¿Cuáles son los procedimientos para solicitar un certificado inmobiliario? ¿Tengo que asistir en persona?
Trámites generales
(1) Dentro del mes siguiente a la transacción inmobiliaria, el comprador y el vendedor deberán acudir a la inmobiliaria. Bolsa de propiedad para registrar la venta y transferencia de propiedad con el contrato de compraventa de la casa y otros documentos. Para registrarse, debe traer su documento de identidad, registro de domicilio, contrato de compraventa de vivienda comercial y otros documentos.
(2) Después de recibir el aviso de transferencia del intercambio, el comprador y el vendedor deben traer sus documentos de identidad, registros domésticos, sellos, etc. , puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre. La bolsa emitirá una escritura de venta de bienes raíces al comprador. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado conjuntamente por el comprador y el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de derechos de propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.
(3) Después de completar los procedimientos de transferencia, el comprador debe solicitar el registro dentro de los tres meses con el contrato de venta de la casa emitido por la bolsa de bienes raíces a la oficina de vivienda y terrenos municipal o distrital (condado) donde se encuentra la casa. Los documentos requeridos para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de todo el edificio propiedad del vendedor, el contrato de venta de vivienda comercial, una copia del talón de factura de venta de vivienda comercial, una copia de la tarjeta de identificación, un formulario de registro de transferencia de propiedad de la casa, una tabla de límites de pared y un cálculo de área.
(4) Después de la revisión por parte del departamento de gestión inmobiliaria, el comprador puede recibir el certificado de propiedad de la propiedad.
Confiar a un desarrollador
Condiciones aplicables
Para ahorrar tiempo y energía, puede optar por confiar a un desarrollador o a una agencia intermediaria para solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria.
Al utilizar préstamos hipotecarios bancarios, algunos bancos tienen estipulaciones obligatorias en el contrato de préstamo hipotecario para vivienda según las cuales "el promotor debe ayudar a solicitar el certificado inmobiliario". En este caso, sólo podrás confiar al promotor o agencia la solicitud del certificado inmobiliario.
Incluso si confía a un desarrollador o agencia intermediaria para que solicite el certificado de bienes raíces, aún puede optar por que el desarrollador o la agencia intermediaria recaude y pague impuestos como el impuesto sobre la escritura, el fondo de mantenimiento público y el impuesto de timbre. , etc., o puede hacer que el promotor o agencia intermediaria cobre y pague el certificado de propiedad. Solo se procesan los trámites de solicitud del certificado de propiedad inmobiliaria y el impuesto de escritura, el fondo público de mantenimiento y otros impuestos los paga usted mismo.
Ámbito de aplicación: Aplicable cuando los desarrolladores o agencias recaudan y pagan impuestos sobre escrituras, fondos públicos de mantenimiento, derechos de timbre y otros impuestos.
Paso uno: Firmar el contrato de encomienda.
Normalmente hay una cláusula en el "contrato de compra de vivienda" que obliga al promotor a solicitar el certificado inmobiliario, que a su vez puede considerarse como un acuerdo de encomienda independiente. Además, muchos promotores exigirán a los compradores de viviendas que firmen un poder notarial en el que se les encomiende solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria además del contrato de compra de la vivienda, y se comprometan a entregarles el impuesto sobre la escritura y los fondos públicos de mantenimiento antes de poder mudarse. en.
A veces, los desarrolladores confiarán los procedimientos pertinentes a agencias especializadas o abogados.
En este momento, también puede elegir el desarrollador o agencia para que solo se encargue de los trámites pertinentes, y usted mismo pagará el impuesto de escritura, el fondo público de mantenimiento y otros impuestos.
Notas:
El contrato de agencia debe estipular claramente:
1. En qué plazo el promotor debe solicitar el certificado inmobiliario (si es una zona). donde los dos certificados están separados), el certificado de derecho de uso de la tierra y el certificado de propiedad de la casa deben marcarse. Por supuesto, si el área local no puede obtener el certificado de derecho de uso de la tierra temporalmente por razones administrativas, solo puede ceder).
2. En qué plazo la empresa promotora o agencia debe presentar el comprobante formal del pago de los impuestos y tasas correspondientes.
3. Acordar qué hacer si la solicitud no se puede procesar según lo programado o se produce un error en la aplicación por motivos del desarrollador. Es mejor acordar claramente métodos claros de manejo de incumplimientos, como "se puede pagar" o "no pagar, pero el desarrollador debe compensar el x% del precio total de la vivienda".
4. Acordar cómo el comprador de la casa verificará el certificado de propiedad inmobiliaria si el banco prestamista se apodera del certificado de propiedad inmobiliaria y del contrato de compra de la casa, porque en este caso el comprador de la casa sólo puede "echar un vistazo". " en el certificado de propiedad inmobiliaria.
5. Aceptar gestionar el registro de la hipoteca. Algunos bancos no retienen el certificado de propiedad inmobiliaria, sino que sólo se encargan del registro de la hipoteca. También se debe acordar claramente si el promotor se encargará de los procedimientos de registro de la hipoteca y cómo lo hará.
