Flujo de trabajo de archivos (detalles)
Parte 1: Datos previos a la construcción
1, aviso de adjudicación de licitación y permiso de construcción
2 Contrato de construcción
3. Contrato de supervisión para proyectos de supervisión encomendados
4. Aprobación de revisión de planos de construcción e informe de revisión de planos de construcción
5. Registro de supervisión de calidad
6. Divulgación de supervisión y plan de trabajo de supervisión de calidad
7. Informe de estudio de ingeniería geotécnica
8. Registro de revisión conjunta del plano de construcción
9. diseño de organización o plan de construcción.
10. Informe de inicio
11. Formulario de registro del sistema de gestión de calidad
12. Registro de inspección de gestión de calidad del sitio de construcción.
13. Registros de divulgación
14. Registros de medición y posicionamiento
Datos de aceptación de calidad de la Parte 2
1 Registros básicos de inspección de tanques
2. informe de aceptación de calidad
3. Informe de aceptación de calidad del proyecto de tratamiento de cimientos
4. Informe de aceptación de calidad del proyecto de la división de cimientos
5. informe de aceptación
6. Informe de aceptación de calidad del proyecto de rama especial
7. Informe de aceptación de tendido de líneas
8. para divisiones, subpartidas y lotes de inspección.
9. División de estructura principal y sus subdivisiones, subelementos y registros de aceptación de calidad de lotes de inspección.
10. Registros de aceptación de calidad de la división de decoración y sus subdivisiones, subelementos y lotes de inspección
11. Artículos y lotes de inspección Registros de aceptación.
12. Registros de aceptación de calidad de la división de abastecimiento de agua, drenaje y calefacción y sus subdivisiones, subpartidas y lotes de inspección.
13. Registros de aceptación de calidad de la división eléctrica y sus subdivisiones, subartículos y lotes de inspección
14 División inteligente y sus subdivisiones, subartículos e inspección. lotes Registros de aceptación de calidad
15. Registros de aceptación de calidad de la división de ventilación y aire acondicionado y sus subdivisiones, subartículos y lotes de inspección.
16. Registros de aceptación de calidad de la división de ascensores y sus subdivisiones, subartículos y lotes de inspección.
17. Registros de aceptación de finalización de calidad de proyectos unitarios y proyectos de subunidad.
18. Registros de aceptación de calidad de la división (subdivisión) de ingeniería exterior, subartículo y lote de inspección.
La tercera parte de los datos de prueba
1 Informe de inspección del rendimiento físico del cemento
2 Informe de inspección de arena y piedra
3. Informe de prueba de proporción de mezcla de concreto de grado de resistencia
4. Tabla estadística de resistencia de la muestra de concreto, formulario de evaluación e informe de prueba
5. 6, Informe de prueba y estadísticas de resistencia de la muestra de mortero
7 Informe de prueba de resistencia de ladrillos, piedras y bloques
8. y Informe de inspección de flexión o informe de inspección de unión de conexión mecánica de barra de acero.
9. Informe de reinspección de las propiedades mecánicas de barras, alambres y cordones de acero pretensados
10 Informe de inspección de ingeniería de cimentación de pilotes
11. Informe de inspección de ingeniería de estructura
12. Informe de inspección del proyecto de muro cortina
13. Informe de prueba de materiales impermeables
14. Informe de inspección de puertas y ventanas de paredes exteriores de metal y plástico. (incluidos materiales y rendimiento)
15. Informe de prueba de resistencia a la extracción del ladrillo de pared exterior
16. Informe de prueba de aceptación del dispositivo de protección contra rayos del edificio (estructura). 17. Existen requisitos especiales o informes de prueba de compacidad del suelo de relleno requeridos por el diseño
18, otros informes de pruebas especificados en las especificaciones de aceptación de calidad
19, registro de inspección del efecto de impermeabilización del sótano
20. Registros de pruebas de almacenamiento de agua subterránea con requisitos de impermeabilización.
21 Registro de prueba de pulverización de agua en el techo
22. Registro de inspección de escape (viento)
23. Registro de prueba de ahorro de energía y aislamiento térmico
24. Registros de pruebas de resistencia y estanqueidad de tuberías y equipos
25. Registros de pruebas de limpieza, lavado, paso de agua y paso de bolas del sistema.
26. Registro de prueba de carga completa de iluminación
27. Registro de prueba de firmeza de luminarias grandes
28. Registro de depuración de equipos eléctricos
29. , Registros de pruebas de resistencia de aislamiento y puesta a tierra de ingeniería eléctrica
30. Registros de pruebas de resistencia y estanqueidad de tuberías de refrigeración y aire acondicionado.
31. Registros de depuración de equipos de refrigeración
32. Registros de depuración de sistemas de ventilación y aire acondicionado
33. >34. Registros de inspección de desembalaje de equipos de ascensores
35. Registros de pruebas de carga y dispositivos de seguridad del ascensor
36. Registros de pruebas de resistencia de aislamiento y puesta a tierra del ascensor
37. Registros de operación y depuración de pruebas de ascensores
38. Registros de depuración de sistemas de ingeniería de edificios inteligentes
39. Registros de depuración de equipos y mediciones de funciones de sistemas de ingeniería de edificios inteligentes
40. (subunidad) otros registros de medición, prueba, detección, inspección, prueba, puesta en servicio y puesta en servicio necesarios para la inspección funcional y de seguridad.
Parte 4: Materiales, productos, piezas y otros materiales de soporte.
1. Certificado de fábrica de cemento (incluido informe de barras de acero de 28 días)
2. Certificado de fábrica de ladrillos y bloques
3. certificado de fábrica de alambre de acero, hilo de acero, manguito
4. Certificado de fábrica de pilotes de acero, pilotes de hormigón prefabricado, pilotes de tubos pretensados
5. /p>
6. Accesorios de ingeniería de muro cortina, certificado de fábrica de materiales
7. Certificado de fábrica de materiales impermeables
8. Certificado de puertas y ventanas de metal y plástico
9. Certificado de fábrica de varilla y fundente para soldar.
10. Certificado de calificación de elementos prefabricados y de hormigón premezclado
11. Certificado de calificación de fábrica de materiales de ingeniería de suministro de agua, drenaje y calefacción.
12. Materiales y equipos de ingeniería eléctrica Certificado de fábrica
13. Certificado de fábrica para materiales y equipos de ingeniería de ventilación y aire acondicionado.
14. Certificado de fábrica para equipos de ingeniería de ascensores.
15. Certificado de fábrica de materiales y equipos de ingeniería de construcción inteligente
16. Otros certificados necesarios para la construcción
Parte 5 Información del proceso de construcción
1. /p>
2. Registros de relevamiento y replanteo de ingeniería
3. Registros de inspección previa, autoinspección, inspección mutua y entrega de edificios
4. ) Registros de observación y medición de asentamientos
5. Registros de construcción de nuevos materiales, nuevas tecnologías y nuevos procesos
6. Registros de aceptación de proyectos ocultos
7. Registros de construcción
8. Informe de apertura de concreto
9. Registro de construcción de concreto
10 Registro de medición de proporciones de mezcla de concreto y control puntual
11 Informe de accidentes de calidad del proyecto
12. Registros de investigación y manejo de accidentes de calidad del proyecto
13. Aviso de rectificación de calidad del proyecto
14. /p>
15. Informe de rectificación de Calidad del Proyecto y solicitud de reanudación
16 Aviso de reanudación del proyecto
Parte 6: Información complementaria
1. Diseño, supervisión, construcción (incluida subcontratación) Certificado de calificación de unidad
2. Cambios, cambios y motivos de la unidad de construcción, estudio, diseño, supervisión, construcción (incluida la separación de colores).
3. Certificados de calificación de los empleados de las unidades de levantamiento, diseño y supervisión.
4. Certificados para vendedores de gestión de obra y trabajadores técnicos de diversos tipos de trabajos en unidades de construcción (incluida la subcontratación).
5. Plan de supervisión o detalles de implementación de supervisión aprobados por la unidad constructora (propietario).
6. Constancia del poder o poder del representante de diseño asignado a la obra.
7. El poder o poder del representante de diseño emitido por. la unidad de diseño al sitio de construcción
8. Otros
Información de finalización de la Parte 7
1. Informe de finalización del proyecto de la unidad de construcción
2. Informe de evaluación de calidad de finalización del proyecto de la unidad de supervisión
3. Documentos de inspección e informe de inspección de implementación de la unidad de inspección
4.
5. Carta de opinión de aceptación de finalización de calidad del proyecto de construcción o registro de aceptación de finalización de calidad del proyecto de unidad (subunidad).
6. Aviso de rectificación de problemas en la aceptación de terminación
7. Opiniones sobre rectificación y aceptación de problemas existentes en la aceptación de terminación.
8. Aviso de que el proyecto cumple con las condiciones de aceptación de finalización y aviso de aceptación de finalización de reorganización.
9. Registro de verificación de datos de control de calidad del proyecto de la unidad (subunidad) (registro de revisión de datos de control de calidad)
10. Verificación de datos de inspección funcional y de seguridad del proyecto de la unidad (subunidad) y punto funcional principal. registro de verificación
11. Registro de inspección de calidad visual del proyecto de unidad (subunidad) (formulario de evaluación de calidad de apariencia)
12. o construcción de viviendas financiada por los empleados
p>13. Contrato de garantía de calidad del proyecto (libro)
14 Informe de aceptación de finalización del proyecto de construcción (rellenado por la unidad de construcción)
15. Planos de finalización (incluida la división de edificios inteligentes)
Archivos de supervisión de calidad del proyecto de construcción
1. Formulario de registro de supervisión de calidad del proyecto de construcción
2. de planos de construcción e informe de revisión de planos de construcción
3. Plan de trabajo de supervisión de calidad del proyecto de la unidad
4 Aviso de reunión de aclaración de supervisión de calidad del proyecto de construcción y puntos de aclaración
5. Registro de supervisión de calidad del proyecto de construcción
6. Formulario de registro del sistema de gestión de calidad de la construcción
7. Proyecto de cimentación y cimentación de pilotes. aviso de inspección de aceptación y supervisión de calidad
9. Registros de inspección de cimientos e informe de aceptación de calidad del proyecto de pilotes de cimientos
10 Registros de inspección de calidad del proyecto de cimientos y pilotes de cimientos
11. Medidas de tratamiento de cimentación emitidas (o aprobadas) por la unidad de diseño e informe de aceptación de calidad del proyecto de tratamiento de cimentación.
12. Supervisión de Calidad del Proyecto de la División de Cimentación y Aviso de Inspección de Aceptación e Informe de Aceptación
13 Registros de Inspección de Calidad del Proyecto de la División de Cimentación y Fundación
14. División de Supervisión de Calidad del Proyecto y Aviso de Inspección de Aceptación e Informe de Aceptación
15 Registro de Inspección de Calidad del Proyecto de la División de Estructura Principal
16. >
p>
17. Aviso de aceptación de supervisión de calidad e informe de aceptación del proyecto de tendido de líneas
18. Informe de inspección de rendimiento de flexión y mecánica de estructura de acero e informe de inspección de tracción y flexión de juntas soldadas de estructura de acero.
19. Informe de reinspección de las propiedades mecánicas de tendones, alambres y cordones de acero pretensados en obra.
20. Informe de inspección de las propiedades físicas del cemento.
21. Especímenes de hormigón Estadísticas de resistencia, formulario de evaluación del informe de inspección
22 Certificado de inspección del desempeño estructural de componentes ensamblados o prefabricados e informe de prueba de resistencia del espécimen de juntas de construcción y mosaicos de concreto bajo carga completa y durante la carga completa. construcción.
23. Informes de ensayos de impermeabilización de hormigones, de compresión y antipenetración de hormigón proyectado y de resistencia de anclajes.
24. Resultados de las pruebas de resistencia de los cimientos (capacidad de carga) después de la finalización de varios cimientos y cimientos compuestos en proyectos de tratamiento de cimientos.
25. Informe de inspección de cimentación de pilotes
26. Informe de inspección de resistencia de ladrillos, piedras y bloques.
>p>
28. Informes de pruebas de materiales de construcción, sustancias peligrosas y ambiente interior
29. Informes de reinspección de materiales impermeables (incluidos impermeabilizantes, materiales de sellado de juntas) y materiales de sellado de aislamiento.
30. Informe de reinspección de puertas y ventanas de metal y plástico (incluido el material, presión del viento, permeabilidad al aire, permeabilidad al agua)
31. informe
32. Informe de aceptación de instalación de diversos tipos de maquinaria de ingeniería de instalación de ascensores, escaleras mecánicas y pasarelas móviles.
33. Registros de aceptación encubierta, vinculación de sistemas, depuración de sistemas y aceptación de instalación de sistemas para diversos proyectos de instalación de equipos.
34. Registros de inspección puntual y perforación del espesor del piso de concreto
35. Informe de accidente de calidad del proyecto
36. Aviso de rectificación de calidad del proyecto y aviso de suspensión parcial de la construcción.
37. Opiniones de reanudación de la calidad del proyecto y aviso de reanudación de la calidad del proyecto
38 Registro de verificación de datos de control de calidad del proyecto de la unidad (subunidad) (registro de revisión de datos de garantía de calidad)
39. Verificación de datos de inspección funcional y de seguridad de ingeniería de la unidad (subunidad) y registros de inspección puntual de la función principal.
40. Registro de inspección visual de calidad del proyecto de la unidad (subunidad) (formulario de evaluación de calidad visual)
41. Informe de finalización del proyecto de la unidad de construcción
42. unidad Informe de evaluación de calidad de finalización del proyecto
43. Documentos de inspección e informe de inspección de implementación de la unidad de inspección
44. >45. "Informe de Aceptación de Finalización del Proyecto de Construcción"
46. Aviso de Inspección y Supervisión de Aceptación de Finalización del Proyecto
47. Unidad de Verificación de Datos de Garantía de Calidad
48. (Subunidad) Registro de aceptación de finalización de calidad del proyecto (carta de opinión de aceptación de finalización de calidad del proyecto)
49. Reorganizar el aviso de aceptación de finalización
50.
51, Aviso de finalización de rectificación de problemas existentes y opiniones de aceptación sobre la rectificación de problemas existentes.
52. Contrato de garantía de calidad del proyecto
53. Informe de supervisión de calidad del proyecto de la unidad (subunidad)
Nota: Un conjunto completo de muros cortina, estructuras de acero. y estructuras de cuadrícula. Los datos se almacenan en la estación de control de calidad.
Medidas Provisionales para la Gestión de Visas de Obra de la Empresa Inmobiliaria XX
Actualmente trabajo en el departamento de ingeniería de una empresa de desarrollo inmobiliario, y la gestión de visas de cantidad de proyectos es relacionados con el control de la inversión del proyecto. De acuerdo con el modelo de gestión y el personal profesional de nuestra empresa, los cuatro controles principales de calidad, progreso, seguridad e inversión de la gestión del proyecto están autorizados a la empresa supervisora, excepto el control de inversiones que está controlado por los representantes in situ de la empresa, la liquidación previa. Ingenieros de personal y supervisión. Consulte el sistema de gestión de visas de nuestra empresa para conocer medidas específicas.
Medidas provisionales para la gestión de visas en los sitios de construcción de proyectos
Con el fin de estandarizar la gestión de visas en los sitios de construcción y garantizar que el trabajo de visas en los sitios de construcción esté bajo control, estas Se formulan medidas.
1. División de responsabilidades
1. El ingeniero autorizado por la empresa para estar destinado en la obra (en adelante, el representante de la Parte A) es el responsable de la gestión. y ejecución del visado de trabajo en el sitio de construcción.
2. La parte constructora (en adelante Parte B) es responsable de firmar las instrucciones emitidas por la Parte A o los documentos que deban ser firmados por la Parte B.
3. La unidad de supervisión es responsable de la medición y visado del sitio de construcción del proyecto.
2. Contenido del trabajo de visa
1. Cuando la excavación de cimientos excede los requisitos de diseño, se debe realizar la confirmación de visa.
2. Movimientos de tierras fuera del contrato.
3. Contenidos del proyecto distintos de los planos de construcción y cambios de diseño.
4. La confirmación de la Parte A debe ser confirmada mediante visa.
5. Se debe firmar un contrato de construcción.
6. Las visas son requeridas por las leyes, reglamentos y normas vigentes.
Tres. Participantes con visa in situ
Representante del Partido A, funcionario de presupuesto del Partido A, representante del Partido B y representante de la unidad de supervisión.
Cuatro. Requisitos para completar el formulario de visa en sitio
Todas las cantidades del proyecto deben completarse después de la medición en sitio. El personal presente debe firmar el formulario de visa en sitio o los datos originales registrados en el sitio. lugar y luego firme el formulario de visa. El formulario de visa in situ se realizará por cuadruplicado, con una copia para cada uno de los Departamentos de Ingeniería, Departamento de Finanzas, Unidad de Supervisión y Parte B de la Parte A. El formulario de visa in situ debe ser firmado y sellado por las cuatro partes en el plazo de una semana; de lo contrario, el formulario de visa se considerará inválido. En principio, el empleo por horas no está permitido con una visa de proyecto. Si hay razones especiales que requieren una gran carga de trabajo, la construcción sólo se puede llevar a cabo con el consentimiento del director del departamento de la unidad patrocinadora.
Procedimiento de visa in situ del verbo (abreviatura de verbo)
1. La Parte B solicita una visa. La Parte A y la unidad de supervisión acuerdan solicitar una visa. El representante de la Parte A organizará al personal relevante para medir las cantidades de ingeniería en el sitio y firmar para confirmación.
2. La Parte B debe completar el formulario de visa en el sitio (el formulario de visa en el sitio debe adoptar el estándar nacional unificado y el formato estandarizado. Cada unidad debe firmar, sellar y conservar un presupuesto completo de). el formulario de visa presentado por la Parte B como liquidación de conformidad con.
El período de validez del verbo intransitivo visa
1. La Parte B debe presentar los documentos de la visa, y la visa no será válida sin la Parte A. La Parte B asumirá la responsabilidad financiera derivada de la ejecución del visado. Si la Parte B realmente no está de acuerdo con las instrucciones de la Parte A (se niega a firmar), y cuando la Parte A insiste en implementarlas, la Parte B deberá implementarlas. Los costos y pérdidas causados a la Parte B debido a instrucciones incorrectas correrán a cargo de la Parte A, y la Parte A. El período de construcción retrasado se pospondrá en consecuencia. Las pérdidas causadas por negarse a ejecutar las instrucciones serán a cargo de la Parte B.
2 El responsable de la visa no expide una visa o firma una respuesta a los documentos presentados por la otra parte dentro del plazo. tiempo señalado en las leyes, reglamentos, normas vigentes y en el contrato, se tendrá por confirmada la solicitud, siendo de cargo del responsable las responsabilidades resultantes.
3. Estas medidas son la base para definir las responsabilidades económicas o legales de ambas partes, incluyendo retrabajos, reparaciones, pérdidas por cierre, retrasos en la construcción y otras pérdidas económicas.
Siete. Manejo de excepciones
1. Cuando sea necesario, la Parte A podrá emitir instrucciones verbales, que el contratista deberá implementar. Sin embargo, la Parte B deberá presentar documentos escritos dentro de las 48 horas y la Parte A deberá obtener una visa para su confirmación.
2. En circunstancias especiales, la Parte B tiene derecho a exigir a la Parte A que dé instrucciones y notifique a la Parte A por escrito los motivos necesarios y las consecuencias del retraso. Si la Parte A se niega a emitir o responder dentro de las 48 horas, asumirá los gastos económicos resultantes y pospondrá el período de construcción, y compensará a la Parte B por las pérdidas relacionadas.
Ocho. Términos Complementarios
Estas Medidas entrarán en vigor a partir de la fecha de su promulgación.
1 Por supuesto, primero asuste a la unidad de construcción.
La parte A no comprende completamente la mayoría de las cantidades del proyecto y todos los dibujos pueden reflejarse en el proceso de construcción. En comparación con los dibujos, los directores de proyectos reales pueden ver todos los problemas y conectar todas las juntas a partir de los dibujos.
También existe una forma perezosa de indicar "la situación es cierta y la cantidad del proyecto está por determinar" al firmar.
La unidad de construcción no tiene derecho a hacerlo. emitir registros de negociación de cambios de proyecto y la unidad de supervisión no tiene derecho a confirmar directamente.
Nuestro proceso es: antes de negociar un cambio, no importa quién lo proponga, se debe informar a la Parte A. Después, la Parte A verifica si se necesita un cambio y la cantidad del proyecto modificado o el método de contabilidad del cantidad del proyecto, la Emitida por la unidad de diseño [sin diseño].
El propósito de esto es evitar que ocurran situaciones posteriores a la construcción; de lo contrario, algunos proyectos ocultos no se podrán aclarar mediante la revisión posterior a la construcción.
Por supuesto, esto requiere fuertes capacidades profesionales del Partido A y cierta dotación de personal.
Por lo general, tres partes participan en la medición in situ de las cantidades de ingeniería de visa. Para proyectos por encima de una determinada cantidad y monto, también puede participar el departamento de auditoría del propietario. De hecho, a veces muchos supervisores y propietarios del sitio no tienen un conocimiento muy claro sobre el costo del proyecto, lo que a menudo permite que la unidad de construcción aproveche las lagunas legales. Siempre he abogado por la auditoría de todo el proceso.