¿La casa donada es válida sin transferencia de propiedad?
¿La casa donada es válida antes de la transferencia?
¿Puedo arrepentirme de haberle dado mi casa a otra persona? Si no hay transferencia de propiedad, ¿se puede revocar? El párrafo 1 del artículo 186 de la Ley de Contratos de mi país estipula: "El donante podrá revocar la donación antes de que se transfiera el poder de la donación". Por tanto, según las reglas anteriores, el donante puede incumplir su palabra en cualquier momento y suspender la ejecución del contrato de donación.
La casa no ha sido transmitida, ¿se puede revocar la donación? La mayoría de las situaciones son posibles.
Aunque se firma un contrato de obsequio, el contrato de obsequio es diferente a otros contratos remunerados. El párrafo 1 del artículo 186 de la "Ley de Contratos" estipula: "El donante podrá revocar la donación antes de que se transfiera el poder de la donación financiera". Por tanto, la ley otorga al donante el derecho de revocar unilateralmente. Por lo tanto, siempre que no haya cambio en los derechos de propiedad o registro de cambio de inmueble, el donante puede revocar la donación en cualquier momento y recuperar la casa.
Sin embargo, el donante no podrá revocar a voluntad las siguientes condiciones
1. El contrato de donación ha sido protocolizado ante notario. La notarización es esencialmente una confirmación de la autenticidad y legalidad de las prácticas, acuerdos y contratos legales. Una vez notariada, tiene efecto legal. Una vez que el contrato de donación está certificado ante notario, puede demostrar que la intención del donante de donar es clara y que el donante no puede revocar la donación a voluntad.
2. Un contrato de donación con carácter de bienestar social y responsabilidad moral. Independientemente de si ha sido notariado o no, y de si los derechos de propiedad han cambiado o no, el donante no puede revocarlo a voluntad. El párrafo 1 del artículo 186 de la Ley de Contratos de mi país estipula: El donante puede revocar la donación antes de que el poder de donación se transfiera al departamento de finanzas. Lo dispuesto en el párrafo anterior no se aplicará a los contratos de donación que sean del carácter de bienestar social y responsabilidad moral tales como socorro en casos de desastre y alivio de la pobreza, ni a los contratos de donación notariados.
La situación de la casa donada que no se transfiere
1. Lao Wang, de 67 años, no tiene hijos y su hija adoptiva lo cuida en sus últimos años. Lao Wang estaba agradecido y decidió donar su único inmueble a su hija adoptiva. Firmó un contrato de donación pero no pasó por los trámites de transferencia. Inesperadamente, la hija adoptiva murió pronto de una enfermedad y su madre trajo un contrato de regalo y le rogó a Lao Wang que le transfiriera la propiedad. Lao Wang no quiere entablar una demanda por ambas partes.
Análisis de caso: Según las 186 primeras disposiciones de la “Ley de Contratos”: “El donante podrá revocar la donación antes de que se le transfiera la facultad de la donación económica”. El regalo entre Lao Wang y su hija adoptiva no fue notariado ni era un regalo de carácter social, por lo que consideró que podía ser revocado a voluntad. Por lo tanto, el tribunal rechazó la apelación de su madre.
Sin embargo, no es lo mismo un acuerdo de divorcio que un contrato de donación. Sin embargo, no importa cuánto acuerden ambos cónyuges donar la propiedad de uno al otro, es un acuerdo beneficioso entre los cónyuges y es esencialmente un regalo.
Entonces, ¿se aplican las normas del derecho contractual a los acuerdos de divorcio? Los acuerdos de divorcio contienen cláusulas de propiedad financiera. La firma, entrada en vigor, revocación y modificación de dichos acuerdos no excluyen la aplicación del derecho contractual.
Según el artículo 168 de la "Ley de Contratos": "El donante puede revocar la donación antes de que se transfieran los derechos de propiedad". Es decir, si el marido y la mujer acuerdan ser copropietarios o compartir sus propios bienes. , el donante puede revocar la donación antes de que se transfieran los derechos de propiedad. Ejercer el derecho de cancelar a voluntad antes de que se registre el cambio.
En segundo lugar, el tío de Lin, Song, le dio la casa a Lin, redactó un contrato de donación y le entregó el certificado de propiedad de la casa. Luego Lin se mudó allí y ha vivido allí hasta ahora, pero nunca ha ido a una agencia inmobiliaria para completar los trámites de transferencia. Ahora que Song falleció, su hijo Xiao Song encontró a Lin y le rogó que se mudara de la casa. La razón de Xiao Song es que los procedimientos de transferencia no se han completado y el contrato de donación entre Lin y Song no es válido. El dueño de la casa sigue siendo Song, y Xiao Song debería heredarla.
El contrato de donación de casa es útil. Song donó voluntariamente una casa a Lin y redactó un contrato de donación. Lin también se mudó a la casa para expresar su compromiso, y la expresión de intención de las partes demostró que el contrato estaba establecido y era válido.
Song no revocó el regalo durante su vida. Mientras Lin no causara la muerte de Song o la pérdida de su capacidad civil debido a una práctica ilegal, el hijo de Song, Xiao Song, no tenía derecho a revocar la donación. Ahora que Song está muerto, el contrato no se puede hacer cumplir, pero su heredero financiero, Xiao Song, tiene la responsabilidad de hacerlo cumplir. Por lo tanto, Lin puede indicar los herederos según el contrato y solicitar al tribunal que ordene la ejecución del contrato y se encargue de los procedimientos de transferencia.
Aquí, el editor ha recopilado información relevante sobre si es válido no traspasar la casa donada. Todo el mundo debería consultar diversos materiales a la hora de gestionar trámites inmobiliarios.