¿Cómo valoran los activos las empresas de tasación?

Las empresas de tasación suelen utilizar una variedad de métodos y procedimientos al valorar activos. El enfoque específico depende del tipo de activo que se valora, el propósito de la valoración y los estándares de la industria. Los siguientes son los procesos y métodos generales de tasación de activos:

Aclarar el propósito de la tasación: la empresa tasadora primero debe comprender el propósito de la tasación, como informes financieros, decisiones de compra o venta, aprobación de préstamos, etc. . Diferentes propósitos pueden requerir diferentes métodos de evaluación.

Determinar el alcance de la evaluación: Determinar los activos específicos a evaluar, incluyendo su tipo, cantidad, ubicación geográfica, etc. Al mismo tiempo, comprenda el rango de tiempo de la evaluación para garantizar la puntualidad de la misma.

Recopilar información relevante: Recopile información relacionada con los activos, incluidas descripciones detalladas de los activos, datos históricos, condiciones del mercado, condiciones operativas, etc. Esto se puede lograr mediante la revisión de la literatura, el trabajo de campo y la consulta profesional.

Elija un método de valoración adecuado: Elija un método de valoración adecuado en función de la naturaleza y el uso del activo. Los principales métodos de evaluación incluyen el método de comparación de mercado, el método de costos y el método de ingresos. En algunos casos, puede ser necesaria una combinación de enfoques.

Método de comparación de mercado: Estima el valor del activo objetivo comparando los precios de transacción de activos similares en el mercado.

Método del costo: Evalúa el costo de reposición del activo, es decir, el costo requerido para reemplazar el activo, y luego considera la depreciación y vida útil del activo.

Método de la renta: Estima el valor de un activo en función de sus flujos de caja o ingresos futuros. Normalmente se utiliza para evaluar activos que generan ingresos, como propiedades de inversión.

Realizar evaluación y análisis: Analizar la información recopilada utilizando métodos de evaluación seleccionados. Esto podría incluir calcular un precio de venta comparativo en el enfoque de comparación de mercado, calcular el costo de reposición en el enfoque de costos o analizar flujos de efectivo descontados en el enfoque de ingresos.

Considerar las condiciones y riesgos del mercado: Durante el proceso de evaluación, considere las condiciones actuales del mercado y los riesgos potenciales que pueden tener un impacto en el valor del activo. Esto puede incluir tendencias del mercado, condiciones económicas y cambios de políticas.

Escribir un informe de evaluación: Organice los resultados de la evaluación en un informe de evaluación detallado. El informe debe incluir el propósito, alcance, métodos, datos utilizados y conclusiones de la evaluación. El informe suele ser el documento principal que se entrega a las partes interesadas relevantes.

Actualiza tu tasación periódicamente: El valor de un activo puede cambiar con el tiempo, por lo que es importante actualizar tu tasación periódicamente. Esto es fundamental para mantener la precisión y la puntualidad.

Las empresas de tasación suelen confiar en el conocimiento profesional, la experiencia en el mercado y los estándares legales relevantes para garantizar la precisión y el cumplimiento de las tasaciones. A la hora de elegir una empresa de tasación, lo mejor es elegir una institución con buena reputación y cualificación profesional.

Si tiene preguntas de evaluación, comuníquese con: Consulta de elogios.