Cómo transferir la casa en préstamo
En la práctica, las casas de segunda mano con préstamos impagos se pueden comprar y vender, pero se deben realizar los trabajos correspondientes en una fase temprana. Las instrucciones y pasos de operación específicos deben basarse en las condiciones específicas de la propiedad y los requisitos específicos del propietario.
Lo mejor es liquidar el préstamo antes de realizar la transacción de propiedad de segunda mano. Esto no sólo hará que la transacción inmobiliaria sea más rápida, sino que también dará más tranquilidad a los compradores.
Recomendamos varias formas específicas de comprar y vender casas con préstamos impagos. Elija según su situación específica y sus necesidades reales. Operaciones específicas de compra y venta de inmuebles con préstamos impagos:
En primer lugar, puedes acudir al banco prestamista para consultar si puedes refinanciar el inmueble hipotecado. Si es posible, transfiera el préstamo que le debe al banco al nombre del comprador.
En segundo lugar, si el comprador de la vivienda no quiere continuar con el préstamo hipotecario, puede liquidar directamente el préstamo bancario después de las mejoras sin tener que soportar intereses del préstamo.
En tercer lugar, si el departamento bancario no permite la hipoteca, puede buscar una compañía de garantía regular para canjear la escritura de propiedad. Después del rescate, equivale a cancelar la relación hipotecaria de la casa original. En este caso, la casa se puede traspasar. Por supuesto, la compañía de fianzas cobrará una tarifa.
En cuarto lugar, puede encontrar una empresa intermediaria formal para liquidar el préstamo primero cobrando un anticipo al comprador, pero esto requiere certificación notarial en una notaría y una cierta tarifa de tramitación.
2. Si el contrato de compraventa de vivienda con préstamos pendientes es válido.
Fang compró una casa en 2005 y obtuvo un certificado de bienes raíces. Sin embargo, Fang compró la casa a través de un préstamo antes de pagar el préstamo bancario, la casa fue hipotecada. 2065438 En mayo de 2005, Fang y Pan firmaron un acuerdo de compraventa para fusionar las casas.
No mucho después de vender la casa, Fang sintió que la casa se vendió barata debido al aumento en los precios de la vivienda. Como resultado, Fang se dio cuenta de que quería recuperar la casa con el argumento de que la casa había sido hipotecada al banco en el momento de la transferencia.
Después del juicio, se consideró que la solicitud de Fang no cumplía con el principio de equidad. Para mantener la seguridad de las transacciones y el flujo de transacciones del mercado, su demanda fue desestimada.
En respuesta a este caso, el abogado Guo Siyan del bufete de abogados Guangdong Pinzhi comentó que la casa estaba hipotecada, por lo que la casa comprada no podía transferirse antes de que se liberara la hipoteca. Por tanto, el contrato firmado por Fang y Pan sobre el ejercicio de la propiedad de la casa comprada por Fang es la verdadera expresión de la intención de ambas partes. Aunque la casa en cuestión ha sido hipotecada en el banco, el contrato se ha cumplido efectivamente, y Pan ha cancelado parte del préstamo adeudado al banco y liberado la hipoteca para facilitar los trámites de transferencia. Además, Fang se mudó a la casa. Por lo tanto, para mantener el orden de las transacciones del mercado y los principios de equidad y justicia, la parte requiere la confirmación de que el contrato es inválido. Si es ilegal, es correcto rechazar el reclamo de la parte.
3. Contrato de préstamo y compraventa de vivienda
Con el establecimiento de la conciencia jurídica de las personas, los contratos desempeñan un papel cada vez más importante y también son una medida importante para reducir y prevenir disputas. ¿Sabes cuál es el contenido principal del contrato? El siguiente es un modelo de contrato de préstamo y venta de vivienda que compilé para usted. Espero que le resulte útil.
Parte A (vendedor): _ _ _Número de DNI:
Parte B (comprador): _ _ _Número de DNI:
Según el "People's República de China "Ley de Contratos de la República de China", "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos pertinentes, la Parte A y la Parte B han llegado al siguiente acuerdo sobre la compra de propiedad privada de la Parte A. casa del Partido B sobre la base de igualdad, voluntariedad y consenso mediante consulta:
Nota: El Partido A compró una casa comercial con una hipoteca de Heilongjiang Development Group Co., Ltd. el xx, xx, xx, con un importe total de 488.104,00 yuanes (en mayúsculas: cuatrocientos ochenta y ocho mil ciento cuatro yuanes). La Parte A ha pagado un anticipo de 196.104,00 yuanes (en mayúsculas: ciento noventa mil ciento cuatro yuanes). Los 292.000,00 RMB restantes (en mayúsculas: 292.000,00 RMB) se compraron con una hipoteca de la sucursal de China Construction Bank Co., Ltd. El plazo del préstamo es de 180 meses, es decir, de 20xxx a 20xxx.
A la fecha de la firma de este contrato, la Parte A ha pagado el principal del préstamo de 69.465.438 08,27 yuanes RMB, ha pagado intereses de 565.438 0329,77 yuanes RMB y todavía le debe al banco 222.586.5438 0,73 yuanes RMB.
Después de una negociación completa entre la Parte A y la Parte B, la Parte A revende voluntariamente la casa durante el período de la hipoteca a la Parte B. La Parte A y la Parte B ahora firman el siguiente acuerdo sobre la compra y venta de la casa hipotecada. :
1. La casa vendida por la Parte A está ubicada en un edificio residencial con un área de construcción de metros cuadrados.
