¿Cuál es el efecto legal del acuerdo de suscripción?
El efecto jurídico del contrato de suscripción
Existen dos visiones sobre el efecto jurídico del contrato de suscripción: la teoría de la negociación y la teoría de la contratación. Negociación necesaria significa que una vez que las dos partes celebran un acuerdo de suscripción, ambas partes están obligadas a negociar para la celebración del contrato de venta en un momento determinado en el futuro. Mientras las partes negocien la celebración del contrato de compraventa, habrán cumplido con sus obligaciones de reserva. No es su problema si finalmente se concluye el contrato de preventa de vivienda comercial. La teoría del contrato sostiene que el efecto de la carta de suscripción es la celebración de un contrato de preventa de vivienda comercial, por lo que no basta con que las partes negocien para celebrar un contrato de preventa. El contrato también debe concluirse con éxito, de lo contrario. la carta de suscripción no tendrá sentido.
Si la carta de suscripción no incluye el contenido principal del contrato de venta anticipada, es más razonable adoptar la teoría de la negociación, porque en este momento las dos partes aún no han llegado a un entendimiento sobre el acuerdo. El contenido principal del contrato de venta y la carta de suscripción sólo pueden obligar a las partes del acuerdo a negociar de buena fe dentro del plazo para celebrar un contrato de venta, pero es difícil obligarlas a celebrar un contrato de venta. Si a ambas partes les resulta difícil llegar a un acuerdo después de una negociación de buena fe, se considerará que ninguna de las partes ha incumplido el contrato; por el contrario, se le puede exigir que asuma la responsabilidad;
Si el acuerdo de suscripción ya contiene los contenidos principales del contrato de compraventa, es más razonable adoptar la teoría de que el contrato debe celebrarse. Siempre hay un contenido determinado en el documento de suscripción de vivienda comercial, especialmente cuando se ha cumplido básicamente el acuerdo alcanzado por ambas partes, es decir, el documento de suscripción de vivienda comercial ha cumplido las condiciones para el establecimiento del contrato de compra, la venta debe ser forzado. Por lo tanto, siempre que la carta de suscripción de vivienda comercial determine el número de habitación y el método de determinación del precio, y pueda determinar el área y otros asuntos en consecuencia, o se pueda determinar el precio total de la casa, entonces se cumplen las condiciones necesarias del contrato de compra de la casa. se ha cumplido, y el desarrollador está obligado a reservar espacio para el suscriptor Reservar vivienda comercial.
¿Cuál es la diferencia entre un acuerdo de suscripción y un contrato formal?
El contrato de compra y suscripción de vivienda es sólo un acuerdo de intención. Según el artículo 44 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", la preventa de viviendas comerciales debe cumplir las siguientes condiciones: (1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y el certificado de derecho de uso de la tierra. se ha obtenido (2) Titular del proyecto de construcción Licencia de planificación (3) De acuerdo con la situación de preventa de viviendas comerciales, la inversión en desarrollo y construcción ha alcanzado más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, y el progreso y finalización de la construcción; se haya determinado la fecha de entrega (4) Solicitar al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior Regístrese para la preventa y obtenga una licencia de preventa de viviendas comerciales. El artículo 22 de las "Medidas para la administración de las ventas de casas comerciales" también estipula que si no se cumplen las condiciones para la venta de casas comerciales, las empresas de desarrollo inmobiliario no venderán casas comerciales ni cobrarán tarifas en forma de pago anticipado. del comprador. Por tanto, la firma del contrato de suscripción de vivienda es obviamente ilegal y debe considerarse un contrato inválido.
El acuerdo de suscripción simplemente indica el precio total, el área y los pisos de su casa. El contrato formal debe presentarse en línea ante la agencia inmobiliaria, que es uno de los materiales que necesitará para solicitar un certificado de propiedad en el futuro.
¿Cuál es el periodo de validez del contrato de suscripción? Sin embargo, también existen disputas sobre la validez del acuerdo de suscripción en el ámbito jurídico. En otras palabras, una vez que surge una disputa entre un propietario y un desarrollador, deben acudir a los tribunales para distinguir el bien del mal. Al comprar una casa ahora, firmará un acuerdo de suscripción. Al firmar un acuerdo de suscripción, los compradores de vivienda deben leer claramente el contenido del acuerdo. Al mismo tiempo, deben recordar obtener un contrato de compra real después de comprar una casa, para que sea más fácil solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. el futuro.
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