¿Quién puede explicarme el proceso de compra de bienes raíces en Australia?
El sistema para comprar una casa en Australia es diferente para los locales (ciudadanos y titulares de tarjetas verdes), estudiantes internacionales y extranjeros comunes, pero el proceso es básicamente el mismo, excepto que la parte del préstamo es diferente. y luego los extranjeros deben comprar una casa nueva. No puedes comprar casas de segunda mano. Si eres un estudiante internacional, debes vender tu casa antes de regresar a tu país. Los locales no tienen ningún requisito. proceso.
Proceso de compra de una casa en Australia
El primer paso es reservar una casa Fuente
Pague 10.000 RMB para reservar una casa (debido a los diferentes requisitos de cada desarrollador, el monto de este depósito puede cambiar). Generalmente hay un período de reflexión de una semana. Durante el período de reflexión, los clientes pueden elegir si desean continuar comprando. Si no considera comprar, se le reembolsará el depósito del cliente; si decide comprar, continúe con el siguiente paso
El segundo paso es firmar el contrato
Después de reservar el casa, nuestra empresa se comunicará con el desarrollador y emitirá un contrato de compra de casa lo antes posible, generalmente dentro de una semana. En este momento, debe estar acompañado por un abogado australiano autorizado (ciudadano australiano) durante todo el proceso (la ley australiana estipula que en todo el proceso de compra de una vivienda, para garantizar la seguridad del propietario, debe participar un abogado durante todo el proceso). proceso)
El tercer paso será que el 10% del precio total de la casa se deposite en la cuenta fiduciaria de la firma de abogados australiana responsable de la compra de la propiedad del cliente.
En esta etapa, las casas existentes y las casas sobre plano son diferentes
Si se trata de una casa sobre plano, el cliente debe transferir el 10% del precio de la reserva a la cuenta fiduciaria del bufete de abogados australiano
Si se trata de una casa existente, el cliente puede optar directamente por transferir el pago completo o el pago inicial (se ha solicitado un préstamo para esta propiedad) al cliente responsable. La cuenta fiduciaria del bufete de abogados australiano para la primera. tiempo comprando una propiedad. Por supuesto, el 10% debe pagarse la primera vez después de firmar el contrato. El importe restante se puede entregar durante un período de tiempo determinado (normalmente dentro de diez días) debido a razones de rotación de capital del propietario.
Paso 4: Si se necesita un préstamo, realice los procedimientos de préstamo para los clientes.
Si se trata de una casa existente, debe realizar los procedimientos de préstamo de inmediato. De acuerdo con la situación actual del mercado, los propietarios generalmente pueden obtener un préstamo. préstamo del 80% al comprar una casa, y algunos apartamentos y estudios pequeños y grandes de un dormitorio pueden obtener un préstamo del 70%
Si se trata de una casa sobre plano, debe solicitar el préstamo trámites unos tres meses antes de la entrega
El quinto paso es que el propietario se haga cargo de la casa
Si es una compra completa, el cliente puede En este momento, obtiene el título escritura; si compra una casa con un préstamo, el título de propiedad se almacena temporalmente en un banco australiano
El propietario tomará posesión de la casa cuando el promotor la entregue. En este momento, el propietario puede elegir si elige un inspector de viviendas profesional en Australia (se requiere una tarifa determinada) o puede optar por inspeccionar la casa él mismo o no.
El sexto paso es alquilar la casa
Nuestra empresa Responsable de actuar como agencia de alquiler local para los clientes y alquilar sus propiedades (el propietario debe pagar una tarifa de servicio de intermediario del 6% del alquiler de la agencia de alquiler)
Documentos requeridos para el préstamo del propietario:
1. Documentos de solicitud de préstamo (versión en inglés proporcionada por el banco)
2 Copia del pasaporte y del documento de identidad
4. Número de teléfono de Work&Home
5. Comprobante de bienes: como certificado de bienes raíces, libro de automóvil y certificado de depósito emitido por el banco (el propietario). se le permite proporcionar esto tanto como sea posible, lo que ayudará a mejorar el crédito del propietario, acelerando así el proceso de aprobación y aumentando el número de aprobaciones. Cantidad)
1. ciudadano (los estudiantes internacionales también son personas en el extranjero), puede comprar bienes raíces australianos. Y puede disfrutar de las políticas de préstamos locales de Australia y los bienes inmuebles pueden utilizarse para inversiones, viviendas para la educación y vacaciones de ocio. Los extranjeros que compren bienes raíces deben presentar su solicitud a través de la Solicitud de Bienes Raíces en el Extranjero, o FIRB. Al mismo tiempo, sólo puedes adquirir proyectos inmobiliarios de primera mano en Australia.
