¿A cuánto asciende la tarifa de transferencia de una casa familiar de 100 metros cuadrados en Suzhou?

(2008-10-8 17:02) Mingcheng Real Estate

[Resumen] La vivienda comercial de segunda mano es un tipo de propiedad que los propietarios compran directamente a los promotores a precios de mercado y Luego, salga al mercado a la venta. Las viviendas asequibles no entran en esta categoría.

Los impuestos y tasas para viviendas de segunda mano variarán en función del tipo de derecho de propiedad y del momento en que se emita el título inmobiliario:

●Impuestos y tasas para viviendas de segunda mano casas comerciales de segunda mano:

El propietario de una casa comercial de segunda mano. No entra dentro de esto la vivienda asequible que se compra directamente a un promotor a precio de mercado y luego se pone a la venta en el mercado. categoría.

Impuesto de escrituración: 65438 + 0,5% del precio de la transacción. Si se trata de una propiedad residencial no ordinaria, debe pagar un impuesto de escritura del 3% del precio de la transacción. Explicación de los términos: Propiedad residencial no ordinaria: cualquier "área de construcción de más de 140 metros cuadrados, un piso; relación de área de más de 1,0, y el precio de transacción real es mayor que el del mismo nivel de terreno" "El precio promedio de transacción residencial es 1,2 veces" son propiedades residenciales no ordinarias, y viceversa. Además, se compraron pubs, se reconstruyeron casas de reasentamiento y las cooperativas recaudaron fondos para construir casas y establecerse.

Impuesto de timbre: Tanto el comprador como el vendedor de viviendas de segunda mano pagan cada uno el 0,5% del precio de la transacción en concepto de impuesto de timbre.

Impuesto comercial: si el certificado de bienes raíces (o nota de escritura emitida por el departamento de impuestos) tiene menos de 5 años, se debe pagar un impuesto comercial del 5,5% del precio de la transacción. Después de 5 años, las casas ordinarias estarán exentas y las casas no ordinarias se pagarán al estándar de (precio de transacción real - precio de compra original) × 5,5%;

Impuesto sobre la renta personal: el impuesto sobre la renta individual Se pagará si la casa se entrega hace menos de 5 años. Existen dos métodos de pago del impuesto sobre la renta personal: 1. Aplicable a quienes puedan acreditar el valor original de la propiedad: (precio real de transacción - precio de compra original - gastos razonables) × 20%. proporcionar prueba del valor original de la propiedad o prueba de gastos razonables de: 65438 + 0% del precio real de transacción de la propiedad. Explicación de términos: Gastos razonables - Los gastos razonables generalmente se refieren a impuestos, intereses de préstamos, gastos de decoración, gastos notariales, gastos de gestión, etc. El propietario paga al comprar una casa, pero debe presentar los comprobantes correspondientes, como facturas de pago de reformas, etc. Si el inmueble tiene más de 5 años y es la única vivienda de la familia, puede estar exento. En caso contrario, se seguirá pagando el IRPF. Si el propietario planea comprar la propiedad nuevamente en el mismo año en que se vende, puede presentar una solicitud por escrito a las autoridades fiscales para pagar primero el impuesto sobre la renta personal en forma de depósito fiscal y luego reembolsar el correspondiente. parte del impuesto sobre la renta personal después de comprar la propiedad nuevamente dentro de un año.

●Impuesto a la reforma de la vivienda:

La reforma de la vivienda, también conocida como "vivienda pública adquirida" y "vivienda pública cotizada", es un sistema en el que los empleados asignan viviendas sociales a sus unidades a precios especificado por los departamentos pertinentes. Un tipo de propiedad en la que se compra la propiedad de un individuo. Durante la reforma de vivienda, sólo las propiedades con una naturaleza de "precio de costo de compra" pueden cotizarse y comercializarse directamente:

Impuesto de escritura y timbre: pague de acuerdo con los estándares del impuesto de escritura y el impuesto de timbre de viviendas comerciales;

Tarifa de transferencia de terreno: se requiere terreno para reforma de vivienda La fórmula de cálculo de la tarifa de transferencia es: precio de costo actual × área de construcción × 1%/. Explicación de términos: Costo actual: se refiere al costo de la reforma de vivienda anunciado por el gobierno en el año en que la propiedad realmente se pone a la venta en el mercado, es decir, el costo del año en curso. El costo actual de la reforma de la vivienda en Beijing es de 1.560 yuanes por metro cuadrado (algunos condados suburbanos han bajado). En otras palabras, la tarifa de transferencia de tierras para la reforma de viviendas es en realidad de 1,5 yuanes por metro cuadrado según el precio de costo de la reforma de la vivienda; poner en el mercado para la venta, y después de pagar la tarifa de transferencia de tierra, otros La naturaleza de los derechos de propiedad es la misma que la de la vivienda comercial;

Impuesto sobre la renta personal: el método de cálculo del impuesto sobre la renta personal para La reforma de vivienda es la misma que la de vivienda comercial, excepto que el punto de partida se basa en el tiempo real de entrega del precio de la reforma de vivienda (dinero de compra) durante la reforma de vivienda, y los requisitos El cálculo se basa en el comprobante de pago en ese momento . Además, cuando se calcula de acuerdo con el estándar de "(precio de transacción real - precio de compra original - gastos razonables) × 20%", el precio de compra original de la reforma de vivienda no se basa en la reforma de vivienda.

