La casa había sido transferida antes de que se presentara la demanda. ¿Puede el tribunal averiguarlo?

La casa había sido traspasada antes de que se interpusiera la demanda. ¿Puede el tribunal averiguarlo? Debido a que necesita preparar algo para demandar a la otra parte, en la vida real, cuando ocurre una disputa sobre los derechos y deudas del acreedor, el acreedor puede demandar al deudor. Cuando un acreedor demanda a un deudor, deberá presentar acusación y las pruebas pertinentes. Veamos si la casa fue traspasada antes de que se presentara la demanda. ¿Puede el tribunal averiguarlo?

La casa había sido traspasada antes de que se interpusiera la demanda. ¿Puede el tribunal averiguarlo? 1 Por supuesto, el tribunal puede investigar si así lo desea.

La propiedad de la casa que ha sido transferida a otros antes de la demanda ha sido cambiada. Una vez concluido el caso, el tribunal no hará cumplir la propiedad transferida.

Sin embargo, si se demuestra que la transferencia se debe a la ocultación de bienes para eludir la ejecución de la sentencia, el tribunal puede revocar la transferencia y hacer cumplir la ejecución mediante procedimientos legales, pudiendo imponer sanciones legales a a los interesados ​​por el delito de ocultación de bienes.

Base Legal

Artículo 538 del "Código Civil" El deudor renuncia a los derechos del acreedor, renuncia a la garantía de los derechos del acreedor, transfiere la propiedad a título gratuito o prorroga maliciosamente la prestación período de los derechos del acreedor debido. Si la disposición gratuita de los derechos de propiedad afecta la realización de los derechos del acreedor, el acreedor puede solicitar al Tribunal Popular que revoque las acciones del deudor.

(La fecha de entrada en vigor del Código Civil es 2021 1 1)

La casa había sido traspasada antes de que se interpusiera la demanda. ¿Se puede revocar?

Se puede revocar, pero se requieren ciertas condiciones:

1 Si el procedimiento de transferencia de propiedad es ilegal (incluidos, entre otros, ocultamiento, engaño, disputas legales no partidistas). ), puede ser revocada;

2. Si la transferencia se realiza según procedimientos formales, es irrevocable y sólo puede realizarse según el contrato de compraventa. Cuando la otra parte no cumple, también se trata de un incumplimiento de contrato. Puede demandar y transferir la propiedad nuevamente, y todas las pérdidas incurridas serán compensadas por la otra parte.

3 Si ambas partes negocian la cancelación de la transacción, deben pasar por los procedimientos de transferencia nuevamente y la otra parte. Los gastos incurridos pueden ser liquidados por ambas partes mediante negociación. Pero el comprador generalmente no asumirá este costo porque no tiene la culpa.

Artículo 21 de las "Medidas de Registro de Vivienda": Antes de que la agencia de registro de vivienda registre la solicitud de registro en el libro de registro de vivienda, el solicitante podrá retirar la solicitud de registro.

La casa había sido traspasada antes de que se interpusiera la demanda. ¿Puede el tribunal averiguarlo? ¿Es inválida la transferencia de la casa antes del procesamiento?

1. Según el contrato de garantía o cláusula de garantía, el garante será responsable ante el acreedor de pagar la deuda del deudor cuando éste no pueda pagar a tiempo la deuda del contrato principal.

2. Si existen hechos que obligan al fiador a asumir responsabilidad ante el acreedor, y antes de asumir la responsabilidad, el fiador vende el inmueble para evadir la responsabilidad de garantía, no se puede eximir de responsabilidad al fiador. Si el comportamiento de reventa del garante perjudica directamente los intereses legítimos del acreedor, el acreedor puede solicitar ante el tribunal la cancelación del comportamiento de reventa de la casa.

3. Si la garantía es una hipoteca y la casa hipotecada ha sido registrada, el garante no puede transferir la propiedad de la casa. Asimismo, la transmisión de la vivienda no será efectiva sin el consentimiento del acreedor.

Base Legal

Artículo 538 del "Código Civil": El deudor ejerce el derecho de revocación en el caso de disposición gratuita renunciando a los derechos del acreedor, renunciando a los derechos del acreedor. garantía, transferir la propiedad sin compensación o extender el plazo de mala fe. Si el derecho de revocación de la propiedad se ejerce por medios tales como el plazo para el cumplimiento de los derechos del acreedor debido, que afecta la realización de los derechos del acreedor. podrá solicitar al Tribunal Popular que revoque las acciones del deudor.

