Contramedidas preventivas contra riesgos de valoración de activos
Contramedidas de prevención de riesgos de evaluación de activos:
A través del análisis anterior de las causas de los riesgos de evaluación de activos, se pueden considerar las siguientes contramedidas para prevenir riesgos de evaluación de activos.
Acelerar la construcción de estándares legales relacionados con la evaluación de activos
Acelerar la construcción de leyes y regulaciones de evaluación de activos y la construcción del sistema de criterios de evaluación
(1 ) Unificar la legislación y acelerar las leyes de evaluación, el ritmo de construcción del sistema regulatorio
En vista de que las leyes y regulaciones de evaluación de activos de mi país no son sólidas ni unificadas, y la gestión de evaluación de activos está fragmentada y tiene múltiples jurisdicciones, en primer lugar, la Ley de Gestión de Tasación de Activos debe formularse lo antes posible para lograr que tanto la evaluación de activos estatales como la evaluación de activos no estatales estén incluidas en su ámbito de gestión, que sirve como norma legal. para la gestión de toda la industria de evaluación de activos. En segundo lugar, con el fin de fortalecer la gestión del equipo de tasadores de activos registrados y utilizar mejor la función de servicio de los tasadores de activos registrados en la salvaguardia de los derechos e intereses de los diversos propietarios y su credibilidad en la sociedad, la "Evaluación de Activos Registrados de la República Popular de China y el Estado" debería formularse lo antes posible. "Aprender del Dharma". A través de una gestión legislativa unificada, la tasación de activos se llevará a la vía legal, de modo que los tasadores de activos tengan leyes que seguir, a fin de garantizar y promover el desarrollo sano y ordenado de la industria de tasación de activos.
(2) Establecer un sistema de estándares de tasación de activos lo antes posible
Dado que muchos campos de tasación aún no cuentan con estándares profesionales, lo que resulta en subjetividad, baja calidad y altos riesgos en En el trabajo de tasación, las asociaciones de tasación deben promover y llevar a cabo activamente investigaciones sobre la teoría de la tasación de activos y los métodos operativos prácticos, y formular normas de tasación específicas, directrices de tasación y directrices de control de calidad de la tasación de activos. Se ha establecido un sistema unificado de normas de tasación de activos en mi país. , permitiendo a los tasadores de activos dominar las armas de la práctica y reducir los riesgos de la tasación de activos.
El gobierno debe crear un buen entorno de desarrollo para la industria de tasación
El Comité Central del Partido y el Consejo de Estado conceden gran importancia y apoyan el desarrollo de la industria de servicios intermediarios, y la La práctica de las agencias de tasación no está restringida por la industria o la geografía. El gobierno debe implementar una gestión administrativa unificada, principalmente brindando orientación y supervisión a nivel macro de las agencias de evaluación de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales. Los departamentos administrativos deben crear activamente un entorno de competencia justa para las agencias de tasación de activos y apoyar a las agencias de tasación en el camino del desarrollo independiente como empresa. El personal administrativo del gobierno debe cambiar sus conceptos ideológicos, establecer una conciencia de servicio a la industria de servicios intermediarios y prohibir la intervención administrativa y los obstáculos artificiales.
Las instituciones de tasación de activos deben fortalecer la prevención de riesgos de tasación.
Las instituciones de tasación no pueden solo perseguir intereses inmediatos desde la perspectiva de los intereses a largo plazo, sino que deben fortalecer la prevención de riesgos de tasación de activos. .
(1) Establecer una fuerza laboral de alta calidad
Las instituciones de tasación de activos deben establecer estándares laborales estrictos y contratar personal que haya obtenido la calificación profesional de tasadores de activos registrados. Cultive deliberadamente un grupo de columnas comerciales y, al mismo tiempo, preste atención a la construcción escalonada del equipo. Las agencias de evaluación de activos deben organizar periódicamente una formación eficaz, animar al personal a estudiar por su cuenta y supervisarlos y guiarlos en el trabajo para mejorar la calidad general del equipo.
Las instituciones de evaluación deberían establecer un sistema de recompensas y castigos para los evaluadores. Esto no sólo puede movilizar plenamente el entusiasmo de los evaluadores y mejorar la calidad de la práctica, sino que también desempeña un papel eficaz y positivo en la prevención de riesgos.
(2) Contratar expertos en tasación de activos como consultores institucionales
Dado que la tasación de activos implica un gran alcance de evaluación y el conocimiento de cada tasador es relativamente limitado, la agencia de tasación contrata activos Peritos tasadores para actuar como consultores institucionales. Es muy necesario contar con peritos tasadores como sus propios asesores. Las agencias de tasación pueden contratar expertos con ciertos conocimientos en contabilidad financiera, tecnología de ingeniería, gestión económica, finanzas, derecho, activos especiales, etc. como sus propios consultores en función de los principales campos de tasación en los que se dedican para asesorar sobre las dificultades y dudas en el práctica de la valoración de activos. Consultar sobre temas y recibir periódicamente capacitación, educación y orientación profesional sobre las leyes y regulaciones de valoración de activos, estándares de práctica y otros aspectos. El establecimiento de consultores de tasación de activos puede ayudar a mejorar la calidad del trabajo de tasación y prevenir riesgos de tasación.
(3) Mejorar aún más el contenido y el formato del informe de evaluación de activos.
