COSCO vendió un edificio de oficinas de 5.400 millones de dólares en Beijing a una empresa de fondos de inversión conjunta, beneficiando a 1.800 millones.
El anuncio muestra que el 21 de diciembre de 2018, Fan Yong International Co., Ltd., una subsidiaria de propiedad total de Artificial Bank International Investment Management Co., Ltd., un socio limitado designado por COSCO Group , celebró un acuerdo de sociedad limitada con Guangzhou Pharmaceutical.
En consecuencia, las partes acordaron (entre otras cosas) gestionar e invertir en el fondo inmobiliario. Los fondos inmobiliarios se crean para adquirir empresas de proyectos. El mismo día, Nansheng, Century y GP también firmaron un acuerdo de accionistas, según el cual las partes del contrato llegaron a un acuerdo sobre el funcionamiento y la gestión del grupo de fondos inmobiliarios (entre otras cosas).
Entre ellas, GP es una empresa conjunta de Sino-Ocean establecida conjuntamente por Nansheng Holdings Co., Ltd., una subsidiaria de propiedad total de Sino-Ocean, y Century Investment Co., Ltd., una -subsidiaria propiedad de ICBC International. Ambas partes acordaron aportar una inversión equivalente a 900 millones de RMB, y cada parte poseería el 50% de las acciones. La contribución de COSCO al fondo inmobiliario se asignará con cargo a los recursos internos del Grupo.
Después del establecimiento del fondo de propiedad de inversión, Xunrong Chuangfu Co., Ltd., una subsidiaria de propiedad total de COSCO, actuó como vendedor y celebró un acuerdo de venta con Ganghui Venture Capital Co., Ltd. ., una filial de propiedad absoluta del fondo inmobiliario. En consecuencia, el vendedor acepta vender y el comprador acepta adquirir todo el capital social emitido de la empresa objetivo.
Guandian Real Estate New Media se enteró de que los principales activos de la empresa objetivo son el 94,03% (aproximadamente) del capital que posee indirectamente en la empresa del proyecto. La empresa del proyecto posee la propiedad, a saber, Sino-Ocean Guanghua International. (Beijing) (Un edificio de oficinas de grado A ubicado en el área central del CBD del distrito de Chaoyang, Beijing, China).
El área total de construcción de este proyecto es de aproximadamente 6.5438 millones de metros cuadrados. Durante los seis meses finalizados el 30 de junio de 2018, los ingresos totales por alquiler de la propiedad fueron de aproximadamente 65.438+56 millones de RMB (no auditados) y la tasa de ocupación fue de aproximadamente el 93 %.
Según el anuncio, se espera que los ingresos netos de la venta (después de deducir los gastos) sean de aproximadamente 5.380 millones de RMB, que COSCO utilizará para capital de trabajo general. Se espera que los ingresos antes de impuestos no auditados de esta venta sean de aproximadamente 654,38+79,5 millones de RMB, aumentando así la rentabilidad para los accionistas. Como uno de los socios comanditarios del fondo inmobiliario, los accionistas de COSCO que poseen el 50% de los derechos de los socios generales también pueden cobrar tarifas de gestión de distribución del fondo inmobiliario.