¿Qué significa después del registro y transferencia de la hipoteca?
El registro de hipoteca después de la transferencia generalmente incluye dos pasos: el registro de hipoteca y el registro de hipoteca después de su realización.
El registro posterior a la realización del derecho hipotecario se puede dividir en registro de cancelación cuando se elimina el derecho hipotecario por cumplimiento programado de la deuda, y registro de transferencia después de descontado o vendido o subastado los derechos inmobiliarios. Estrictamente hablando, este último no es un registro de hipoteca, sino un registro de cambio de derechos de propiedad.
Las partes hipotecarias deberán acudir al departamento de registro para tramitar el registro de la hipoteca dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de hipoteca inmobiliaria.
2. ¿Qué significa el cambio de préstamo hipotecario?
Pregunta 1: ¿Cuál es el procedimiento para el cambio de hipoteca? Los cambios hipotecarios implican cambios en contenidos sustantivos como garantía, prestatarios y garantes.
El trámite pertinente es el procedimiento de cambio de hipoteca.
Pregunta 2: ¿Qué significa el procedimiento de cambio de hipoteca? Su casa fue hipotecada originalmente a Wang Er, pero luego quiso hipotecarla a Wang Er.
Se requiere una nueva hipoteca.
Pregunta 3: "Vaya primero al banco para realizar los trámites de cambio de hipoteca". Está utilizando un préstamo bancario para comprar o vender bienes inmuebles o negociar con garantías bancarias. Esto significa que el banco es el primer beneficiario de la garantía. Si el deudor hipotecario o el bien hipotecado cambia, hay que acudir al acreedor hipotecario, es decir, al banco, para realizar los trámites de cambio.
Pregunta 4: ¿Qué necesito llevar al banco para cambiar mi hipoteca? 1. Solicitud; 2. Prueba de identidad; 3. Prueba de propiedad de los activos; 4. Prueba de propiedad de los activos;
Pregunta 5: Cómo realizar los trámites de cambio de hipoteca del banco Debería ser posible, pero los trámites son más problemáticos. Para la casa, el dueño original era una persona. Después del cambio, los dueños pasaron a ser dos personas. Para el banco, el deudor hipotecario original era una persona, pero ahora se ha convertido en dos personas. El procedimiento debe completarse nuevamente. Personalmente dudo que el banco esté dispuesto a abrirlo. ......
Pregunta 6: El importe máximo de la hipoteca especial no se puede cambiar para hipotecas posteriores. ¿Qué quiere decir esto? Los cambios en el monto máximo de una hipoteca especial no entrarán en conflicto con las hipotecas posteriores, es decir, cuando se cambie el monto máximo de una hipoteca, los intereses de los acreedores hipotecarios posteriores no se verán afectados por el cambio y los demás acreedores hipotecarios no se verán afectados. afectado negativamente.
Hipoteca especial se refiere a una hipoteca que tiene disposiciones especiales en la ley y tiene ciertas particularidades en un determinado aspecto.
La hipoteca especial es relativa a la hipoteca ordinaria. A juzgar por ejemplos de leyes civiles de varios países, existen principalmente los siguientes tipos: hipoteca legal, hipoteca mobiliaria, hipoteca de derechos, hipoteca de consorcio, hipoteca máxima e hipoteca del propietario.
La hipoteca máxima es un derecho hipotecario especial reconocido por las leyes civiles de la mayoría de países como Alemania, Japón y Suiza. La ley de garantías de nuestro país también estipula el monto máximo de la hipoteca.
Para garantizar el cumplimiento de las deudas, el deudor o un tercero proporciona bienes en garantía para reclamaciones que se producirán de forma continuada dentro de un período determinado si el deudor no cumple con la deuda vencida o no realiza los derechos hipotecarios. Según lo acordado por las partes, el acreedor hipotecario tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del bien garantizado dentro del monto máximo del reclamo.
Los créditos anteriores a la fijación del importe máximo de la hipoteca podrán, con el consentimiento de los interesados, trasladarse a créditos garantizados por el importe máximo de la hipoteca.
La hipoteca máxima es un derecho hipotecario especial reconocido por las leyes civiles de la mayoría de países como Alemania, Japón y Suiza. La ley de garantías de nuestro país también estipula el monto máximo de la hipoteca. Dado que el monto máximo de la hipoteca es un sistema legal nuevo en nuestro país, y las disposiciones de la "Ley de Seguridad" también son muy simples, es necesario realizar una investigación en profundidad al respecto.
