¿Qué puedo hacer para recuperar mi depósito? ¿Cuáles son las precauciones?
1. El desarrollador no tiene una licencia de venta o un certificado de propiedad y no está calificado para vender viviendas comerciales, lo que resulta en la imposibilidad de concluir el contrato de compra.
2. El promotor comete fraude, como revender la casa suscrita a otros.
3. Debido a los términos del contrato, las dos partes no pudieron llegar a un acuerdo. Si el vendedor es vago acerca de la información de la casa, no se pueden determinar los términos principales del contrato, o el vendedor modifica las condiciones en la carta de suscripción, como el área de la casa, el precio, etc.
4. Ni el comprador ni el comprador tuvieron la culpa, pero el contrato de compraventa de la vivienda comercial aún no se ha celebrado. Debido a razones de terceros o desastres naturales, el proyecto de vivienda comercial no se puede completar o no se puede completar según lo acordado originalmente.
Depósito no reembolsable para compra de vivienda
1 Si firmas la suscripción y luego te arrepientes, el depósito no es reembolsable.
Hay una cláusula de depósito en el documento de suscripción de compra de vivienda. Si el comprador se arrepiente después de pagar el dinero, viola el propósito fundamental del contrato de suscripción y el depósito no puede ser reembolsado.
2. Debido a que el individuo no puede recibir crédito, no se reembolsará el depósito para la compra de la vivienda.
Debido a que el informe de crédito personal pertenece al propio comprador de la vivienda, es imposible firmar un contrato de venta de vivienda comercial y el comprador de la vivienda no tiene derecho a exigir al desarrollador que devuelva el depósito pagado.
El artículo 115 de la "Ley de Contratos" estipula: "Si el que paga el depósito no cumple con la deuda convenida, no tiene derecho a exigir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, no tiene derecho a exigir la devolución del depósito; para cumplir la deuda pactada, me devolverá el doble de la fianza."
¿Qué debo hacer si el promotor no me devuelve la fianza?
Existen ciertas condiciones para la devolución del depósito, porque los términos del contrato no pueden estipular que se pueda devolver. Además, el contrato deberá firmarse dentro del plazo especificado en la carta de suscripción, lo que deberá acreditarse si se desea reembolsar el depósito. El comprador puede probarlo mediante los registros modificados por las dos partes durante la negociación de las condiciones del contrato o mediante la grabación de las conversaciones entre las dos partes.
Algunos compradores de vivienda no quieren la casa ellos mismos, lo que supone un incumplimiento de contrato, pero también han conseguido el objetivo de devolver la fianza mediante acuerdos complementarios.
Además, para suscripciones internas y otros proyectos que no tienen licencia de venta o certificado de derechos de propiedad, por no cumplir con las condiciones de venta, se pueden realizar reembolsos bajo cualquier circunstancia, y se puede demandar directamente. sin una gran cantidad de recopilación de pruebas.
Por supuesto, en la operación real, debido a la diferente naturaleza y contenido de los documentos del contrato antes mencionados, los métodos planificados para cada contrato también son ligeramente diferentes. Se recomienda prestar atención al firmar el contrato. Al mismo tiempo, si no está seguro de cuál es la forma más segura de proteger sus intereses, puede pedir ayuda a un abogado profesional.