¿Puedo obtener un pago inicial si no puedo obtener un préstamo? ¿Cuál es la multa?
Si el préstamo fracasa, se puede reembolsar el pago inicial, pero se debe analizar en función de los motivos del incumplimiento del préstamo si se trata de daños y perjuicios.
1. Si el desarrollador no puede solicitar un préstamo por motivos tales como que el desarrollador no obtuvo una licencia de preventa o vendió una casa existente que no cumple con las condiciones de uso, el comprador puede Exigir al desarrollador que devuelva el pago inicial y el depósito, y El desarrollador debe pagar las pérdidas de intereses correspondientes.
2 Debido a que la información proporcionada por el comprador de la vivienda es falsa, el historial crediticio está manchado o la capacidad de pago es insuficiente, es posible que el banco no apruebe el préstamo, pero el comprador de la vivienda también puede pagar. pero será responsable por incumplimiento de contrato.
3. Si no se puede obtener un préstamo debido a razones bancarias o de política, o si el límite de crédito del banco es ajustado, el comprador de la vivienda debe negociar con el desarrollador para realizar el pago.
Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.
20165438 Los datos de la última encuesta del 24 de octubre de 2003 muestran que según los datos de la muestra de 10, 1-11, 32
Las entidades participantes de préstamos hipotecarios incluyen bancos comerciales que brindan Los fondos de crédito, los compradores y propietarios que finalmente adquieren una propiedad (incluidos los promotores/propietarios de viviendas de segunda mano) también necesitan la participación de empresas de tasación y compañías de garantía hipotecaria a la hora de solicitar préstamos.
Las estadísticas publicadas por Beijing Wancai United Investment Management Co., Ltd., una compañía de garantía de bienes raíces, muestran que a finales de 2010, la tasa de utilización de hipotecas había alcanzado un alto nivel en las principales ciudades de primer nivel. en China. En términos de préstamos hipotecarios para compra de vivienda, la proporción de préstamos ha alcanzado más del 70%. En los últimos años, cada vez más residentes han utilizado sus propios nombres o propiedades de familiares para solicitar préstamos hipotecarios para el consumo de bienes raíces. La "hipoteca" se ha convertido en una forma de vida estrechamente relacionada con la vida de los residentes.
¿Puedo hacer un pago inicial si no puedo conseguir un préstamo hipotecario?
Por supuesto. Primero determine el motivo por el cual no se puede aprobar el préstamo, verifique si la información presentada para el préstamo es correcta y luego tome las medidas necesarias. El pago inicial generalmente es reembolsable en tres circunstancias: No puede solicitar una hipoteca por sus propios motivos. Puedo reembolsarle el pago inicial, pero en este momento el comprador debe pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios al desarrollador. La razón por la que no se puede obtener el préstamo es por culpa del promotor. Puede pedirle al desarrollador que le reembolse el pago inicial, el pago inicial y la pérdida de intereses. Los cambios de política llevaron al fracaso de los préstamos hipotecarios. Puede solicitar al promotor la devolución del pago inicial y del depósito aportando el comprobante correspondiente.
Análisis Legal: Sí. Primero determine el motivo por el cual no se puede aprobar el préstamo, verifique si la información presentada para el préstamo es correcta y luego tome las medidas necesarias. El pago inicial generalmente es reembolsable en tres circunstancias: No puede solicitar una hipoteca por sus propios motivos. Puedo reembolsarle el pago inicial, pero en este momento el comprador debe pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios al desarrollador. La razón por la que no se puede obtener el préstamo es por culpa del promotor. Puede pedirle al desarrollador que le reembolse el pago inicial, el pago inicial y la pérdida de intereses. Los cambios de política llevaron al fracaso de los préstamos hipotecarios. Puede solicitar al promotor la devolución del pago inicial y del depósito aportando el comprobante correspondiente.
1. Préstamo de recuperación
Si no puede obtener un préstamo, primero debe comunicarse con el empleado del banco para comprender el motivo por el cual su préstamo no puede ser aprobado. Si el problema radica en el crédito, el flujo actual y los pasivos del comprador, se recomienda aumentar el pago inicial, reducir el monto de la solicitud de préstamo y esperar hasta que los documentos estén completamente preparados antes de solicitar un préstamo al banco.
