¿Es el contrato de suscripción legalmente vinculante?

El contrato de suscripción es una expresión fiel de las intenciones de ambas partes. Tanto el comprador como el vendedor tienen la capacidad civil correspondiente, y el contenido del contrato de suscripción generalmente se ajusta a las disposiciones legales de los términos del contrato. por lo que el contrato de suscripción tiene efectos jurídicos para ambas partes.

Las causas de la pérdida del contrato de suscripción son las siguientes:

1. Lo primero que puede hacer es negociar una solución, que consiste en explicar la situación al desarrollador y ver si este puede volver a firmar el contrato. Esto debe ser aceptado por el desarrollador. Generalmente no será rechazado. Los gastos incurridos corren por cuenta del comprador de la vivienda y el promotor solo necesita emitir los certificados pertinentes;

2. Según las leyes de nuestro país, un contrato de compraventa de vivienda sólo puede establecerse válidamente después de que se completen los trámites de registro de transferencia de vivienda. Sin registro, el contrato de compraventa de la vivienda no tendrá eficacia y la ley no lo protegerá. Por lo tanto, si se han completado los trámites de registro de transferencia, los peligros ocultos causados ​​por una pérdida accidental quedan legalmente eliminados y solo necesitarás reemplazar los materiales perdidos;

3. Si la compra se realiza en una casa de subastas y el inmueble no ha sido registrado, puede consultar con el departamento de administración de bienes raíces y el departamento de administración de tierras del gobierno popular local. De acuerdo con lo dispuesto en las (Medidas para la Administración de Ventas de Vivienda Comercial Urbana), las empresas de preventa, desarrollo y operación de viviendas comerciales deberán firmar un contrato de preventa de viviendas comerciales con el comprador de la vivienda, y el preventor deberá completar los trámites de registro y presentación ante los dos departamentos anteriores dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato. Si ya ha registrado sus derechos de propiedad, no tiene que preocuparse por los peligros ocultos causados ​​por la pérdida de contratos y recibos.

En resumen, la carta de suscripción tiene efectos jurídicos en determinadas circunstancias. La carta de suscripción de vivienda comercial es un documento firmado por el comprador y vendedor de vivienda comercial antes de firmar un contrato de preventa de vivienda comercial o un contrato de venta de vivienda comercial existente. Es una confirmación preliminar de los asuntos relacionados con la transacción de vivienda por parte de ambas partes.

Base jurídica:

Artículo 143 del Código Civil

Son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones:

(1 ) El actor tiene la correspondiente capacidad de conducta civil;

(2) La intención es verdadera;

(3) No viola las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, y no No violar el orden público y las buenas costumbres.

Artículo 470

El contenido del contrato será pactado por las partes y generalmente comprende los siguientes términos:

(1) Nombre y domicilio del partes;

(2) Materia

(3) Cantidad

(4) Calidad

(5) Precio; o remuneración

(6) Plazo, lugar y forma de ejecución;

(7) Responsabilidad por incumplimiento del contrato;

(8) Formas de cumplimiento; resolver disputas. Las partes podrán celebrar un contrato refiriéndose a los textos modelo de diversos contratos.