6. Acordar el importe y la forma de pago de los honorarios de agencia, y solicitar un recibo oficial sellado por el promotor.
Si no hay disposiciones detalladas en el contrato de compra, intente incluir estos términos en este acuerdo de encomienda.
Paso 2: Pagar la tarifa de la agencia de certificación de bienes raíces, el fondo de mantenimiento público, el impuesto de escrituración y el impuesto de timbre.
Los promotores suelen exigir que pagues estas tarifas cuando te mudas.
Notas:
1. Antes de pagar, comprenda los estándares de cobro de estos impuestos y tarifas para verificar si los cálculos del desarrollador son correctos. Consulte el Apéndice 11 de este libro.
2. Guarde el recibo después de pagar el dinero y solicite al beneficiario que lo selle con el sello oficial. No acepte "recibos blancos".
Paso 3: Obtener el certificado inmobiliario según el tiempo acordado.
Notas:
1. Compruebe cuidadosamente el número de certificados. Si acepta obtener dos certificados, deberá verificar que estén completos.
2. Revise cuidadosamente los registros del certificado de bienes raíces, especialmente información importante como área, ubicación, nombre del propietario, estado de propiedad, etc. Si es incompatible con el contrato, solicite al promotor que explique los motivos.
3. Consultar las partidas hipotecarias registradas en la columna "Otros derechos".
4. Solicitar factura oficial para el pago de impuestos.
Ámbito de aplicación: Aplicable en el pago de impuestos como impuesto de escrituración, fondo de mantenimiento público, impuesto de timbre, etc.
Paso uno: Firmar el contrato de encomienda.
Notas:
Las notas son las mismas que las del "Paso 1" del "Proceso 1".
Paso 2: Pagar los honorarios de la agencia de certificación inmobiliaria.
Cuando el vendedor se mude, el promotor te pedirá que pagues. Notas:
Paso 3: Vaya al departamento correspondiente para pagar el fondo de mantenimiento público y el impuesto de escritura.
Para los métodos de pago, puedes preguntar al desarrollador o al personal de la agencia. Los fondos de mantenimiento públicos * * * generalmente son recaudados por la oficina comunitaria en el área donde está ubicado el edificio. Algunas ciudades han comenzado a hacer que los bancos recauden fondos de mantenimiento públicos * * * en su nombre. Nota:
Asegúrese de pagar los fondos públicos de mantenimiento y los impuestos sobre la escritura de manera oportuna. Según la normativa legal, el comprobante de pago de estos dos fondos es un comprobante necesario para solicitar un certificado inmobiliario, por lo que si no puedes pagarlo a tiempo afectará tu obtención del certificado inmobiliario.
Asegúrese de conservar el recibo oficial de pago de impuestos y entréguelo al desarrollador o agencia a tiempo para que puedan realizar el siguiente trabajo.
Paso 4: Obtener el certificado inmobiliario según el tiempo acordado.
Después de que el promotor o empresa agencia pague los impuestos y tasas anteriores, solicite el certificado de propiedad inmobiliaria y el registro de la hipoteca, podrá obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
Si el banco prestamista se ha apoderado del certificado de bienes raíces y del contrato de compra, debe encontrar la oportunidad de verificar cuidadosamente los registros en el certificado de bienes raíces. Si hay errores en los registros, solicite cambios en un. manera oportuna.
Notas:
1. Compruebe cuidadosamente el número de certificados. Si los dos certificados coinciden, asegúrese de verificar si están completos;
2. Verifique cuidadosamente los registros del certificado de bienes raíces.
3. Consultar las partidas hipotecarias registradas en la columna "Otros derechos".
4. Solicitar factura oficial para el pago de impuestos.
Consejo: Comprueba a tiempo el estado de propiedad de la casa.
Incluso si se le ha confiado la solicitud del certificado de bienes raíces, debe verificar de inmediato el estado de los derechos de propiedad de la casa que compró con el departamento de administración de vivienda y el departamento de administración de tierras. Si se descubre una "situación peligrosa", como que el promotor establezca ilegalmente una hipoteca, usted puede reclamar sus derechos de manera oportuna.
Implementación específica
Información requerida
1. Contrato original de compraventa de vivienda y contrato complementario original.
2. La copia original de la factura unificada de compraventa de vivienda comercial.
3. Cuestionario de estudio de campo y plano original de la vivienda.
(Si el informe de topografía y mapeo de la casa está en el formato anterior, debe emitir un formulario de aceptación de finalización y completar la solicitud de registro de bienes raíces. En el nuevo formato, solo necesita proporcionar el campo cuestionario de topografía y mapeo y plano original de la casa).
4. Certificado de pago de impuestos (documento de pago de impuestos de escritura)
5. (1) El comprador está casado.