2. El número de registro de la casa vendida por la Parte A es "_ _", el "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" firmado con el promotor es _ _ _ _, y el "Contrato de Préstamo Hipotecario" firmado. con el Banco de Construcción de China 》No.
3. La Parte A ahora revende la casa hipotecada mencionada anteriormente a la Parte B. Ambas partes acuerdan que el precio total de transferencia es de 500.000,00 RMB (en mayúsculas: quinientos mil yuanes).
Cuatro. Antes de firmar este contrato, la Parte B pagó a la Parte A el precio de compra de 255.000,00 yuanes. A partir de la fecha de la firma de este acuerdo, la Parte B reembolsará la deuda hipotecaria bancaria de 222.5865438 yuanes 0,73 yuanes. La Parte B también pagará a la Parte A el precio de compra de RMB 22.465.438 07,27 yuanes el día de la firma de este contrato. Además, después de la negociación entre las dos partes, la Parte B acepta pagar 30.000 yuanes a la Parte A como compensación por el reembolso anticipado de los intereses bancarios por parte de la Parte A.
5. Los derechos de uso del suelo de la vivienda hipotecada se obtienen mediante transmisión. Una vez firmado este contrato, los derechos de uso del suelo dentro de la zona ocupada de la casa hipotecada se transmitirán junto con la casa hipotecada.
Verbo intransitivo En la fecha de la firma de este acuerdo, la Parte A entregará a la Parte todos los documentos relacionados con la casa hipotecada (contrato original de compra de la casa, factura de impuestos, comprobante de pago, etc.) y las llaves de la casa. B, y la Parte B comenzará a ocupar y La propiedad del uso de la casa pertenece a la Parte B. La casa ha sido decorada y utilizada por la Parte A, y los gastos relacionados con agua, electricidad, propiedad, calefacción y otros han sido liquidados. por ambas partes.
Siete. A partir de la fecha de firma de este contrato, la Parte B seguirá el "Contrato de Préstamo para Vivienda Personal" (Contrato No.: _ _ _ _ _ _ _) a partir del mes siguiente. La parte A proporciona la tarjeta bancaria y la contraseña para el préstamo mensual de la casa, y la parte B transfiere el dinero a la cuenta designada en el momento especificado por el banco cada mes. (Banco de apertura de cuenta: Sucursal del China Construction Bank: _ _ _ _ _ _. Sin la autorización de la Parte B, la Parte A no puede reemplazar la tarjeta ni informar la pérdida, y no tiene derecho a disponer de los fondos en la tarjeta. Parte B pagará el pago mensual al banco según lo acordado; de lo contrario, se considerará que Si la Parte B incumple el contrato, la Parte B pagará a la Parte A una indemnización por daños y perjuicios de 6,5438 millones de RMB.
8. Se completen los procedimientos de transferencia de propiedad (sujeto a la notificación del desarrollador, etc.), la Parte B puede optar por devolver la propiedad por adelantado. La Parte A deberá solicitar activamente el certificado de propiedad de la propiedad y manejar los procedimientos de transferencia de la propiedad dentro de los diez días posteriores a la Parte. A obtiene el certificado de propiedad. Cuando la propiedad se puede transferir, la Parte B también puede optar por transferir temporalmente la casa a su propio nombre y luego transferir la casa a su propio nombre después de liquidar el préstamo bancario. En el caso de que la Parte B decida encargarse del registro de transferencia de propiedad, la Parte A debe cooperar activamente con la Parte B; de lo contrario, se considerará un incumplimiento del contrato. La Parte A deberá pagar a la Parte B una indemnización por daños y perjuicios de 6,5438 millones de RMB.
9. La Parte A informará verazmente a la Parte B sobre el entorno, finalidad, estructura interna, estado, instalaciones, calidad, etc. de la casa, y no ocultará nada.
10. A garantiza que los derechos de propiedad antes mencionados son claros e indiscutibles, y que no hay hipotecas garantizadas ni defectos de propiedad distintos de las hipotecas bancarias. Si están involucrados derechos de propiedad o reclamos y deudas de la Parte A, la Parte A será responsable de liquidarlos. y la Parte A será responsable del litigio civil y será responsable de la compensación por las pérdidas económicas causadas a la Parte B.
XI. Una vez firmado este contrato, será jurídicamente vinculante para ambas partes. la propiedad de la casa a la Parte B, ni revelar la propiedad de la casa a un tercero, ni vender la casa nuevamente
12. debido a la apreciación y depreciación natural, los beneficios serán disfrutados por la Parte B y los riesgos serán asumidos por la Parte B, y la Parte A no interferirá.
Los honorarios necesarios para tramitar los procedimientos de transferencia de bienes inmuebles antes mencionados correrán a cargo de la Parte A, y la Parte A ayudará incondicionalmente a la Parte B en la gestión de los procedimientos de transferencia pertinentes.
14. Este contrato entrará en vigor tras la firma y sello de ambas partes, y será acatado por ambas partes. Los asuntos no cubiertos en este contrato se pueden negociar por separado, y el acuerdo complementario tendrá el mismo efecto que este contrato después de ser firmado por ambas partes.
15. Este contrato se redacta en dos ejemplares, reteniendo cada parte un ejemplar.
Parte A (firma y sello):
Dirección:
Teléfono de contacto:
Fecha: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Parte B (firma y sello):
Dirección:
Teléfono de contacto:
Fecha: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _