Suzhou y Qingdao ajustan urgentemente sus políticas de restricción de compra de viviendas
En esta ronda de optimización de la regulación del mercado inmobiliario en muchos lugares, ha reaparecido la situación política del "viaje de un día".
El 16 de septiembre, Suzhou y Qingdao hicieron ajustes de emergencia y revocaron algunas medidas. Anteriormente, ambos lugares habían relajado las políticas de restricción de compras, lo que atrajo una amplia atención del mundo exterior.
El 14 de septiembre, salió a la luz la noticia del mercado de que la ciudad de Suzhou había ajustado su política de restricción de compras para residentes no residentes en Suzhou con residencia permanente registrada en los seis distritos de Suzhou (distrito de Xiangcheng, distrito de Gusu, distrito de Wuzhong, distrito de Wujiang). Distrito, Distrito Industrial, etc.) Si compra una casa en un parque industrial o zona de alta tecnología, no necesita presentar comprobante de pago de seguridad social.
21st Century Business Herald se enteró de múltiples fuentes que algunas áreas de Suzhou efectivamente han implementado las políticas anteriores.
Pero el 16 de septiembre, la política se ajustó. Una persona de una agencia de bienes raíces local le dijo al 21st Century Business Herald que Suzhou ahora ha restablecido su política de restricción de compras original, es decir, la condición para que los residentes no registrados en Suzhou compren una casa es que deben pagar la seguridad social durante 6 meses consecutivos. en Suzhou dentro de 3 años.
El 15 de septiembre, la cuenta pública oficial de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Qingdao anunció que, excepto en los distritos de Shinan y Shibei, la política de restricción de la compra de viviendas ya no se implementará en otras áreas de Qingdao. Para viviendas comerciales de nueva construcción en el área de compra restringida, los residentes locales están limitados a comprar dos unidades, las familias con dos o tres hijos pueden comprar una unidad adicional y los residentes no locales que han vivido allí durante seis meses están limitados a una unidad. ; la vivienda de segunda mano ya no está restringida.
El 16 de septiembre, el artículo de la cuenta pública sufrió una segunda edición y se eliminó "las viviendas de segunda mano ya no están sujetas a restricciones de compra".
El ajuste y optimización de las políticas del mercado inmobiliario en Suzhou y Qingdao es una manifestación del papel flexible de las cajas de herramientas de políticas locales.
La reunión del Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China celebrada el 28 de julio de este año señaló que la caja de herramientas políticas debería utilizarse plenamente al implementar políticas específicas para cada ciudad. La reunión ejecutiva del Consejo de Estado a finales de agosto también declaró que los gobiernos locales pueden utilizar el crédito y otras políticas de manera flexible bajo la política de "una ciudad, una política" para apoyar razonablemente las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda.
Desde entonces, muchas ciudades han ajustado sus políticas de mercado inmobiliario. El contenido implica permitir que las familias con dos o tres hijos compren varias casas, relajar las políticas de fondos de previsión y emitir subsidios para la compra de viviendas. Muchas ciudades también han relajado directamente las políticas de restricción de compras.
Entre ellas, Suzhou y Qingdao, consideradas ciudades clave de segundo nivel, han atraído mucha atención por sus ajustes de políticas. Algunos analistas creen que estas dos ciudades han realizado ajustes considerables en sus políticas de restricción de compras y pueden tener fácilmente un efecto de demostración en otras ciudades.
Con respecto a la retirada de emergencia de algunas medidas en los dos lugares, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que aunque es algo inesperado, también muestra que Se deben tomar consideraciones al ajustar las políticas. En primer lugar, no se descarta que en el proceso de flexibilización de diversas políticas se produzcan algunos fenómenos de especulación inmobiliaria, especialmente la formación de nuevos fenómenos de especulación inmobiliaria que den lugar a nuevas presiones o problemas en el mercado inmobiliario; apoyar las necesidades razonables, enfatizará un enfoque paso a paso y hará ajustes basados en la dinámica del mercado y las empresas de bienes raíces, en lugar de aflojar significativamente las restricciones. En tercer lugar, en el proceso de ajuste de políticas, varias localidades aún deben adherirse; a la línea roja de "la vivienda es para vivir, no para especular".