Pregunta 7: ¿Cómo registrar cambios en los derechos de propiedad hipotecaria? (1) Cambios en los elementos del contrato del contrato de derechos del acreedor principal y del contrato hipotecario, incluidos: 1. Cambios en el nombre del deudor hipotecario, el nombre del deudor, el número de identificación y la información básica de otros titulares de derechos 2. Cambios en la garantía (incluida la parcial); cambios); El deudor que garantiza los derechos del acreedor principal transfiere la deuda, provocando un cambio en el deudor 6. Cambios en el alcance de la garantía; (2) Cuando hay múltiples hipotecas sobre el mismo inmueble, el orden de las hipotecas cambia; (3) Se completa el proyecto en construcción y se completa el registro de propiedad de la vivienda, y la hipoteca del proyecto en construcción se cambia a; registro de hipoteca de bienes raíces (4) El monto máximo de la hipoteca Se modifican los derechos máximos del acreedor y el período de determinación de los derechos del acreedor en el contrato; (5) Convierte los derechos del acreedor que existían antes del establecimiento de la hipoteca máxima en los derechos del acreedor garantizados; por la hipoteca máxima.
Pregunta 8: ¿Cómo cambia la garantía de un préstamo bancario las condiciones de un préstamo hipotecario?
Tener identidad jurídica;
Tener ingresos económicos estables, capacidad de pago del principal y los intereses del préstamo, y no tener malos antecedentes crediticios;
Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido;
Si ha adquirido un préstamo hipotecario, el préstamo hipotecario original ha sido reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada, y la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la casa, y la antigüedad de la casa es inferior a 10 años
Poder proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;
Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.
Pregunta 9: ¿En qué ley aparece el cambio de garantía? La Ley de Propiedad de la República Popular China (en adelante, la Ley de Propiedad), que entró en vigor el 65 de junio de 438 y el 1 de octubre de 2007, ha ampliado enormemente el alcance de las hipotecas en el sistema actual de garantías reales, es decir, ha aumentado el número de inmuebles que pueden ser hipotecados. El artículo 178 de la Ley de Propiedad estipula: "Si la Ley de Garantías es incompatible con esta Ley, se aplicará esta Ley. Por lo tanto, deben reinterpretarse las disposiciones correspondientes de la Ley de Garantías".
Después de la implementación de la "Ley de Derechos de Propiedad", el alcance específico de las hipotecas se puede dividir en tres categorías, a saber, propiedades que no pueden hipotecarse, propiedades que tienen restricciones de hipoteca y propiedades que pueden hipotecarse según a la ley. Según lo que usted dijo, la explicación es la siguiente:
(1) Bienes no hipotecables
1. El artículo 5 de la "Interpretación Judicial de la Ley de Garantías" estipula que "si la garantía se constituye con bienes cuya circulación está prohibida por las leyes y reglamentos o bienes que no son transferibles, el contrato de garantía será nulo". Si se hipotecan bienes cuya circulación está prohibida, como armas, municiones, drogas, etc., el contrato de hipoteca será inválido. Estos contratos inválidos suelen ser contratos ilegales.
2. La propiedad de organismos estatales. Según las disposiciones pertinentes del artículo 8 de la Ley de Garantía y el artículo 3 de la Interpretación Judicial de la Ley de Garantía, no es válido que una agencia estatal constituya una hipoteca sobre su propia propiedad.
3. Bienes que no pueden utilizarse como garantía según lo establecido en el artículo 184 de la Ley de Propiedad. Incluyendo:
(1) Propiedad de la tierra. La propiedad de la tierra en China está básicamente prohibida para su transferencia y no puede ser hipotecada.
