Diez empresas inmobiliarias, incluidas Sunac y Caesars, han suspendido sus operaciones. ¿Por qué se suspende la marca inmobiliaria?
La razón más fundamental es el cambio en la oferta y la demanda del mercado. La industria inmobiliaria es una industria intensiva en capital. En las primeras etapas de desarrollo, se obtuvo una gran cantidad de capital a través de diversos canales de financiación. Cuando surgió la industria por primera vez, siempre que se ganara la licitación, alguien invertiría, porque después de adquirir el terreno, tan pronto como se completó el diseño y comenzó la construcción, se realizaron preventas y las ganancias del edificio no habían aún no se ha hecho. Los fondos se renuevan rápidamente. Sin embargo, con el tiempo, la vivienda estatal se volvió irregular. En primer lugar, hay cambios en la oferta y la demanda del mercado. Hay un precio de mercado pero no hay mercado. Una gran cantidad de propiedades no se pueden vender una vez construidas y la cadena de capital de algunas propiedades se rompe a la mitad.
De hecho, los cambios en el sector inmobiliario son muy drásticos. Si se trata sólo de un pequeño cambio, a medida que el envejecimiento de la población se acelera y la prosperidad aumenta, los fundamentos de la industria inmobiliaria son muy diferentes. En el año 2021, el sector inmobiliario presenta dos escenarios completamente diferentes en el turbulento entorno del mercado. Las empresas inmobiliarias con un único modelo de negocio, como Evergrande, que se centra en la venta residencial, están en crisis de deuda.
Por otro lado, el crecimiento del consumo en línea es lento, pero la demanda de los consumidores aún está mejorando. Los clientes están regresando gradualmente al consumo experiencial, y los escenarios de consumo fuera de línea potenciados digitalmente han abierto una nueva ventana de desarrollo. Desde 2016 hasta octubre, en más de dos años de regulación, el país introdujo más de 700 políticas regulatorias, grandes y pequeñas, que pueden considerarse las más sólidas de la historia. El efecto de la política empezó a manifestarse en el mercado este año y el mercado inmobiliario empezó a enfriarse. Entre ellas, las pequeñas empresas inmobiliarias son las que están pasando por los momentos más difíciles. Por un lado, la regulación y la presión, los productos y los sistemas de comercialización no pueden competir con las principales empresas inmobiliarias a nivel de portaaviones. Por otro lado, los fondos son escasos, los costes de financiación son altos y hay pocos canales. La filosofía rectora de "la vivienda es para vivir, no para especular" ha sido la que se ha mantenido durante todo el año. En los últimos meses nos encontramos básicamente en un entorno financiero de desapalancamiento. Por tanto, muchas empresas inmobiliarias que adoptan el modelo de "alto apalancamiento" tienen muchos problemas en su cadena de capital. 2065438 Antes de 2008, en 11 meses, 10 empresas inmobiliarias se habían declarado en quiebra por rotura de cadenas de capital.
En resumen, la razón por la que las empresas inmobiliarias han suspendido sus operaciones es simplemente porque hay un problema con la cadena de capital y no pueden conseguir más fondos en el corto plazo. Sumado a una serie de medidas regulatorias, finalmente tuvieron que suspender las operaciones.