2. Cambiar de banco
Por lo general, no se deben poner huevos en la misma cesta. Lo mismo ocurre con la solicitud de una hipoteca. Si el banco tarda en responder, también podría cambiar de banco. Los diferentes bancos tienen diferentes regulaciones y revisiones sobre las condiciones de los préstamos. ¡Quizás se apliquen las mismas condiciones a otros bancos!
3. Busque una empresa de garantía
Si no se puede obtener el préstamo porque las calificaciones del comprador de la vivienda no son muy buenas, pero realmente desea comprar esta casa, puede buscarla. una sociedad de garantía para un préstamo. Es importante tener en cuenta que los costos involucrados serán mayores que los de un préstamo bancario directo.
Porque la compañía de garantía no solo necesita que el prestatario pague los gastos de gestión, sino que también debe pagar los gastos de garantía, los intereses y otros gastos.
4. Reembolsar el pago inicial
Creo que a todos les preocupa si se puede reembolsar el pago inicial si no se puede obtener el préstamo. Un amigo quiere reembolsar directamente el pago inicial, por lo que solo puede negociar con el propietario. La razón principal es que espera rescindir el contrato sin incumplimiento del contrato ni responsabilidad ni compensación. Si la última familia no está dispuesta, simplemente acepte una pequeña cantidad de compensación. Depende de cómo negocie.
La posibilidad de reembolsar el pago inicial depende de diferentes circunstancias.
Si se debe a motivos bancarios, como un límite de crédito ajustado, el comprador puede negociar con el vendedor la rescisión del contrato de compra de la vivienda, y el vendedor deberá devolver el pago inicial incondicionalmente.
Si la aprobación del préstamo se ve afectada por motivos propios del comprador de la vivienda, como una mancha en su historial crediticio o una capacidad de pago insuficiente, intente resolver el problema primero, como encontrar una garantía de una empresa de garantía. o ampliar el plazo de amortización. Si aún no puedes solucionar el problema, sólo podrás rescindir el contrato de compra de la vivienda. En este caso, el comprador de la vivienda debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y pagar una indemnización.
Base jurídica: Artículo 586 del Código Civil (en vigor desde enero de 2021).
Las partes podrán acordar que una de ellas pagará un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza.
El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito. Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que ha cambiado el monto del depósito acordado.
Si no se aprueba el préstamo de la vivienda, ¿se puede reembolsar el pago inicial?
Depende de la situación. Cuando se pueda reembolsar el préstamo, si no se puede solicitar con éxito por motivos bancarios, el comprador puede negociar con el vendedor. En este momento, el desarrollador debe devolver el pago inicial y el comprador de la vivienda no necesita asumir ninguna responsabilidad. En una situación no reembolsable, si el comprador de la vivienda no puede solicitar un préstamo por sus propios motivos, como que su crédito esté manchado o su capacidad de pago sea insuficiente, en este caso, el pago inicial no será reembolsado y el El contrato de compra de vivienda sólo puede rescindirse, asume la correspondiente responsabilidad por incumplimiento del contrato, por lo que cuando el préstamo fracasa, debe quedar claro quién es el responsable.
¿Puedo hacer un pago inicial si no puedo conseguir un préstamo hipotecario?
La devolución del pago inicial si no se puede obtener el préstamo hipotecario depende de diferentes situaciones:
1 Si es un banco, por ejemplo, el límite es demasiado ajustado y el préstamo no se puede pagar, entonces el comprador puede negociar con el vendedor. Al rescindir el contrato de compra de la vivienda, el vendedor deberá devolver el pago inicial incondicionalmente.
2. Si la aprobación del préstamo se ve afectada por motivos propios del comprador, como una mancha en su historial crediticio o una capacidad de pago insuficiente, lo primero que debe hacer es encontrar una solución, como por ejemplo encontrar una garantía. empresa o ampliar el plazo de amortización.
Si aún así no se puede resolver el asunto, la única opción es resolver el contrato de compraventa de la vivienda. En este caso, el comprador debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y pagar la indemnización por daños y perjuicios al vendedor, y el vendedor debe devolver el depósito.
3. Por lo tanto, no importa qué razones hagan imposible obtener un préstamo, el pago inicial para la compra de una casa puede ser reembolsado. La única diferencia es si el comprador debe pagar una indemnización por daños y perjuicios.
Artículo 577 del "Código Civil de la República Popular China"* * *Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, será responsable de continuar con el cumplimiento. , adopción de medidas reparadoras o compensación de pérdidas, etc. Responsabilidad por incumplimiento de contrato.
Artículo 585 Las partes podrán acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte si incumple el contrato, o podrán acordar un método para calcular el monto de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato.
Si la indemnización pactada es inferior a las pérdidas causadas, las personas o la institución arbitral podrán aumentar el monto a petición de las partes; si la indemnización pactada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; Las personas o la institución arbitral podrán aumentar el importe a petición de las partes con la reducción que corresponda.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
Se pagó el enganche, pero no se obtuvo el préstamo.
¿Se puede reembolsar el pago inicial?
En primer lugar, en circunstancias normales, según el formato general del contrato, los préstamos bancarios no se pueden aprobar y es difícil recuperar el pago inicial para la compra de una casa.
En segundo lugar, si el proyecto del préstamo se debe al desarrollador El motivo es que el préstamo no cumple con las condiciones del préstamo del banco. En este caso, puede recuperar el pago inicial, al menos la mayor parte del pago inicial; 3. Si en el contrato se establece claramente que el pago inicial debe devolverse porque el préstamo bancario no se puede procesar. Si el pago inicial no se puede obtener de un banco, el comprador puede solicitar la devolución del pago inicial.
Un préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, así como documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa y carta de garantía. , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.
Los préstamos hipotecarios inmobiliarios generales requieren de empresas profesionales de garantía inmobiliaria. Los préstamos hipotecarios inmobiliarios se han convertido en un medio importante de financiación inmobiliaria personal para los residentes. Los préstamos se otorgan a través de préstamos hipotecarios para satisfacer necesidades temporales de consumo e incluso necesidades comerciales para revitalizar las propiedades de los residentes. Además, entre los diversos canales de financiación, los préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles siguen siendo uno de los métodos de menor costo.
1. Materiales de aplicación.
(1) DNI vigente y registro de domicilio del prestatario;
(2) Comprobante de estado civil. Si no está casado, deberá presentar un certificado de soltería. Si está divorciado, debe proporcionar una carta de mediación civil o un certificado de divorcio (tenga en cuenta la prueba de que no se han vuelto a casar después del divorcio);
(3) Para el matrimonio, debe proporcionar el documento de identidad válido del cónyuge. , libro de registro del hogar y certificado de matrimonio;
(4) Certificado de ingresos del prestatario (comprobante de ingresos salariales de medio año o certificado de pago de impuestos);
(5) Comprobante de propiedad derechos de bienes inmuebles;
(6) Garante (se requiere cédula de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio, etc.).
2. Cosas a tener en cuenta.
(1) Los préstamos solo pueden utilizar garantía, y la suma del monto del préstamo y los intereses durante el período del préstamo no pueden exceder el 65,438 0/2 del valor tasado de la garantía
; (2) Sí Una fuente de ingresos estable a largo plazo, suficiente para pagar el capital y los intereses mensuales del préstamo;
(3) Garante;
El préstamo requiere el pago de honorarios de abogados y testigos , tasas de registro de hipotecas, primas de seguros de propiedad hipotecaria, tasas de tasación de propiedad, etc.
Por lo general, se tarda alrededor de 1 mes en obtener un préstamo.
¿Puedo obtener un pago inicial si no puedo obtener un préstamo?
