y grupos, y exige Después de recibir la "Aviso de asistencia en la ejecución" del Tribunal Popular (con una copia del fallo adjunta), la cantidad equivalente de depósitos en la cuenta bancaria de la unidad se congelará inmediatamente (puede solo se puede congelar en el acto y no se puede transferir a otras cuentas). El descongelamiento de los fondos congelados se basará en la notificación del Tribunal Popular, y los bancos no podrán descongelar los fondos por sí mismos.
El plazo máximo para congelar los depósitos de las empresas no podrá exceder de seis meses. Si hay razones especiales que requieran una extensión, el tribunal popular acudirá al banco para llevar a cabo los procedimientos de congelamiento continuo antes de que expire el período, si los procedimientos de congelamiento continuo no se completan dentro del plazo, se considerará el congelamiento; para ser levantado automáticamente.
Lineamientos para el funcionamiento jurídico de la conservación de bienes
1. Normas de determinación de la propiedad inmobiliaria
1. Bienes muebles
1.1 Vehículos automotores matriculados y barcos Los bienes muebles específicos, como aeronaves y aeronaves, se juzgarán sobre la base del registro de los departamentos administrativos pertinentes.
1.2 Los bienes muebles específicos no registrados y otros bienes muebles se juzgarán según su posesión efectiva.
1.3 El tribunal podrá sellar, detener o congelar bienes muebles poseídos por un tercero si el tercero confirma por escrito que los bienes pertenecen al demandado (o al demandado, lo mismo a continuación).
1.4 Si el tercero confirma por escrito que los bienes muebles registrados a nombre de un tercero pertenecen al demandado (o al demandado, lo mismo a continuación), el tribunal podrá sellar, embargar o congelarlo.
2. Bienes inmuebles
2.1 Los bienes inmuebles registrados se juzgan con base en el libro de registro de bienes inmuebles.
2.2 Los edificios, estructuras e instalaciones auxiliares no registrados deben juzgarse con base en el libro de registro de derechos de uso de la tierra, el permiso de planificación del proyecto de construcción, el permiso de construcción y otras pruebas relevantes.
2.3 Si el tercero confirma por escrito que el bien inmueble registrado a nombre de un tercero pertenece a la persona sujeta a ejecución, el tribunal podrá sellarlo, embargarlo o congelarlo.
3. Depósitos y valores
3.1 Los depósitos bancarios se juzgan en función del nombre de la cuenta registrada por la institución financiera.
3.2 Los valores depositados en instituciones financieras se juzgarán con base en el nombre de la cuenta registrada por la institución de registro y compensación.
3.3 Si los valores se mantienen a nombre de una institución de custodia con calificaciones comerciales legales, el juicio se basará en el nombre real de la cuenta del inversionista registrada por la institución.
4. Patrimonio y patrimonio de inversión
El patrimonio se determina con base en la información registrada por el departamento de administración industrial y comercial y publicada en el sistema de divulgación de información crediticia de la empresa.
5. Otros derechos
5.1 Para otros derechos de propiedad, si están registrados, prevalecerá la inscripción realizada por la agencia registradora.
5.2 Si no hubiere inscripción, la sentencia se fundará en el contrato y demás pruebas que acrediten la propiedad del inmueble o del titular del derecho.
5.3 El tribunal podrá sellar, detener o congelar otros derechos de propiedad registrados a nombre de un tercero, y el tercero confirme por escrito que la propiedad pertenece al demandado (o demandado, el mismo abajo).
El segundo es la conservación de la propiedad y el manejo de derechos reclamados por terceros
1. Conservación de la propiedad y tratamiento del comprador
1.1 Para bienes inmuebles registrados a nombre. de la persona sujeta a ejecución, el comprador Si el destinatario cumple las siguientes condiciones, puede impugnar la conservación:
1.1.1 Se ha firmado un contrato de compraventa escrito legal y válido antes de que el tribunal lo selle;
1.1.2 Ha sido legal ante el tribunal sellarla Poseer el inmueble;
1.1.3 Se ha pagado el precio total, o se ha pagado parte del precio como acordado en el contrato y el precio restante ha sido entregado para su ejecución según lo requerido por el Tribunal Popular;
1.1.4 Por cuenta del comprador El registro de transferencia no se realizó por sus propios motivos.
1.2 Si el comprador registra una casa comercial a nombre de una empresa promotora inmobiliaria y cumple las siguientes condiciones, puede impugnar la conservación:
1.2.1 Una vivienda legal y válida se ha firmado el documento escrito antes de que el tribunal lo selle.
1.2.2 La casa comercial comprada es una residencia y no existen otras residencias a nombre del comprador; >1.2.3 El precio pagado supera el 50% del precio total del contrato.
1.3 Tratándose de bienes inmuebles que hayan sido inscritos con previo aviso de los derechos reales del cesionario, éste podrá impugnar la conservación.
