¿Ingresando al campo de la construcción prefabricada?
La primera categoría: "agregación" de intervención de enlace único
Algunas empresas no quieren perderse los dividendos de la política. Quieren participar en la construcción prefabricada sin invertir demasiado. Sólo quieren entrar en alguna parte. Entre los cuatro eslabones de "diseño-producción-logística-montaje", las empresas constructoras tienen ventajas en la gestión en obra, por lo que suelen optar por comenzar en el eslabón de montaje en obra, que tiene el menor coste. Un solo paso implica el "montaje". Si logra establecerse y hacerlo de manera muy profesional, puede convertirse en una empresa profesional de "primera clase" en el futuro.
La segunda categoría: intervención unidireccional en la "producción"
Hay cuatro tipos de empresas en esta categoría. El primero es la "producción conjunta", que tiene como objetivo formar rápidamente la capacidad de producción; el segundo es la "franquicia y participación accionaria", que tiene como objetivo facilitar la licitación, el tercero es la investigación y el desarrollo independientes y la inversión en la construcción de fábricas, con el objetivo de formar; capacidad de producción de edificios prefabricados con su propio sistema técnico. El cuarto es transformar la fábrica de componentes municipales existente (que produce principalmente componentes municipales, pilotes de tuberías, segmentos, etc.) en una fábrica de componentes de PC para viviendas. manera factible".
Parte de los productos de componentes de PC producidos por empresas involucradas en la "producción" en un solo enlace se suministran a sus propios proyectos de contratación general de construcción y contratación general de ePC, y parte de ellos se suministran a la construcción de viviendas prefabricadas de Vanke. , que cuenta con una asociación estratégica de largo plazo en Proyectos, parte de la cual se suministra a otras empresas contratistas generales de construcción.
Uno de los malentendidos más comunes entre las empresas constructoras es que con tal de tener fábricas y talleres propios se han adentrado en el campo de la construcción prefabricada. Como todos sabemos, el eslabón de "producción" es el eslabón más débil de toda la cadena de valor de las construcciones prefabricadas. Sin embargo, debido al muy bajo grado de estandarización de los productos en la actualidad, el pensamiento inercial de las empresas es "poner componentes complejos". "fábricas para la producción", y la eficiencia de la producción es muy baja. No se puede aprovechar la producción industrializada. Si sólo implica un eslabón único de "producción" y producción por el bien de la producción, una vez que la producción de la fábrica no esté saturada, la amortización fija de la fábrica y la maquinaria será grande y los costos de gestión serán altos en muchos casos. , se debe confiar en el negocio principal de la empresa para cubrir las pérdidas anuales de la fábrica, es difícil para la mayoría de las empresas sobrevivir al período de sufrimiento previo al amanecer de la industria de la construcción prefabricada.
La tercera categoría: participación multienlace en "diseño-producción"
Algunas empresas se centran principalmente en aumentar las fusiones y adquisiciones, adquirir empresas con calificaciones de Clase A y capacidades de diseño, rendimiento y rendimiento de edificios prefabricados. Diseñe institutos con experiencia y luego, a través de franquicias, pague una tarifa de franquicia de 20 o 30 millones, compre decenas de millones de terrenos, construya fábricas (incluidas las tarifas de construcción de edificios de oficinas, fábricas, carreteras, redes de tuberías, etc.) y compre Decenas de millones de equipos, la inversión en la próxima fábrica oscila entre 200 millones y 65.438+. Hemos visto que las empresas dedicadas al campo de la construcción prefabricada mediante el "diseño-producción" también han invertido mucho. Si los dos eslabones de "diseño y producción" pueden conectarse efectivamente, la competitividad de las empresas en el mercado mejorará enormemente.
Categoría 4: “Diseño-Producción-Montaje” con intervención multienlace.
Los grandes grupos de construcción suelen tener una cadena industrial relativamente completa. Las empresas de apoyo y otras empresas que rodean el negocio principal de la construcción incluyen: empresas de inversión en infraestructura, empresas de estudios, empresas de diseño, empresas de desarrollo inmobiliario, empresas de consultoría de ingeniería. y negocio de producción de hormigón comercial, negocio de producción de maquinaria de construcción, etc. Cuando las empresas planean desarrollar el negocio de la construcción prefabricada, todas quieren aprovechar al máximo sus propias ventajas industriales e "invertir enormes sumas de dinero" para entrar de lleno en el campo de la construcción prefabricada.
Sin embargo, a menudo se limitan a la tradicional mentalidad de contratación general de separación del diseño y la construcción, y gradualmente intervienen de forma independiente en los tres eslabones de "diseño, producción y montaje":
Los institutos de diseño del grupo tener calificaciones, talentos y otros recursos existentes. Sobre esta base, aumentaremos la adquisición de talentos de diseño de edificios prefabricados y recursos clave relacionados, aumentaremos los esfuerzos de investigación continuos, formaremos las capacidades de diseño ascendentes del negocio de edificios prefabricados y proporcionaremos componentes prefabricados. diseño de productos; las compañías navieras y cementeras afiliadas al grupo aprovecharán al máximo sus ventajas comerciales de producción, centrándose en la producción de componentes prefabricados. Las empresas de construcción naval pueden centrarse principalmente en productos prefabricados de piezas estructurales de acero, y las empresas de cemento pueden centrarse principalmente en productos prefabricados de piezas estructurales de hormigón armado, e intervenir rápidamente en la producción de piezas prefabricadas después de una investigación suficiente de las unidades de construcción de viviendas afiliadas al grupo speed; impulsar la investigación de tecnología de montaje actual, introducir vigorosamente talentos técnicos y de gestión, mientras se emprende el negocio de la construcción por su cuenta, aumentar la cooperación con empresas inmobiliarias y aprovechar las capacidades de montaje de edificios prefabricados a través del modelo de contratación general.