(2) Derechos de uso de tierras de propiedad colectiva, como tierras cultivadas, tierras familiares, tierras privadas y colinas privadas, excepto aquellas que puedan hipotecarse conforme a la ley. Las granjas, las tierras privadas y las colinas privadas son todas de propiedad colectiva y los agricultores sólo tienen derecho a utilizarlas, no a disponer de ellas. Se recogerán colectivamente cuando no estén en uso. La tierra cultivada es un recurso natural importante y protegerla es nuestra política nacional básica. Por tanto, se pueden hipotecar los derechos de gestión de contratos de tierras, como terrenos baldíos obtenidos mediante licitación, subasta, negociación pública, etc. Cuando se hipotecan fábricas de empresas municipales y otros edificios, también se hipotecan los derechos de uso de terrenos de construcción dentro del ámbito ocupado, y no se permite hipotecar los derechos de uso de terrenos cultivados, granjas, terrenos privados y colinas privadas.
(3) Instalaciones educativas, instalaciones médicas y sanitarias y otras instalaciones de bienestar público de escuelas, guarderías, hospitales y otras instituciones públicas y grupos sociales. Estas instalaciones son instalaciones de bienestar público y si se cambia su uso, los intereses públicos se verán afectados. Los departamentos gestores de estas instalaciones sólo tienen la obligación de gestionarlas y utilizarlas bien y no tienen derecho a disponer de ellas a voluntad.
(4) Bienes cuya propiedad y derechos de uso no están claros o están en disputa. El uso de este tipo de propiedad como garantía conducirá inevitablemente a una serie de problemas de propiedad cuando se realice la hipoteca, y existe una incertidumbre considerable sobre si la hipoteca finalmente podrá realizarse.
(5) Bienes embargados, detenidos y fiscalizados conforme a la ley. Por ejemplo, los bienes incautados y detenidos por el pueblo durante el juicio y la ejecución no podrán ser hipotecados;
4. Construcción ilegal e ilegal. El artículo 48 de la "Interpretación Judicial de la Ley de Garantías" estipula que "si se hipoteca un inmueble cuya ilegalidad o ilegalidad se confirme mediante procedimientos judiciales, la hipoteca quedará sin efecto". Si la hipoteca es ilegal, no habrá valor de cambio y, en última instancia, la hipoteca del acreedor hipotecario no podrá realizarse.
5. Otros bienes que no puedan ser hipotecados según la ley. Incluyendo depósitos minerales, flujos de agua, montañas, pastizales, superficies de agua, marismas y otras propiedades de propiedad del estado según lo estipulado en la constitución de nuestro país.
(2) Bienes sujetos a restricciones hipotecarias
El artículo 5, apartado 2, de la "Interpretación Judicial de la Ley de Garantías" establece que si se constituye una garantía sobre bienes cuya circulación está restringido por leyes y reglamentos. Al reclamar los derechos de los acreedores, las personas deberán manejar la propiedad de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos pertinentes.
Los bienes de circulación restringida se refieren a bienes que, según leyes y reglamentos, solo pueden circular entre entidades específicas o necesitan pasar por procedimientos especiales, como oro, plata, reliquias culturales, etc. Si se utilizan bienes de circulación restringida como hipoteca, la validez del contrato de hipoteca no se verá afectada. Sin embargo, cuando se realicen los derechos del acreedor, los bienes hipotecados se manejarán de conformidad con las disposiciones pertinentes sobre el tratamiento de la circulación restringida. Por ejemplo, el departamento de bienes culturales compra reliquias culturales de circulación restringida y los créditos garantizados por hipotecas se liquidan con el precio de compra.
(3) Bienes que pueden ser hipotecados conforme a la ley.
Bienes que pueden utilizarse como garantía según lo estipula el artículo 180 de la “Ley de Inmuebles”. Incluyendo:
(1) Edificios y otros anexos de terrenos;
(2) Derechos de uso de terrenos para construcción;
(3) Mediante licitación, subasta, gestión contratada derechos sobre terrenos baldíos y otras tierras obtenidos mediante negociación pública y otros métodos;
(4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados;
(5) Edificios, barcos y productos en construcción Aeronaves;
(6) Vehículos;
(7) Otros bienes no prohibidos por las leyes y reglamentos administrativos.
Con base en el análisis anterior de los puntos (1) y (2) sobre propiedades hipotecarias prohibidas y propiedades de circulación restringida, así como lo dispuesto en los puntos (3)(1)-(7), nosotros. .. ....>;& gt
Pregunta 10: Vivienda personal * * * ¿Qué significa cambio de garantía? Por ejemplo, en muchas familias, sólo hay un nombre de marido y mujer en el certificado de propiedad. Cuando se pide dinero prestado a un banco (u otros) mediante una hipoteca de vivienda, debido a que la casa es propiedad conjunta del marido y la mujer, el marido y la mujer son los propietarios de la hipoteca. Para evitar que uno de los cónyuges maneje la propiedad de forma privada, algunas personas cambiarán el certificado de propiedad por el nombre de la pareja. Esta es * * * la hipoteca personal para cambiar de casa de alguien.