1.4 Si el sujeto a ejecución vende su bien a un tercero, y el tercero ha pagado parte del precio y efectivamente toma posesión del bien, pero el sujeto a ejecución conserva la propiedad según el contrato, el tribunal podrá sellar, detener o congelar si un tercero solicita continuar ejecutando el contrato, dictará una resolución para levantar el sello, incautar o congelar después de pagar el saldo total al tribunal dentro de un período razonable; . Es decir, desde la preservación del objeto hasta la preservación del pago, todavía se basa en la secuencia de preservación original.
2. Conservación de la propiedad y disposición del vendedor
2.1 El ejecutado compró la propiedad de un tercero, pagó parte del precio y efectivamente tomó posesión de la misma, pero el El tercero lo retuvo de conformidad con el contrato. Si la persona que solicita la ejecución ha pagado el precio restante a un tercero, o el tercero acepta por escrito pagar el precio restante primero del precio de la propiedad, el tribunal puede sellar. , detener o congelar la propiedad. Si un tercero rescinde el contrato conforme a la ley, el tribunal permitirá el levantamiento de las medidas de precinto, detención y embargo que se hayan adoptado. Sin embargo, a solicitud del sujeto de ejecución, el tribunal podrá ejecutar la demanda. contra el tercero derivada del pago del precio.
2.2 Si el sujeto a ejecución compra la propiedad de un tercero que necesita ser transferida e inscrita, ha pagado parte o la totalidad del precio y efectivamente toma posesión de la propiedad, la persona que solicita la ejecución no será responsable hasta que la persona que solicita la ejecución haya pagado el precio restante al tercero o al tercero si las tres partes acuerdan que el precio restante se pagará primero con el precio de transferencia de la propiedad, el tribunal puede sellar, detener o congelar la propiedad.
2.3 Cuando el aviso de embargo, embargo y congelamiento se entrega a la autoridad de registro, la autoridad de registro ha aceptado la solicitud de registro de la transferencia de bienes inmuebles, bienes muebles específicos y otros bienes del persona sujeta a ejecución. Si el registro no es aprobado, podrá ser sellado, detenido o congelado.
2.4 El tribunal no sellará, detendrá ni congelará los bienes transferidos por la persona sujeta a ejecución que hayan sido aprobados y registrados por la autoridad registradora.
2.5 Cuando la notificación de embargo, incautación o congelamiento se entrega a la autoridad de registro, si otros tribunales han entregado a la autoridad de registro notificaciones de asistencia en la ejecución del registro de transferencia, se le dará prioridad al registro de transferencia. y los bienes no serán embargados, embargados ni congelados.
3. Conservación de la propiedad y manejo de personas ajenas que posean documentos legales válidos
3.1 Desde el punto de vista temporal, el documento legal que entró en vigor en otro caso fue sellado cuando el objetivo de la ejecución fue incautado, realizado antes de la incautación o congelación desde la perspectiva de la causa del caso, el documento legal es una disputa de propiedad entre una parte ajena al caso y la persona sujeta a ejecución, así como una disputa contractual como arrendamiento, préstamo, y custodia que no tenga por objeto transferir el dominio de los bienes y en la sentencia, el objeto de ejecución de la sentencia o sentencia pertenece a la persona ajena al caso o se le devuelve;
3.2 De desde el punto de vista temporal, el documento legal que entra en vigor en otro caso se emite antes de que el objeto de la ejecución sea sellado, detenido o congelado. A juzgar por el contenido, este documento legal es una instrucción para la subasta, venta o pago de la deuda; materia aceptada por una parte ajena al caso.
3.3 Los documentos legales que entren en vigor después de que el objeto de ejecución sea sellado, detenido o congelado por un tercero no podrán conservarse contra la competencia.
3.4 Si una parte ajena al caso interpone una contraconservación basada en otro documento legal que tiene una identificación diferente de la titularidad del objeto de ejecución, la parte ajena al caso deberá tramitarla mediante nuevo juicio o revocación de la sentencia.
4. Conservación de la propiedad y manejo de los derechos de arrendamiento
4.1 Si se ha firmado un contrato de arrendamiento escrito legal y válido, y el inmueble ha sido ocupado y utilizado antes de que el tribunal lo embargue. , el arrendatario podrá solicitar impedirle la transmisión del inmueble en que se ha ejercido la posesión al cesionario durante el período del arrendamiento.
4.2 Si el arrendatario se confabula maliciosamente con la persona sujeta a ejecución, alquila el inmueble sujeto a ejecución a un precio bajo evidentemente irrazonable o falsifica pruebas del pago del alquiler, no puede presentar una solicitud para impedir la transferencia de posesión.
5. Conservación de bienes y posesión legal por terceros
5.1 En beneficio del sujeto a ejecución, el tribunal puede sellar, embargar o congelar los bienes de éste. sujeto a ejecución que esté ocupado por un tercero Si el bien es cedido a un tercero para su custodia continua, el tercero no deberá entregarlo a la persona sujeta a ejecución;
5.2 En beneficio propio, el tribunal podrá sellar, detener o congelar los bienes del sujeto a ejecución que estén legalmente en posesión de un tercero. El tercero podrá seguir ocupando y utilizando los bienes. , pero no podrá entregarlo al sujeto de ejecución.
5.3 Si un tercero toma prestado gratuitamente los bienes de la persona sujeta a ejecución, el tribunal podrá sellarlos, detenerlos, congelarlos e impedir que el tercero los utilice y continúe poseyéndolos.
3. * * * *Preservación de la propiedad
1. El tribunal puede sellar, detener, congelar los bienes de la persona sujeta a ejecución y otros, y notificar al propietario. de manera oportuna.
2. Si * * * alguien se compromete a dividir * * * todos los bienes y es aprobado por el acreedor, el tribunal puede determinarlo como válido. La eficacia del embargo, embargo y embargo y de los bienes de que disfruta el demandado después de la división del acuerdo debe decidir el tribunal poner fin al embargo, embargo y embargo de los demás bienes que tengan derecho a ser divididos;
3.*** Si alguien presenta una demanda de análisis o solicita al sujeto de ejecución de subrogación que presente una demanda de análisis, el tribunal lo permitirá. Litigios durante la suspensión de la ejecución patrimonial.
Preguntas y respuestas relacionadas con la Ley de Preservación de la Propiedad
1. ¿En qué circunstancias se puede realizar la preservación de la propiedad?
Si la sentencia puede ser imposible o difícil de ejecutar debido al comportamiento de la otra parte u otras razones, una de las partes puede solicitar al tribunal que tome medidas de preservación de la propiedad de la otra parte.
2. ¿En qué circunstancias se puede realizar la conservación precontenciosa de la propiedad?
La situación de los interesados es urgente. Si la falta de solicitud inmediata para la preservación de la propiedad causará un daño irreparable a los derechos e intereses legítimos de la persona, esta podrá solicitar al Tribunal Popular medidas de preservación de la propiedad antes del litigio.
3. ¿Cómo preservar la propiedad antes de un litigio?
Presentar solicitud escrita ante el tribunal y aportar las garantías correspondientes. Si no se proporciona ninguna garantía, el tribunal desestimará la solicitud.
4. ¿Cuáles serán las consecuencias de no demandar después de la conservación de la propiedad antes del litigio?
Después de aceptar la solicitud, el tribunal popular dictará sentencia dentro de las 48 horas; si decide tomar medidas de preservación de la propiedad, se implementará de inmediato.
Si el solicitante no presenta una demanda dentro de los treinta días posteriores a la adopción de las medidas de preservación por parte del Tribunal Popular, el Tribunal Popular pondrá fin a las medidas de preservación de la propiedad.
5. ¿Qué materiales se necesitan para solicitar la preservación de la propiedad?
(1) 1 formulario de solicitud de preservación de propiedad previa al litigio, 1 copia de la carta de garantía de preservación de propiedad previa al litigio.
(2) Documentos de calificación del solicitante, demandado y garante; ;
(3) Materiales de prueba que demuestren la existencia de una relación civil entre el solicitante y el demandado, como documentos de determinación de responsabilidad por accidentes de tránsito, contratos, deudas, etc.;
( 4) Prueba Las pistas de propiedad específicas del demandado y prueba de propiedad;
(5) Una lista de propiedades garantizadas y prueba de propiedad equivalente al objeto solicitado para la incautación;
Usar casas o terrenos de propiedad estatal como Para garantía, se debe presentar el certificado de derechos de propiedad y la tarjeta de información de registro de propiedad (no se pueden garantizar bienes inmuebles y terrenos hipotecados o sellados);
Para garantía en efectivo, una libreta regular o se debe presentar un certificado de depósito con un período de depósito de más de medio año (la libreta o el certificado de depósito es proporcionado temporalmente por (conservado por nuestro hospital);
Los materiales anteriores deben presentarse con copias originales para su verificación. ;
(6) Cuando el garante es un tercero, el garante debe confirmar la garantía en el acto (excepto la unidad). Si el tercero no puede confirmar en el acto, deberá presentar las actas notariadas correspondientes;
(7) Otros materiales probatorios relacionados con el reclamo.
6. ¿Cuánto cuesta solicitar medidas de seguridad?
Si el monto de la propiedad no excede los 1.000 yuanes o no involucra el monto de la propiedad, se pagarán 30 yuanes por cada artículo; para la porción que exceda de 1.000 yuanes a 654,38 millones de yuanes, se pagará el 1%; pagado por la parte superior a 654,38 millones de yuanes La parte se paga al 0,5%. Sin embargo, la tasa máxima pagada por la parte interesada al solicitar medidas de conservación no excederá los 5.000 yuanes.
7. Si la solicitud de preservación de propiedad no cumple con las condiciones, ¿cómo la manejará el Tribunal Popular?