¿A qué debe prestar atención al comprar un terreno residencial privado?

La transferencia de tierras, es decir, la transferencia de derechos de uso de la tierra, se refiere al comportamiento de los usuarios de la tierra para transferir nuevamente los derechos de uso de la tierra, incluida la venta, el intercambio y la donación. Se debe firmar un contrato de transferencia para la transferencia de derechos de uso de suelo. Cuando se transfieren los derechos de uso de la tierra, también se transfieren los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y los documentos de registro. Cuando se transfieren los derechos de uso de la tierra, también se transfiere la propiedad de los edificios y otros anexos del terreno.

El registro de transferencias se realizará de acuerdo con la normativa. La división y transferencia de los derechos de uso de la tierra y la propiedad de edificios y otros anexos sobre el terreno deben ser aprobadas por el departamento de administración de tierras y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado, y el registro de transferencia debe tramitarse de acuerdo con el ley. La transferencia de derechos de uso de suelo deberá cumplir con las disposiciones anteriores, de lo contrario será una transferencia ilegal.

Datos ampliados:

Condiciones para la cesión de derechos de uso del suelo: Derechos de uso del suelo obtenidos por cesión.

Cuando se transfiera un proyecto inmobiliario deberá cumplir con las condiciones de transmisión inmobiliaria previstas en el artículo 38 de la Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbanística.

De acuerdo con el contrato de transferencia, debe pagar todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y obtener el certificado de derechos de uso de la tierra. Esta es una condición necesaria para el establecimiento del contrato de transferencia. permitido después de que se establezca el contrato de transferencia;

La inversión y el desarrollo deben llevarse a cabo de acuerdo con el contrato de transferencia, y la transferencia se permite solo después de que se complete una cierta escala de desarrollo.

Hay dos situaciones aquí:

La primera es la construcción de viviendas. La inversión real en proyectos de construcción de viviendas debería representar más del 25% de la inversión total en desarrollo;

En segundo lugar, el terreno se desarrolla en extensiones y solo se puede vender si se crean las condiciones para un terreno industrial o de construcción. Las dos condiciones anteriores deben cumplirse al mismo tiempo antes de que se pueda transferir el proyecto inmobiliario. El propósito de este reglamento es restringir estrictamente la especulación territorial y obtener enormes ganancias para garantizar la implementación sin problemas del desarrollo y la construcción.

Enciclopedia Baidu-Transferencia de derechos de uso de la tierra