¿Puedo obtener el certificado inmobiliario sin presentar el contrato de compraventa de vivienda?
Primero, si el contrato ha sido firmado, entra en vigor. Pero si compra una casa a un promotor ahora, el pago completo debe registrarse en el acto. Se puede sospechar que el desarrollador ha malversado los fondos de los compradores de viviendas y no se ha registrado. Puede solicitar un reembolso, pero si desea hablar con el desarrollador, pídale que lo presente de inmediato, generalmente en el acto. 2. Si los derechos de propiedad de la casa efectivamente pertenecen al comprador y no hay disputa, entonces el contrato de compraventa que usted firmó es válido. De acuerdo con la política actual de registro de propiedad de bienes raíces de mi país, se implementan dos sistemas: registro de escrituras y registro de certificados de propiedad. Lo que comúnmente se conoce como certificado de bienes raíces es un certificado de propiedad obtenido a través del sistema de registro de la autoridad de vivienda del gobierno. Su función de certificación es que el departamento gubernamental proporcione prueba legal de propiedad de la vivienda. Otras casas que no han sido registradas por el departamento de gestión de vivienda están sujetas a un sistema de registro de escrituras (más común en la transferencia y venta de casas propias). Para las propiedades registradas en la escritura, los departamentos gubernamentales no cumplen con la obligación de proporcionar pruebas. Sin embargo, siempre que los derechos de propiedad sean claros e indiscutibles y los procedimientos de transacción sean legales, el contrato será legalmente vinculante. disputa, prevalecerá la decisión del tribunal. Si la propiedad de la casa no está clara o está en disputa, el contrato no estará protegido por la ley, lo que le causará pérdidas financieras.
Objetividad legal:
Artículo 34 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales". Las empresas de desarrollo inmobiliario confiarán a unidades con calificaciones de topografía y mapeo inmobiliario para realizar topografía y mapeo. sobre la base del proyecto antes de que la vivienda comercial se entregue para su uso, los resultados de la topografía y el mapeo solo se pueden utilizar para el registro de propiedad de la vivienda después de que se envíen al departamento administrativo de bienes raíces para su revisión y aprobación. Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda comercial, presentar la información requerida para el registro de propiedad de la vivienda al departamento administrativo de bienes raíces donde esté ubicada la casa. Las empresas de desarrollo inmobiliario ayudarán a los compradores de viviendas comerciales a gestionar los cambios de derechos de uso de la tierra y los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda.