Monto del préstamo del fondo de previsión de Wujiang
Límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda personal de Suzhou:
1, sin exceder el límite máximo de préstamo.
2. No excederá la diferencia entre el precio total de la casa (incluyendo la cantidad de fina decoración y el precio del loft) estipulado en el contrato (contrato) de compra de la casa y el pago inicial pagado. .
3. El monto del pago mensual (el capital y los intereses calculados mediante el método de pago igual de capital e intereses) no excederá el 50% de la suma del prestatario y * * * que participa en el cálculo del préstamo. monto y la base de pago del fondo de previsión de vivienda del prestatario.
Para obtener más información, comuníquese con la sucursal de préstamos del Banco de China.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
Cuota de préstamos del Fondo de Previsión de Suzhou
La nueva política de préstamos del Fondo de Previsión de Suzhou ajusta principalmente la cuota de préstamos para vivienda del fondo de previsión. La nueva política de préstamos del fondo de previsión de Suzhou estipula que Suzhou utilizará préstamos del fondo de previsión por primera vez en 2022. El límite de préstamos personales aumentará de 450.000 yuanes a 600.000 yuanes, y el límite de préstamos familiares aumentará de 700.000 yuanes a 900.000 yuanes. La política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda se implementará oficialmente el 21 de abril de 2022.
Aunque la nueva política de préstamos del fondo de previsión para vivienda de Suzhou ha aumentado el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda, cuando se solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el límite de préstamo real que se puede solicitar está relacionado con el saldo del cuenta del fondo de previsión del usuario. Aumentar el límite de préstamo del Fondo de Previsión de Suzhou será más beneficioso para los usuarios con saldos elevados en las cuentas del fondo de previsión, pero tendrá poco impacto en los usuarios con saldos bajos en las cuentas del fondo de previsión.
El aumento en el límite de préstamos del fondo de previsión en Suzhou significa que se ha aumentado el límite máximo de préstamos para los usuarios, y los usuarios pueden tener un presupuesto más suficiente al comprar una casa.
Condiciones del préstamo del Fondo de Previsión de Suzhou
1. El solicitante del préstamo y el solicitante del préstamo que participa en el cálculo del límite del préstamo deben pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo durante 6. meses (inclusive) antes de la fecha de solicitud Para lo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda personal se encuentra en estado de depósito normal al momento de la solicitud;
2. No hay saldo de préstamo del fondo de previsión;
3. Solicitar un préstamo de fondo de previsión por primera o segunda vez;
4. Comprar una nueva casa ordinaria dentro del área urbana de Suzhou, y la empresa de desarrollo inmobiliario a la que se le compró la casa la ha completado. los procedimientos de registro de la casa de acuerdo con las regulaciones;
5. El pago inicial para la compra de la casa no será inferior a la proporción prescrita;
6.
:Proceso de procesamiento
1. Solicitud de préstamo: los solicitantes de préstamo llevan todos los materiales al lugar de manipulación para solicitar un préstamo y esperan la aprobación paso a paso del centro;
2. Garantía: El solicitante del préstamo trae los materiales de aprobación a la compañía de garantía para que se encargue de los procedimientos de garantía. Al mismo tiempo, el solicitante del préstamo trae los materiales de aprobación y los materiales de garantía al banco prestamista para que se encargue de los procedimientos de firma del préstamo.
3. Garantía de prenda: acuda al banco prestamista para gestionar los procedimientos de garantía de prenda y firma del préstamo;
4. al mismo tiempo que la solicitud en el mostrador central.
Base jurídica: Artículo 12 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de la República Popular China". El Comité de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda, de conformidad con las reglamentaciones pertinentes del Banco Popular de China, designará un banco comercial encargado de gestionar el negocio financiero del fondo de previsión para la vivienda (en adelante, el banco encargado); el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda confiará a un banco encargado la gestión de los préstamos y liquidaciones del fondo de previsión para la vivienda y otros servicios financieros, así como los servicios financieros del fondo de previsión para la vivienda. Procedimientos para el establecimiento, depósito y devolución de cuentas de fondos de previsión para vivienda.
La cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión personal en Suzhou
La cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión personal en Suzhou es de 450.000 yuanes.
De acuerdo con las regulaciones del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Suzhou:
Si es la primera vez que solicita un préstamo del fondo de previsión, el solicitante y sus familiares y amigos Puede obtener un préstamo máximo de 700.000 yuanes. Pero sólo los solicitantes pueden pedir prestado hasta 450.000 yuanes. Los solicitantes que solicitan préstamos del fondo de previsión por segunda vez pueden participar en el préstamo con familiares y amigos, con un monto máximo de préstamo de 500.000 yuanes; el monto máximo del préstamo para el propio solicitante es de 300.000 yuanes.
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda se refieren a préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión para vivienda a empleados actuales que han pagado fondos de previsión para vivienda y a empleados jubilados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante su empleo.
El fondo de previsión para vivienda se refiere a los ahorros para vivienda a largo plazo depositados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas y sus empleados. . El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados y el fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad de empleado para los empleados son ahorros personales depositados por los empleados de conformidad con las reglamentaciones y utilizados específicamente para gastos de consumo de vivienda, y pertenecen a cada empleado. Cuando un empleado se jubila, el saldo de capital e intereses se paga en una sola suma y se devuelve al empleado.
Si utiliza un préstamo hipotecario de un fondo de previsión para comprar una casa, el método de pago del banco será más flexible que un préstamo comercial para comprar una casa. El prestatario puede determinar el monto de pago mensual por sí mismo, pero la premisa es que el monto de pago mensual no debe ser inferior al monto de pago mínimo estipulado por el banco. De esta manera, los prestatarios pueden formular planes de pago razonables y viables basados en su propia solidez financiera, lo que les facilita organizar sus gastos financieros mensuales. Para el reembolso anticipado de préstamos hipotecarios del fondo de previsión, el prestatario puede reembolsar parte o la totalidad del principal y los intereses del préstamo por adelantado sin pagar ninguna penalización.
Pero si el prestatario elige un préstamo comercial, el método de pago del préstamo bancario no es tan flexible. Para los préstamos comerciales, solo hay dos formas de pagar por adelantado: una es pagar el préstamo por adelantado de una sola vez y la otra es pagar por adelantado en múltiplos de 10.000.
Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión en Suzhou
Análisis legal: (1) Saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario (incluido el prestatario) × 10 (veces el prestatario); (incluido el prestatario) Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 10.000 yuanes, se calculará como 10.000 yuanes;
(2) El plazo del préstamo está determinado por el monto de pago mensual, que no excederá el 50% de la base de pago mensual;
(3) Solicite un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para vivienda por primera vez: 70_ del precio total de la vivienda para una casa nueva ordinaria con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados, y el 70_ del precio total de la vivienda para una casa nueva ordinaria con una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados (incluidas 90 metros cuadrados 80_); y las casas autoconstruidas están dentro del precio tasado de 70_. Para el segundo préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda, no excederá el 50_ del precio total de la casa;
(4) El monto máximo del préstamo. El importe máximo lo determina el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. En la actualidad, las viviendas ordinarias nuevas en Suzhou no superan los 500.000 yuanes por unidad, y las viviendas de segunda mano (viviendas completas existentes) y las viviendas de construcción propia no superan los 350.000 yuanes por unidad. Si sólo uno del prestatario y otros * * * compradores de vivienda cumple con las condiciones del préstamo o no tiene cónyuge, el máximo para casas nuevas ordinarias no excederá los 300.000 yuanes, y el máximo para casas de segunda mano (casas completas existentes) y auto- Las casas construidas no excederán los 210.000 yuanes.
Base legal: Artículo 24 del “Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda”: Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados podrán retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión para la vivienda:
(1 ) ) Comprar, construir, renovar y reformar viviendas de uso propio;
(2) Jubilación;
(3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con la unidad. ;
(4) Haber salido del país para establecerse
(5) Pagar el principal y los intereses del préstamo para compra de vivienda
(6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar.
Si se cumple lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados será cancelada al mismo tiempo.
Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; Se calculará el aumento de los ingresos del fondo de previsión de vivienda.
Esto es todo en cuanto a la introducción del Fondo de Previsión de Wujiang.