Artículo 539: El acreedor ejerce el derecho de cancelar la transacción a precio irrazonable. Si el deudor transfiere bienes a un precio bajo obviamente irrazonable, acepta bienes ajenos a un precio alto obviamente irrazonable o proporciona garantía para las deudas de otras personas, lo que afecta la realización de los derechos del acreedor, y la contraparte del deudor sabe o debería saber la situación, el acreedor podrá solicitar al tribunal popular que cancele la conducta del deudor.

Artículo 540 El alcance del derecho de revocación y el alcance de los gastos necesarios del acreedor se limitan a los derechos del acreedor. Los gastos necesarios en que incurra el acreedor en el ejercicio del derecho de revocación serán a cargo del deudor.

Antes de interponer la demanda, la casa había sido traspasada. ¿Puede el tribunal averiguarlo? 1. ¿Transferir propiedad antes de presentar una demanda cuenta como transferencia de propiedad?

Lo primero que hay que saber es si está vendiendo la propiedad a un precio significativamente inferior al valor de mercado. Si la propiedad se transfiere con mala fe, el tribunal confirmará que la venta es inválida si se vende a un precio normal, depende de si el tercero tiene conocimiento de la compra de la casa, es decir, si sabe; que el vendedor está transfiriendo la propiedad.

Si compró la casa a sabiendas, no era un tercero de buena fe y el tribunal también confirmaría que la venta no era válida. Por otro lado, si la casa fue comprada por un tercero de buena fe, la transacción era válida. y se debe proteger el comportamiento normal de las transacciones y los intereses del tercero de buena fe.

Si vende su casa y tiene otros ingresos o bienes, se le puede hacer cumplir, especialmente en las ciudades, si tiene un salario.

En segundo lugar, la transmisión de la vivienda puede ser revocada.

La transferencia de vivienda se puede revocar, pero se requieren ciertas condiciones.

Artículo 21 de las "Medidas de Registro de Vivienda" Antes de que la agencia de registro de vivienda registre la solicitud de registro en el libro de registro de vivienda, el solicitante podrá retirar la solicitud de registro.

1. Si el procedimiento de transferencia de propiedad es ilegal (incluidos, entre otros, ocultamiento, engaño, participación no partidista, disputas legales), puede revocarse.

2. La transferencia se realiza según procedimientos formales, es irrevocable y sólo puede realizarse de conformidad con el contrato de compraventa. Cuando la otra parte no cumple, también se produce un incumplimiento del contrato. Puede demandar y recuperar la propiedad, y todas las pérdidas incurridas serán compensadas por la otra parte.

3. Si ambas partes negocian para cancelar la transacción, deberán volver a realizar los trámites de transferencia. Los costos incurridos se pueden resolver mediante negociación entre las dos partes, pero como el comprador no tiene la culpa, el comprador. Por lo general, no se asumirán los costes.

En tercer lugar, los procedimientos para la transferencia de la casa

1. Si el certificado de propiedad inmobiliaria se transfiere sin un agente inmobiliario, los términos del contrato y las cláusulas de incumplimiento del contrato deben estar claramente escritos, y debe haber un vendedor al firmar el contrato. La persona cuyo nombre figura en el título de propiedad está presente (si está casado, ambos cónyuges deben estar presentes para firmar, incluso si solo hay un nombre en el título de propiedad).

2. Luego de preparar los materiales de solicitud, deberás acudir a la Oficina de Bienes Raíces para llenar unos formularios y un contrato de acciones. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato.

3. Después de enviar todos los materiales de la solicitud de transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces entregará un recibo. Los impuestos se deben pagar de acuerdo con la fecha indicada en el recibo, que generalmente es. unos quince días hábiles.

4. Después de pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, puede obtener el certificado de bienes inmuebles.

La herencia se puede dividir en herencia legal y herencia testamentaria, y los procedimientos específicos se pueden dividir en procedimientos contenciosos y procedimientos no contenciosos. Si los herederos no tienen objeciones a la división de la herencia, pueden seguir los procedimientos de transferencia equitativa con los acuerdos y documentos pertinentes. Si los herederos no pueden llegar a un acuerdo de división o hay una disputa sobre la propiedad de la herencia, la herencia. debe dividirse mediante un litigio.