En segundo lugar, dado el completo sistema de protección legal de Australia, los bienes raíces australianos se pueden comprar en el país. Los desarrolladores o intermediarios pueden ayudar a los clientes a gestionar un conjunto completo de servicios de compra, préstamo, alquiler y otros en China. Por supuesto, dado que las empresas actuales de la industria inmobiliaria nacional y australiana son heterogéneas, ¡debe elegir una empresa sólida que le ayude a manejar todo el proceso! Las empresas profesionales tienen empresas tanto a nivel local como nacional en Australia y pueden brindarle servicios tanto a nivel nacional como en Australia.
En tercer lugar, si está comprando un préstamo hipotecario, ¡está solicitando un préstamo de un banco local en Australia! Según la normativa vigente, generalmente podemos ayudarle a obtener un préstamo del 80% con un pago inicial del 20%. La casa que compró en Australia es la garantía de este préstamo y el propietario debe presentar prueba de sus ingresos y los correspondientes certificados de activos internos. Para todo el proceso no es necesario desplazarse a Australia.
En cuarto lugar, ¡el mercado inmobiliario australiano es un mercado sano, estable y libre de burbujas! Tiene un gran potencial de inversión. Compre bienes raíces australianos para invertir. Es adecuado para inversiones de valor y tenencias a largo plazo, ¡pero no para operaciones a corto plazo! La apreciación es de alrededor del 10% cada año y el gobierno tiene controles políticos relativamente estrictos. Sin embargo, la tasa de retorno del alquiler es muy alta y la tasa de desocupación es muy pequeña, lo que es esencialmente diferente del mercado interno actual.
5. En cuanto a la compra de "casas de segunda mano", el gobierno australiano estipula claramente que las personas extranjeras no pueden comprar casas de segunda mano. Los estudiantes internacionales y TR (visados temporales como 163) pueden comprar casas de segunda mano. Sin embargo, durante el período de propiedad de esta "casa de segunda mano", no se les permite realizar ninguna actividad de inversión (alquiler, etc.). de lo contrario recibirán sanciones del gobierno. Sin embargo, después de que finalice su carrera de estudios en el extranjero o TR no pueda solicitar con éxito PR, esta casa de segunda mano debe venderse después de regresar a China; de lo contrario, el gobierno obligará a venderla.
En sexto lugar, la cuestión del impuesto sobre la compra de vivienda. Al comprar una casa en Australia, el mayor gasto fiscal es el "impuesto de timbre" (equivalente al "impuesto sobre escrituras" nacional). Los estándares de recaudación del impuesto de timbre en Victoria y Nueva Gales del Sur son diferentes. Los estándares de recaudación del impuesto de timbre de Victoria se calculan en función del valor real de la propiedad en el momento de la compra. menor será el impuesto de timbre. Pero es diferente en Xinzhou. Por supuesto, cada continente tiene sus propias políticas preferenciales para la compra de vivienda, y algunas también están diseñadas para incluir el impuesto de timbre. No las explicaré una por una aquí.
Siete, ¡el proceso de pago para comprar bienes raíces en Australia es completamente diferente al de China! El gobierno australiano estipula que si un cliente decide comprar una propiedad, independientemente de si es sobre plano o existente, debe pagar el 10% del precio total inmediatamente después de firmar el contrato (el paquete para la compra de terreno y la construcción de una casa requiere pagar el 10% del precio de construcción + 5% del precio de la casa) ). Luego, cuando se entregue la casa, compensará el saldo o realizará los trámites del préstamo. Si se trata de una casa existente, naturalmente necesitará compensar el saldo inmediatamente (si tiene fondos suficientes, puede pagar el pago inicial). pago del préstamo o el pago total de la casa y 10% juntos para la casa existente. De lo contrario, el pago debe realizarse en pasos)