Si el préstamo fracasa, se puede reembolsar el pago inicial. Si se debe a motivos propios del comprador de la vivienda, como una mancha en su historial crediticio o una capacidad de pago insuficiente, la aprobación del préstamo puede verse afectada. En primer lugar, intentar solucionarlo en la medida de lo posible, como buscar una empresa de garantía que garantice o ampliar el plazo de amortización. Base jurídica: El párrafo 1 del artículo 114 de la Ley de Contratos estipula que las partes pueden acordar que una parte pagará una cierta cantidad de daños y perjuicios a la otra parte en función del incumplimiento del contrato, y también pueden acordar un método para calcular la compensación. por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato. En términos generales, el límite superior de la indemnización por daños y perjuicios en un contrato no supera el 30% de la pérdida real. Pero si es demasiado alto o demasiado bajo, puedes pedir una reducción o un aumento.
1. ¿Cuáles son las razones por las que no se puede obtener el préstamo?
1. Problemas de crédito: Los malos antecedentes crediticios afectan los préstamos. El crédito en blanco del prestamista también significa que no hay tarjeta de crédito ni préstamo, y la institución crediticia no tiene forma de consultarlo. Demasiados registros de consultas de crédito también afectarán el préstamo;
2. Problema de ingresos: los ingresos del prestamista son relativamente bajos y el banco considerará la incapacidad del prestatario para pagar y rechazará el préstamo;
3 .Pasivos: Después de la investigación, el banco descubre que el prestamista tiene grandes pasivos, por lo que rechazará la solicitud del prestamista.
2. Soluciones para solicitudes de préstamo rechazadas:
1. Solución oportuna: analizar los motivos por los que el préstamo no puede procesarse, tomar medidas correctivas y volver a presentar la solicitud de préstamo;
2. Cambiar el banco del préstamo: Si el préstamo no cumple con los requisitos de este banco, cambiar a otro banco.
Los diferentes bancos tienen requisitos diferentes. Algunos bancos tienen requisitos más bajos, pero el monto de la solicitud es pequeño.
3 Encuentre una compañía de garantía: si realmente no puede obtener un préstamo, puede encontrar una compañía de garantía. garantícelo usted mismo, pero la compañía de garantía necesita una tarifa de manejo de monto mayor. Los prestamistas deben considerar plenamente sus propios motivos para decidir si necesitan una empresa de garantía.
Préstamo hipotecario se refiere a un tipo en el que el prestatario utiliza su propia propiedad o la de un tercero como garantía para solicitar un préstamo a un banco para comprar un automóvil, una casa o un negocio, y el prestatario paga el préstamo. Principal e intereses al banco en cuotas o en una sola suma. Métodos de crédito.
3. ¿Qué condiciones debe cumplir el prestamista? (1) La edad real de una persona física con plena capacidad de conducta civil en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no es mayor a 65 años;
(2) Tener residencia permanente y residencia fija en esta ciudad ; tener una ocupación legal y una fuente de ingresos estable, con la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;
(3) Dispuesto y capaz de proporcionar una hipoteca inmobiliaria reconocida por el prestamista;
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(4) Bienes raíces * * * Algunas personas reconocen su comportamiento de préstamo, garantía y están dispuestas a asumir las responsabilidades legales pertinentes.
4. ¿Qué condiciones se deben cumplir para una casa hipotecada?
(1) Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario para transacciones sin otras hipotecas
(3) La casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local y cuenta con un certificado de bienes raíces y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras;
(4) El propietario de la hipoteca puede ser el propio prestatario u otra persona. Si la propiedad de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito con el prestatario para solicitar un préstamo utilizando su propiedad como garantía, y requerir las firmas del deudor hipotecario y su cónyuge u otros propietarios.
5. ¿Qué información hay que presentar para un préstamo hipotecario de vivienda? La información que debe proporcionar el prestatario es:
(1) DNI y libreta de registro de domicilio;
(2) Certificado de ingresos personales (estampado con el sello oficial de la unidad) ;
(3) Copia de la licencia comercial del empleador (con sello oficial);
(4) Certificado de matrimonio;
(5) Cédula de identidad del cónyuge del prestatario. y libro de registro del hogar;
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(6) El original y copia del certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de compra de vivienda original;
(7) El certificado notarial de el propietario de la casa y el * * * propietario aceptan la hipoteca y la prueba del propósito del préstamo.