En la práctica de valoración, debido a que hay casos en los que los tasadores fracasan en un litigio debido a expresiones inadecuadas en el informe, el tasador debe estandarizar el contenido y el formato del informe de valoración de activos de acuerdo con diferentes alcances de valoración, y hacer Los datos del informe están bien documentados. Al mismo tiempo, intenta añadir algunas cláusulas o contenidos protectores al informe de tasación del activo. La redacción de informes de tasación de activos debe tener un formato unificado, contenido estandarizado, presentación precisa y lenguaje refinado. Mejorar el contenido y el formato del informe de tasación de activos ayudará a reducir el riesgo de utilizar los resultados de la tasación de activos.
(4) Establecer un sistema de seguro de riesgos de tasación de activos
Con el fin de reducir las pérdidas económicas que pueden causar los riesgos de tasación de activos y aprender de las prácticas de industrias similares en el país y En el extranjero, las instituciones de tasación deben establecer un sistema de seguro de riesgo de tasación, como por ejemplo que la agencia de evaluación y los propios evaluadores establezcan fondos de riesgo profesionales y realicen un autoseguro, o soliciten a las compañías de seguros que establezcan un seguro de responsabilidad para las prácticas de evaluación, etc.
(5) Fortalecer la gestión interna de las instituciones de tasación y establecer un sistema de control de calidad interno.
Las instituciones de tasación de activos deben fortalecer la gestión interna, establecer y mejorar diversas reglas y regulaciones, y establecer sistemas completos y procedimientos de práctica estandarizados detallados, tales como: sistema de estándares operativos profesionales, sistema de responsabilidad del proyecto, sistema de revisión interna, sistema de evaluación de riesgos, etc., para proteger sus intereses y los de los evaluadores en la mayor medida posible y reducir los riesgos al mínimo.
Establecer un sistema de control de calidad interno para todo el proceso de evaluación, incluyendo la aceptación de los negocios de evaluación, la preparación preliminar de la evaluación, las estimaciones de evaluación específicas, la emisión de informes de evaluación y la gestión de archivos de evaluación. Cada etapa estipula el enfoque y. la calidad del trabajo de evaluación, así como las cuestiones a las que los evaluadores deben prestar atención para prevenir riesgos. Establecer un sistema de control de calidad interno para el proceso de evaluación es una medida clave para evitar riesgos de evaluación.
Los tasadores de activos deben mejorar vigorosamente su calidad general.
Para evitar riesgos como la suspensión de la práctica, los tasadores deben esforzarse por mejorar su calidad general para lograr un desarrollo sustancial en su carreras personales.
(1) Cambiar los conceptos ideológicos y mejorar la conciencia sobre los riesgos de evaluación
Los tasadores de activos deben cambiar sus conceptos ideológicos y darse cuenta plenamente de que los riesgos de evaluación de activos son una cuestión importante relacionada con su propia supervivencia. cuestión de desarrollo e intereses vitales. Para mejorar su capacidad de resistir riesgos, los evaluadores deben fortalecer su ética profesional, establecer un sentido de aprendizaje permanente y mejorar continuamente su teoría y práctica empresarial.
(2) Fortalecer la construcción de la propia ética profesional
El "Código de Ética Profesional para la Tasación de Activos - Principios Básicos" regula el comportamiento ético profesional de los tasadores de activos registrados y mejora la Calidad ética profesional de los tasadores de activos registrados. Establece requisitos claros para que los tasadores de activos registrados sean honestos e íntegros, diligentes y responsables, y se adhieran a los principios de independencia, objetividad e imparcialidad. Los tasadores de activos no deben ser interferidos ni influenciados por ninguna otra unidad o individuo durante el proceso de realizar negocios, realizar operaciones de tasación y elaborar informes de tasación. Deben mantener una doble independencia en sustancia y forma para evitar acusaciones indebidas por parte de los usuarios de los informes de tasación.
(3) Mejorar vigorosamente su calidad profesional
Los tasadores de activos deben comprender y dominar completamente las leyes y regulaciones relacionadas con la tasación de activos a través del estudio teórico y la capacitación práctica, y seguir estrictamente las operaciones de tasación de activos. procedimientos y ser competente en la teoría de la valoración de activos y los métodos de diversos tipos de valoración de activos. Los tasadores de activos deben establecer un sentido de aprendizaje permanente, participar conscientemente en la educación y formación profesional, llevar a cabo diversas formas de intercambios comerciales y mejorar su capacidad para manejar y resolver problemas prácticos durante el proceso de tasación.
Criterios de valoración de activos
De acuerdo con los requisitos de gestión de valoración de activos de mi país y las prácticas internacionales de valoración de activos, los criterios de valoración de activos en la valoración de activos incluyen el costo de reposición, el precio actual de mercado y el valor actual de los ingresos. y precio de liquidación Cuatro más. 1． Costo de reposición El costo de reposición también se denomina costo actual o valor de reposición. Se refiere al costo de reemplazar un activo de acuerdo con su función en las condiciones actuales y de mantener el activo en uso. El estándar de costo de reposición debe establecerse bajo la premisa de que el activo continúa utilizándose. Si el activo cambia de uso, o no puede operar y se interrumpe, se deben utilizar otros estándares de precios en la evaluación del activo.