Cabe destacar que además de las viviendas de reforma habitacional que se pueden cotizar directamente, también existen dos tipos de viviendas de reforma habitacional: “precio preferente” y “precio estándar”. Cuando se ponen en el mercado viviendas reformadas a precios estándar y precios preferenciales, hay que pagar una parte del dinero y cambiarlas a precios de coste antes de que puedan cotizar directamente en el mercado.

La fórmula para calcular el precio de costo suplementario del precio preferencial y el precio estándar es: precio de costo actual (1.560 yuanes/metro cuadrado) × área de construcción ×

●Impuestos y tarifas de vivienda económica:

Las casas económicamente aplicables son un tipo de vivienda para las que el estado proporciona las correspondientes exenciones fiscales y subsidios, por lo que existen muchas restricciones sobre la cotización y comercialización de este tipo de bienes inmuebles:

Impuesto sobre escrituras, impuesto de timbre y todos los impuestos comerciales se pagan de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre transacciones de viviendas comerciales;

Impuesto sobre la renta personal: las regulaciones relevantes se aplican a la cotización y comercialización de viviendas comerciales. Sin embargo, dado que las viviendas asequibles solo se pueden transferir en. el precio original en un plazo de cinco años, en realidad no hay necesidad de pagar el impuesto sobre la renta personal por viviendas asequibles en un plazo de cinco años. Si no es la única vivienda de la familia, será necesario listarla y comercializarla después de cinco años, y aún será necesario pagar impuestos;

El "período de cinco años" para viviendas asequibles: 1. Si se entrega en menos de cinco años: la propiedad solo se puede vender al precio de compra original a Hogares calificados elegibles para comprar vivienda asequible. Los requisitos de calificación para comprar viviendas asequibles son: residentes con registro de hogar en Beijing u otras provincias y ciudades que tengan un ingreso familiar anual de menos de 60.000 yuanes, pertenezcan a hogares sin casa o el área de vivienda familiar promedio no cumpla con el estándar mínimo. y poseer un permiso de trabajo y residencia en Beijing. 2. Si se ha entregado durante 5 años, se puede vender a cualquier ciudadano chino al precio de mercado, pero se debe pagar un precio global del terreno del 10% del precio de transacción.

Aquí hay que prestar especial atención a otro tipo de inmueble equivalente a la gestión de vivienda asequible. La mayoría de estas propiedades son "reasentamiento de demolición" o "viviendas de reubicación". Sólo está marcada como vivienda asequible en el certificado de propiedad, pero no está sujeta a la restricción de cinco años para viviendas asequibles. Siempre que se obtenga el certificado de propiedad, se puede cotizar y comercializar. Además de las normas fiscales para viviendas comerciales, también deben pagar una tasa de transferencia de terreno del 3% del precio de transacción. Después de pagar la tarifa de transferencia de tierras,

●Acerca del impuesto al valor agregado de la tierra

Las viviendas ordinarias propiedad de residentes individuales están temporalmente exentas del impuesto al valor agregado de la tierra cuando se transfieren. En segundo lugar, los residentes que transfieran viviendas no ordinarias y hayan vivido allí durante cinco años o más estarán exentos del impuesto sobre el valor añadido del suelo; aquellos que hayan vivido allí durante tres años pero menos de cinco años deberán pagar la mitad del valor del suelo; impuesto adicional; aquellos que hayan vivido allí durante menos de tres años deberán pagar el impuesto al valor agregado de la tierra de acuerdo con las regulaciones.

En cuanto al pago del impuesto sobre el valor añadido del suelo, la mayoría de ellos se pagan al 1% del precio de transacción.

●Regulaciones sobre reducción y exención de impuestos:

1. Los residentes demolidos pueden estar exentos del pago del impuesto de escritura correspondiente al monto de la compensación de demolición con el certificado de demolición;

2. Si vende una propiedad antigua y compra una nueva dentro de un año, puede estar exento del impuesto sobre la renta personal sobre los ingresos de la venta de la propiedad original, pero debe pagarlo al impuesto. autoridades primero en forma de depósito fiscal.