¿Qué incluye el impuesto inmobiliario del Reino Unido?
Fullholding: Impuesto municipal sobre la propiedad.
Seguros de propiedad y gastos varios, etc.
Arrendamiento: Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles.
Primas de seguros de propiedad
Honorarios de administración de propiedad
Alquiler del terreno, mantenimiento de la propiedad y otros gastos varios.
Aunque el Reino Unido tiene muchos gastos de vivienda, después de excluir los intereses e impuestos hipotecarios, la tasa de rendimiento sigue siendo satisfactoria, con un ingreso anual promedio de aproximadamente 7-15.
Coste de amortización de la hipoteca (¿hipoteca? Según el contrato hipotecario de cada inversor, los préstamos hipotecarios se dividen en varios tipos diferentes, como tipos de interés fijos y tipos de interés flotantes.
Interés fijo periódicamente- tasa compradores de vivienda:
No es necesario considerar que el banco ajustará la tasa de interés hipotecaria durante el período regular, siempre y cuando cumpla con las disposiciones del contrato hipotecario y reserve fondos suficientes en el banco. cuenta donde el banco hipotecario deduce automáticamente el dinero.
Compradores de hipotecas con tasa flotante:
Deben prestar atención a los ajustes de las tasas de interés bancarias. La mayoría de los bancos solo responderán cuando el Banco de Inglaterra (. Banbk? England) ajusta su tasa de interés base. Ajustar las tasas de interés hipotecarias Por supuesto, hay excepciones. Algunos bancos ajustarán las tasas de interés en cualquier momento sin notificar a los compradores de hipotecas. , los compradores pueden ajustar las tasas de interés según sus preferencias y necesidades. Comprar muebles y electrodomésticos.
Para los inversores que buscan comprar para alquilar, lo mejor es comprar muebles y electrodomésticos que sean adecuados para el alojamiento de los residentes.
Imagen general de diversos impuestos y tasas.
Impuesto municipal sobre la propiedad (¿impuesto municipal?) El impuesto municipal sobre la propiedad en el Reino Unido lo determina el gobierno local en función del valor de mercado. de la Autoridad Británica de Valoración de Propiedades en abril de 1991. El monto del impuesto municipal sobre la propiedad variará dependiendo del valor de la propiedad. En general, los impuestos municipales sobre la propiedad representan alrededor del 0,05 al 0,4 del precio actual de la vivienda. Además, los impuestos municipales sobre la propiedad en el Reino Unido se dividen en ocho niveles:
Cuanto menor sea el tamaño y el valor de la propiedad, menor será el impuesto municipal
Cuanto mayor sea el área, mayor; el valor, mayor es el impuesto municipal y el costo anual oscila entre 400 y 5000.
En muchos casos, los propietarios pueden solicitar la exención del impuesto municipal a la propiedad:
Inquilinos que son. Los estudiantes de tiempo completo pueden solicitar al gobierno la exención de los impuestos municipales sobre la propiedad.
Los impuestos municipales sobre la propiedad en alquiler corren principalmente a cargo del inquilino.
p>Si la propiedad no lo es. alquilada pero no es la residencia principal del propietario, el propietario puede solicitar una exención del impuesto a la propiedad
Si la propiedad está ocupada por un solo adulto, el propietario puede solicitar una exención del impuesto a la propiedad municipal.
Impuesto sobre la renta personal (¿impuesto sobre la renta?) En el Reino Unido, todo el mundo debe pagar el impuesto sobre la renta personal sobre los ingresos por alquiler de propiedades en el Reino Unido.
El propietario o agente cobrará el alquiler primero y luego en el Reino Unido. año financiero. Al final del año, el impuesto adeudado se pagará por otro año.
Según las regulaciones, el propietario puede utilizar los honorarios legales de propiedad para compensar parte del impuesto pagado al banco al realizar la solicitud. para un préstamo hipotecario al comprar la propiedad. La parte del interés del préstamo (excluido el principal) se puede deducir de parte del impuesto a pagar.
Para los inversores chinos, según el acuerdo fiscal firmado entre China y China. Los gobiernos británicos, se estipula claramente que cualquier ingreso procedente de bienes raíces británicos, si ha sido gravado en el Reino Unido, disfrutará de exención de impuestos en China, evitando así la doble imposición para los inversores inmobiliarios chinos. alquiler (¿terreno? El alquiler es generalmente para propiedad no permanente. En el contrato de compra de la casa, se indicará claramente el monto y el tiempo de pago del alquiler del terreno. El monto del alquiler del terreno depende del tipo de propiedad.
Seguro de hogar El seguro de hogar se divide en dos categorías:
Seguro de construcción (¿edificio? seguro)
Seguro de propiedad (¿contenido? seguro)
Los bancos hipotecarios a menudo exigen un seguro de construcción como requisito para aprobar una hipoteca.
1. El seguro de construcción cubre principalmente las pérdidas de la vivienda provocadas por desastres naturales y accidentes como incendios, inundaciones, explosiones, rayos, etc.
2. Si la casa está en una zona propensa a casos e inundaciones, el coste del seguro será superior al coste medio.
Tarifas de administración de propiedades (¿servicios? Cargos) Las tarifas de administración de propiedades son generalmente para casas de propiedad no permanente. Al igual que en China, se utiliza principalmente para pagar seguridad, saneamiento comunitario, operación y mantenimiento de ascensores, etc. Las tarifas de administración de la propiedad también se cobran según el área de la propiedad, y la tarifa anual es del 0,5 al 1 del precio total de la vivienda.
Honorario de agencia (¿alquiler?, ¿tarifa de agente?) Es muy común que los inversores extranjeros o los inversores extranjeros elijan una propiedad administrada por una agencia con plena autoridad, por lo que definitivamente es necesario pagar la tarifa de agencia. La tarifa del servicio de intermediación suele rondar entre 65.438 00 y 65.438 05 del total de los ingresos anuales por alquiler.
Mantenimiento diario de la casa (tarifa de mantenimiento) Los inversores deben reservar alrededor del 5% de los ingresos del alquiler cada año como tarifa de mantenimiento de la casa. Por ejemplo, cambiar las luces de la habitación, pintar las paredes, etc.
Según la ley británica, todo propietario debe tener un certificado de seguridad para la instalación y uso de calentadores de agua, estufas, calentadores y otras instalaciones dentro de la casa, y también debe inspeccionarlos una vez al año para garantizar su seguridad. También debe proporcionar documentación completa al agente y al inquilino, lo que cuesta aproximadamente entre £ 30 y £ 150.
PD: Durante el proceso de compra de una casa, el vendedor deberá aportar estos certificados de seguridad a través de un abogado.
La ley británica de EPC estipula que todas las propiedades que se vayan a alquilar deben proporcionar certificados de grado de consumo de energía a los agentes y residentes de acuerdo con la ley. El certificado suele indicar el nivel de consumo energético de la casa y el margen de mejora. Desde la Clase A hasta la Clase G, desde las más respetuosas con el medio ambiente hasta las menos respetuosas con el medio ambiente.
Otros seguros Por último, si los inversores compran una casa para alquilar, también pueden adquirir un seguro de protección del alquiler y un seguro judicial contra litigios, que cuestan entre 100 y 150 libras al año.