Debido a la falta de genes de "fabricación" innatos, es difícil para este tipo de empresas convertirse en empresas de construcción prefabricadas de "diseño-producción-ensamblaje" que integren toda la cadena industrial. Lo más difícil en las primeras etapas de desarrollo es que los institutos de diseño, las compañías navieras, las compañías cementeras y las unidades de construcción de viviendas del grupo no tienen proyectos prefabricados en los que confiar, carecen de personal técnico, de diseño y de investigación y desarrollo relevante, y no tienen ciertos acumulación técnica o sistemas técnicos maduros El ritmo de desarrollo en el negocio de la construcción prefabricada será relativamente lento.
Categoría 5: “Diseño-Producción-Montaje” que involucra múltiples eslabones en la integración de toda la cadena industrial.
La inversión en este tipo de empresas es muy grande, generalmente del orden de miles de millones o miles de millones de yuanes, por lo que suele ser una empresa de nueva creación invertida por un gran grupo inversor, que integra "investigación científica, diseño, y procesamiento”, construcción, operación, servicio e inversión”. Estos cuatro tipos de empresas pueden tener una situación en la que "1+1+1" sea igual a 2, pero este tipo de empresas tendrán una situación en la que "1+1" sea mayor que 3, que es una situación en la que todos los vínculos están relativamente separados. en comparación con el cuarto tipo de empresas. Combinaron perfectamente la industria de la construcción y la industria manufacturera, y formaron el modelo de contratación general del proyecto de industrialización de la construcción EMPC basado en el modelo tradicional de contratación general del proyecto EPC. Este tipo de empresas se encuentran en la cima de la pirámide de toda la industria de la construcción prefabricada. Actualmente, las empresas más típicas (aún no exitosas) son China State Construction Technology y China Minsheng Construction Friends. Debido a la enorme inversión y las dificultades en investigación y desarrollo, se espera que durante mucho tiempo no haya más de tres empresas que puedan formar una situación competitiva, convirtiéndose en una tendencia del "Romance de los Tres Reinos".
Categoría seis: "Empresas de plataforma"
Después de veinte o treinta años de exploración y acumulación, algunas empresas han "tropezado y pasado por dificultades". Ahora han formado sus propios sistemas técnicos y de información y se están transformando gradualmente en empresas de "plataforma" de activos ligeros. Al formar relaciones de cooperación con empresas constructoras, pueden copiar fábricas estandarizadas que llevan sus propios sistemas técnicos y sistemas de información a todas partes del país y ganar mucho dinero en forma de derechos de franquicia. Yuanda Zhuangong y Hangxiao tienen la mayor cantidad de fábricas franquiciadas del país. En la actualidad, Yuanda Zhuangong tiene más de 80 fábricas franquiciadas en China y Hangxiao también cuenta con unos 80 socios estratégicos.
Por supuesto, el modelo de negocio de las empresas de plataformas también ha despertado pensamientos y cuestionamientos entre la gente de la industria. Las fábricas de muchas empresas afiliadas se encuentran en un estado de "mitad funcionamiento y mitad pérdida". Debido a pedidos de mercado insuficientes, la capacidad de producción anual real sólo puede alcanzar 65.438+0/65.438+00 de la capacidad de producción diseñada, o incluso menos que esta proporción, más las tarifas de alquiler de fábricas (en ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, y Shenzhen, fábricas (solo se pueden alquilar) o
Si las fábricas franquiciadas de las empresas de "plataforma" pueden continuar replicando y creciendo depende de las propias capacidades de la empresa, si tiene fuertes capacidades técnicas, influencia de marca y Capacidades de gestión de fábrica Depende de ¿Puede crecer rápidamente la demanda del mercado de la construcción prefabricada? “Tres pies de hielo no se congelan en un día” es la mejor manera de describir a las empresas de plataformas. Yuanda Housing ha estado trabajando en el campo de la construcción prefabricada durante más de 20 años, y Hang Xiao se ha centrado en la construcción de estructuras de acero durante 24 años desde 1994. Cuando todos pensaban que "construir una casa como bloques de construcción" era imposible, el temperamento "duro" y la perseverancia "obstinada" de Zhang Jian y Dan Yinmu les permitieron a ellos y a su negocio sufrir pérdidas durante más de 20 años. y derrotado, acumulé excelente tecnología, formé mi propio sistema técnico y sistema de productos, y finalmente marqué el comienzo de la "primavera" de los edificios prefabricados. Este éxito no es accidental, las empresas de plataformas también requieren un largo período de acumulación.
Si desea construir empresas como Yuanda Housing y Hangxiao en un plazo de tres a cinco años,
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