¿Durante cuánto tiempo es válido un permiso de obras?

Análisis jurídico: El "Permiso de Ordenamiento Territorial de Construcción" tiene una vigencia de un año. Según la normativa legal, el permiso de planificación del terreno de construcción y los planos adjuntos tienen una validez de un año. Los proyectos de construcción que proporcionan terrenos mediante adjudicación también incluyen anexos con las condiciones de planificación como contenido principal. Si se obtiene un certificado de uso de tierras de propiedad estatal dentro del período de validez, el período de validez será el mismo que el del certificado de uso de tierras de propiedad estatal. El permiso de planificación del proyecto de construcción es el certificado legal de que el proyecto de construcción cumple con los requisitos de planificación urbana y rural después de haber sido revisado por las autoridades de planificación urbana y rural de conformidad con la ley. El papel de la licencia de planificación de proyecto de construcción: La licencia de planificación de proyecto de construcción es el certificado legal que confirma si el proyecto de construcción cumple con los requisitos de planificación urbana. Es decir, la unidad de construcción no podrá iniciar la construcción sin obtener el permiso de planificación del proyecto de construcción emitido por el departamento administrativo de planificación urbana, de lo contrario será ilegal. Proceso de solicitud de licencia de planificación de proyecto de construcción: 1. El propietario presenta la solicitud al departamento de planificación y el departamento organiza una revisión técnica. 2. Después de recibir el "Aviso de aprobación simultánea del plan de diseño arquitectónico", el departamento de aprobación proporcionará opiniones de revisión y firmará el documento; opiniones dentro de los 3 días hábiles; 3. Con base en las opiniones de revisión de la unidad de aprobación paralela, la ventana de planificación completará la inspección de la línea en el sitio dentro de los 4 días hábiles y emitirá la licencia de planificación del proyecto de construcción.

Base legal: Artículo 4 de las “Medidas para la Administración de Licencias de Construcción de Proyectos de Construcción”. Cuando una unidad de construcción solicita una licencia de construcción, debe cumplir con las siguientes condiciones y presentar los documentos de respaldo correspondientes:

(1) Debe pasar por los procedimientos de aprobación de uso de suelo de acuerdo con la ley y haber completado los procedimientos de aprobación de uso del suelo para el proyecto de construcción;

(2) El proyecto de construcción dentro del área de planificación de la ciudad o pueblo ha obtenido el permiso de planificación del proyecto de construcción;

(3) El sitio de construcción Básicamente ha cumplido con las condiciones para la construcción, las casas necesitan ser expropiadas y el avance cumple con los requisitos de construcción;

(4) Se ha determinado la empresa constructora. Si un proyecto que debería licitar según las normas no es llamado a licitar, si un proyecto que debería licitar no se licita públicamente, o si un proyecto contratado es desmembrado y el proyecto se contrata a una empresa que no tiene las calificaciones correspondientes , la empresa de construcción identificada no será válida;

(5) ) Hay materiales técnicos que satisfacen las necesidades de construcción y los documentos de diseño del plano de construcción han sido revisados ​​de acuerdo con las regulaciones;

(6) Existen medidas específicas para garantizar la calidad y seguridad del proyecto. En el diseño de organización de la construcción elaborado por la empresa constructora, existen las correspondientes medidas técnicas de calidad y seguridad formuladas de acuerdo con las características del proyecto de construcción. Establecer un sistema de responsabilidad de calidad y seguridad del proyecto e implementarlo para todos. Se han preparado diseños especiales de organización de la construcción de calidad y seguridad para proyectos de ingeniería profesionales, y se han completado procedimientos de supervisión de calidad y seguridad del proyecto de acuerdo con las regulaciones;

(7) Proyectos a los que se debe confiar la supervisión de acuerdo con regulaciones;

(8) ) Se han asegurado los fondos para la construcción. Si el período de construcción es inferior a un año, los fondos disponibles en principio no serán inferiores al 50% del precio del contrato del proyecto. Si el período de construcción supera un año, los fondos disponibles en principio no serán inferiores al 50% del precio del contrato del proyecto. 30% del precio del contrato del proyecto. La unidad de construcción debe proporcionar una carta de compromiso de que la unidad no tiene atrasos en los pagos del proyecto a la fecha de la solicitud u otros materiales que puedan demostrar que no tiene atrasos en los pagos del proyecto, así como un certificado bancario de fondos vigente. Si las condiciones lo permiten, se podrá implementar garantía de pago bancaria u otra garantía de terceros;

(9) Otras condiciones estipuladas por leyes y reglamentos administrativos.

Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior no violarán las leyes y regulaciones ni agregarán otras condiciones para los permisos de construcción.