Normas de compensación por demolición de viviendas en la provincia de Liaoning
1. Reemplazo de una vivienda para un edificio residencial de gran altura de 300 metros cuadrados en la misma zona: este es el método de compensación defendido y decidido. por el gobierno municipal de Shijiazhuang. Es el resultado final y no puede ser inferior a este estándar. Las aldeas básicamente siguen este estándar, y algunas incluso elevan el estándar de compensación, como por ejemplo dando 300 metros cuadrados de área de vivienda a los aldeanos organizados por colectivos.
2. Tarifa de reasentamiento temporal y tarifa de reubicación: la tarifa de reasentamiento temporal se calcula en 15 yuanes/m2, y la tarifa de reubicación se calcula en 10 yuanes/m2, calculada en dos tiempos; este es el estándar a partir de 2011; . Sin embargo, la reciente expropiación y demolición de terrenos de propiedad estatal ha aumentado estas dos cantidades. La compensación por la reconstrucción de aldeas urbanas definitivamente aumentará en consecuencia sobre la base de este estándar.
3. Pago de compensación y decoración de viviendas sobre rasante: No existen normas específicas de referencia, y generalmente son valoradas y determinadas por la agencia evaluadora. Por supuesto, las agencias de evaluación tienen criterios específicos. La compensación por decoración de interiores es básicamente la misma.
4. Pérdida por producción y suspensión de negocios: Este gasto se utiliza principalmente para compensar edificaciones comerciales. Por ejemplo, las pérdidas compensadas durante la suspensión del negocio de cortinas para puertas de calles, empresas o empresas de aldeas urbanas generalmente se determinan mediante negociación o evaluación.
5. Recompensas por demolición: Cada aldea establece sus propios estándares de recompensa y no se pueden unificar.
6. Tarifa de transferencia de electrodomésticos: generalmente se compensa según el precio de mercado. Tarifas actuales de transferencia de electrodomésticos: 200 yuanes por un aire acondicionado; 150 yuanes por televisión por cable por hogar; 88 yuanes por transferencia telefónica, y así sucesivamente. Si el precio de mercado aumenta durante el proceso de demolición, el importe de la indemnización se incrementará en consecuencia.
7. Otras compensaciones o subsidios: sobre la base o con referencia a las normas anteriores, cada aldea pagará y compensará a los hogares en dificultades, respectivamente, lo que está determinado principalmente por la organización colectiva de la aldea a través del plan de compensación. , dependiendo del pueblo.
8. La reconstrucción y demolición de aldeas urbanas es una combinación tripartita de promoción gubernamental, inversión de desarrolladores y demolición de los propios aldeanos. El principal elemento de demolición es la autodemolición organizada por colectivos rurales. La expropiación y demolición de tierras de propiedad estatal y la expropiación y demolición de tierras colectivas rurales se llevan a cabo en nombre del gobierno, y los sujetos de la demolición son esencialmente diferentes. Según la implementación nacional de "mismo lugar, mismo precio", cada aldea tiene bases diferentes y debe formular de manera integral un plan de compensación razonable.
Tipos de vivienda
1. Vivienda comercial. La vivienda comercial, también conocida como "vivienda de alta propiedad", es una casa desarrollada y construida por empresas promotoras de bienes raíces y vendida a precios de mercado. La mayoría de estas propiedades se comercializan en el mercado.
2.Reforma de la vivienda. Se refiere a las viviendas públicas construidas compradas por empleados urbanos a precio de costo o precio estándar de acuerdo con las políticas y regulaciones de los gobiernos populares nacional y local a nivel de condado o superior sobre la reforma del sistema de vivienda urbana. Sin embargo, las tarifas de transferencia de tierras deben pagarse antes de incluirse en la lista y se debe obtener la aprobación de las autoridades pertinentes antes de la venta.
3. Vivienda de reasentamiento. Este tipo de viviendas las construye el gobierno durante el proceso de construcción urbana, demoliendo las casas existentes y reubicando a los hogares reubicados. Pero hay dos situaciones: los derechos de propiedad pertenecen al colectivo y no se permite ninguna comercialización adicional; los derechos de propiedad pertenecen a individuos y pueden comercializarse normalmente si cumplen las condiciones de cotización.
4. Vivienda con derechos de pequeña propiedad. Se refiere a casas construidas en terrenos colectivos rurales sin los certificados pertinentes ni tarifas de transferencia de tierras. Los certificados de derechos de propiedad no los emite el departamento nacional de gestión de viviendas, sino el gobierno municipal o la aldea. Tenga en cuenta que las casas con derechos de propiedad pequeños en realidad no tienen derechos de propiedad reales.
5. Casa de recaudación de fondos. Se trata de cambiar el sistema en el que el Estado y las unidades construyen viviendas, e implementar la responsabilidad tripartita del gobierno, las unidades y los individuos, y construir casas a través de fondos mancomunados. La propiedad de una casa construida mediante la recaudación de fondos se determina según la proporción del aporte de capital. Generalmente, no se permiten transacciones en viviendas de financiación colectiva y los derechos generales de propiedad de la vivienda pertenecen a la unidad.
6. Vivienda asequible. Organizar la construcción de viviendas de acuerdo con el plan nacional de construcción de viviendas asequibles. El plan es emitido de manera uniforme por el estado y la tierra generalmente se asigna a través de medios administrativos sin tarifas de transferencia de tierra. Las tarifas aprobadas se reducirán a la mitad y el precio de venta estará sujeto a la orientación del gobierno y se determinará de acuerdo con el principio de preservación del capital y bajas ganancias. Este tipo de viviendas suele salir al mercado al cabo de 5 años.
Base jurídica:
De acuerdo con el "Reglamento sobre expropiación de viviendas e indemnización por tierras de propiedad estatal", la compensación otorgada a las personas expropiadas por los gobiernos populares municipales y de condado que toman la decisión de expropiar viviendas incluye:
p>(1) Compensación de valor de las viviendas expropiadas;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por las viviendas expropiadas;
(3) Indemnización de pérdidas causadas por viviendas expropiadas.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.