¿Qué debo hacer si mi certificado de ingresos no me alcanza para conseguir un préstamo para comprar una casa de segunda mano?
Las parejas pueden ayudar a aumentar la tasa de aprobación del préstamo y reducir la presión de pago. Por ejemplo, el salario de Xiao Yueming es de 1.000 yuanes y su pago mensual por comprar una casa es de 8.000 yuanes. Según las regulaciones, el ingreso mensual según el certificado de ingresos proporcionado por Xiao Ming debe alcanzar los 16.000 yuanes para que se le apruebe un préstamo bancario. Si no se cumplen las condiciones, Xiao Ming y su esposa Xiao Yang pueden obtener el mismo préstamo con un ingreso mensual total de 18.000. Xiao Ming tiene altos ingresos y un trabajo estable y es un prestamista de primer nivel, mientras que Xiao Yang es un prestamista de segundo nivel.
2. Reducir adecuadamente el monto del préstamo o ampliar el plazo del préstamo.
Para controlar el pago mensual dentro de la mitad de los ingresos mensuales, puede reducir adecuadamente el monto del préstamo, aumentar el índice de pago inicial y extender el plazo del préstamo tanto como sea posible. Pero a medida que se amplía el plazo del préstamo, el interés total también aumentará, como se muestra en la siguiente figura.
En tercer lugar, proporcione prueba de ingresos a tiempo parcial
Actualmente, muchos bancos reconocen ingresos a tiempo parcial al aprobar préstamos, excepto para ocupaciones prohibidas por la ley, como personal militar, funcionarios. , empleados de empresas estatales, etc.
Los diferentes bancos tienen regulaciones diferentes sobre el importe de los ingresos a tiempo parcial y las facturas corrientes. Algunos estipulan que los ingresos a tiempo parcial no deben exceder el 50% de los ingresos principales, y algunos exigen que los prestatarios proporcionen los ingresos a tiempo parcial de medio año... Consulte con el banco con anticipación.
En cuarto lugar, busque familiares que garanticen los préstamos.
Algunos bancos aceptan préstamos garantizados por familiares, pero tienen requisitos estrictos sobre la relación entre el garante y el prestatario. Por ejemplo, sólo aceptan garantías de familiares directos (padres o hijos), y terceros, como ex esposas y ex maridos, no pueden participar en el reembolso y asumir la responsabilidad del mismo.
Según la normativa, el garante debe tener una fuente fija de ingresos, capacidad de compensación suficiente y una determinada cantidad de depósitos en el banco prestamista. Cuando el prestatario no puede pagar según el contrato, el garante debe asumir la responsabilidad de la garantía.