(1) Copias de DNI de ambas partes (en principio se deben comprobar los originales)
②Copia del acta de matrimonio (con verificación original)
(3) Cualquiera Si una de las partes no puede asistir al evento, se deberá proporcionar un sello privado. Si se confía a un tercero, se deberá proporcionar el sello privado de ambos cónyuges.
(2) El comprador es soltero (debe estar presente en persona, no se permite ningún agente)
①Copia del DNI (con original para verificación)
(2) Registro del hogar Una copia del libro de registro del hogar o del certificado de registro del hogar (con el original para verificación)
(3) Una declaración que indique que el comprador de la vivienda es soltero en la Oficina de Asuntos Civiles local.
Los compradores de otros lugares acudirán a la notaría para realizar la solicitud.
Los compradores extranjeros acudirán a la embajada para presentar su solicitud.
(3) El comprador es la unidad.
①Copia de la licencia comercial (o certificado de código de organización) (original a verificar). Si no se puede presentar el documento original para su verificación, se deberá presentar una copia impresa a color expedida por el departamento industrial y comercial.
Tarifa de registro de propiedad
Por cada 80 yuanes de vivienda residencial con un certificado ***, el costo de producción se incrementará en 10 yuanes/libro.
Para otras propiedades con un área de construcción inferior a 500 (inclusive) 200 yuanes por unidad, 300 yuanes son 500~1000㎡, 500 yuanes son 1000~2000㎡, 800 yuanes son 2000~5000㎡, 1000 El yuan está por encima de los 5000㎡. Por ejemplo, * * * el costo de producción del certificado de propiedad aumentará en 10 RMB por copia.
Tasa de impuesto escriturada y nota de pago
Trámite de nota de pago de impuesto escriturada
1. Aportar copia del DNI del jefe de hogar.
2. Proporcionar una copia de la factura de venta (con verificación original).
3. Proporcionar copias del contrato de compraventa y del contrato complementario final (con verificación original adjunta).
4. Si la empresa promotora maneja el asunto en su nombre, deberá emitir un certificado sellado por la empresa al enviar a los empleados.
El tipo del impuesto sobre la escrituración
El tipo medio del impuesto sobre la escrituración es del 1,5% para casas de menos de 1.144 metros cuadrados y del 3% para casas de más de 144 metros cuadrados.
2. Las residencias no ordinarias (residencias de alto nivel como villas, etc.) son todas del 3%.
Cosas a tener en cuenta
Asegúrese de la coherencia del contenido de documentos como contratos, facturas, informes topográficos y cartográficos, etc., y verifique cuidadosamente para garantizar la coherencia del texto y los datos. y fechas.
Datos ampliados
En vista de la situación en la que el comprador de la casa no puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria por motivos del vendedor, el "Reglamento sobre el Juicio de Propiedad Comercial" del Tribunal Supremo Popular Disputas sobre contratos de venta de vivienda" entró en vigor el 1 de junio de 2003. La "Interpretación de varias cuestiones sobre la ley aplicable" señala que si el comprador no obtiene el certificado de propiedad de la vivienda dentro del período siguiente por razones del vendedor, el vendedor deberá hacerse cargo de responsabilidad por incumplimiento de contrato, salvo que las partes tengan un acuerdo especial:
(1) El plazo para el registro de propiedad de la vivienda estipulado en el contrato de compraventa de la casa comercial;
(2) El El objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial es una casa sin terminar, 90 días a partir de la fecha de entrega de la casa;
(3) El objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial es la casa terminada, 90 días. desde la fecha de celebración del contrato. Si no hay estipulación sobre daños y perjuicios en el contrato o el monto de la pérdida es difícil de determinar, se puede calcular sobre la base del precio total de compra pagado y con referencia a las normas para el cálculo de intereses sobre préstamos vencidos por parte de instituciones financieras estipuladas por el Banco Popular de China.
Además, también se estipula que si el contrato de compraventa de vivienda comercial o el plazo para el registro de propiedad de la vivienda previsto en el artículo 33 del "Reglamento de Gestión y Desarrollo Inmobiliario Urbano" vence por más de un año, el comprador deberá ser respaldado si no se puede realizar el registro de propiedad de la vivienda y el comprador solicita rescindir el contrato y compensar las pérdidas.
En otras palabras, si el comprador no obtiene el certificado de propiedad de la casa dentro del plazo estipulado en el contrato por motivos del vendedor, un año después de la expiración del plazo, el comprador puede comprobarlo. salir y solicitar El vendedor deberá compensar las pérdidas económicas.
Esta interpretación judicial entrará en vigor el 1 de junio de 2003, y se aplicará a los contratos de compraventa de viviendas comerciales celebrados desde la entrada en vigor de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" en junio. 1 de junio de 2003, así como en junio de 2003. La controversia aún se encuentra en primera y segunda instancia luego de que el día 1 se promulgara la interpretación judicial antes mencionada.
Enciclopedia Baidu - Certificado de Bienes Raíces
Enciclopedia Baidu - Certificado de Propiedad