3. ¿Qué significa un cambio de préstamo hipotecario?
Análisis jurídico: Cambiar la hipoteca es en realidad cambiar el procedimiento de registro de la hipoteca. En otras palabras, si la Parte B quiere hipotecar esta casa a otros, necesita cambiar la información del acreedor hipotecario durante el registro de la hipoteca, porque una casa no puede tener derechos hipotecarios al mismo tiempo.
Base legal: Artículo 34 de las "Medidas para la administración de ventas de viviendas comerciales". Las empresas de desarrollo inmobiliario confiarán a unidades con calificaciones de topografía y mapeo inmobiliario para realizar topografía y mapeo de acuerdo con el proyecto antes de la la vivienda comercial se entrega para su uso y los resultados de la topografía y el mapeo se informarán al departamento administrativo de bienes raíces. Después de su revisión y aprobación, se puede utilizar para el registro de propiedad de la vivienda. Las empresas promotoras de bienes raíces deberán, dentro de los sesenta días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda comercial, requerir al departamento competente el registro de la propiedad del inmueble, el cual será proporcionado por ellas. Las empresas de desarrollo inmobiliario ayudarán a los compradores de viviendas comerciales en la gestión del terreno.
4. Solicitar el registro de cambio de hipoteca de proyecto de construcción y establecer casas no vendidas dentro del rango de preventa. ...
El registro de hipoteca para bienes inmuebles en venta se puede dividir en registro de hipoteca para casas en venta, registro de hipoteca para proyectos en construcción, registro de hipoteca para derechos de compra de vivienda (comúnmente conocido como hipoteca sobre plano) , registro de extensión de hipoteca, registro de cambio de hipoteca, registro de hipoteca Baja. El registro de preventa significa que un acreedor o un tercero (deudor hipotecario) utiliza su propia casa o una taberna aprobada como activo fijo de la empresa (se ha emitido un certificado de propiedad de la vivienda) como garantía para pagar las deudas y establece un hipoteca con derecho del acreedor (hipotecario). Durante el período de la hipoteca, el derecho de uso de la vivienda se mantiene inalterado. Procedimientos de registro de hipoteca de preventa: Presentar una solicitud → Aceptar la solicitud → Revisión preliminar → Aprobación → Estampar el sello especial de hipoteca en el "Contrato de compraventa (preventa) de bienes raíces" y el "Contrato de hipoteca" → Recaudar impuestos y tasas. Materiales de registro de hipoteca de casa en preventa: (1). Si el deudor hipotecario es una persona física, presentar dos formularios de solicitud de registro de hipoteca sobre bienes inmuebles, dos copias cada uno del certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de identidad original del deudor hipotecario y de su cónyuge, el original y dos copias de la misma; el acta de matrimonio; la identidad del garante; dos originales y dos copias del certificado o licencia comercial; una constancia escrita del valor de la garantía; dos copias del contrato principal; Además, en el caso de hipoteca parcial, se deberá presentar el original y dos copias del área del edificio hipotecado; el original y copia del certificado de que el gobierno del municipio o el comité de la aldea acuerda la hipoteca;
(2) Si el deudor hipotecario es una entidad, presentar dos formularios de solicitud de registro de hipoteca sobre bienes inmuebles, dos originales y dos copias del certificado de propiedad de la vivienda, del certificado de propiedad de la vivienda y del certificado de derecho de uso de la tierra, el original y dos copias de las licencias comerciales de; del deudor hipotecario y del garante; original y 2 copias de la cédula de identidad del representante legal de la persona; original y copia de la cédula de identidad, carta de presentación o poder del acreedor hipotecario, del deudor hipotecario y del garante; 2 copias del contrato principal; 4. Contrato de hipoteca; original y copia del documento aprobado por el consejo de administración o junta de accionistas y sellado con el sello oficial de la empresa (refiriéndose a empresas de inversión extranjera y acciones conjuntas). empresas); ) documentos de aprobación.