¿A qué departamento debo presentar una queja por violar el artículo 279 del Código Civil?
1. Los promotores son empresas que se dedican principalmente al desarrollo y operación de bienes raíces y obtienen ganancias mediante la implementación del proceso de desarrollo. Por tanto, es un asunto civil general. Si hay disputa con el promotor, se seguirá el contrato entre las dos partes. Si la negociación fracasa, se puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
2. La indemnización por daños y perjuicios se refiere al dinero que una parte debe pagar a la otra en caso de incumplimiento del contrato según el acuerdo de las partes o las disposiciones directas de la ley. La Ley de Procedimiento Civil estipula que si una de las partes se niega a cumplir con sus obligaciones, la otra parte tiene derecho a presentar una demanda ante los tribunales.
3. Si el promotor se niega a pagar la indemnización por daños y perjuicios, el comprador puede presentar una demanda ante el tribunal basándose en el contrato de venta de la vivienda comercial. Si el desarrollador aún se niega a pagar después de obtener el apoyo del tribunal, puede solicitar la ejecución.
Las disputas contractuales deben presentarse al Tribunal Popular para su manejo. El tribunal no utiliza el monto como criterio al aceptar disputas contractuales. De acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Procedimiento Civil, el tribunal aceptará el caso siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
(1) El demandante es un ciudadano, persona jurídica u otra organización que tenga una relación directa interés en el caso;
(2) Hay un acusado claro;
(3) Hay solicitudes, hechos y razones específicas;
(4) Cae dentro del alcance del litigio civil aceptado por el tribunal popular, y el demandado El Tribunal Popular tiene jurisdicción. Además, el artículo 23 de la Ley de Procedimiento Civil estipula que los litigios que surjan de disputas contractuales serán competencia del tribunal popular del lugar donde esté domiciliado el demandado o donde se ejecute el contrato. Artículo 34. Las partes en un contrato u otra controversia sobre derechos de propiedad podrán, mediante acuerdo escrito, elegir el tribunal popular del lugar del domicilio del demandado, del lugar de ejecución del contrato, del lugar de firma del contrato, del lugar de celebración del el domicilio del demandante, el lugar donde se encuentra la materia y otros lugares que efectivamente estén relacionados con la controversia, pero no se violarán las disposiciones de esta Ley. Nivel de jurisdicción y disposiciones de jurisdicción exclusiva.
El Código Civil entrará en vigor el 1 de enero de 2021.
Cualquier persona que convierta ilegalmente una casa en un edificio comercial será multado y deberá ser restaurada a su estado original.
Artículo 279 del Código Civil_ _Los propietarios no violarán las leyes, reglamentos y normas de gestión al convertir edificios residenciales en edificios comerciales. Si un propietario cambia una casa a un edificio comercial, además de cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, también debe obtener el consentimiento unánime de todos los propietarios interesados.