¿Cómo afrontar los cortes de energía en las propiedades?

1. Cómo lidiar con las disputas causadas por cortes de energía en la propiedad (1) Hay dos formas de lidiar con las disputas causadas por cortes de energía en la propiedad: negociación y enjuiciamiento. Cuando un propietario no paga la tarifa del servicio de la propiedad, la empresa administradora de la propiedad debe tomar medios o canales legales para resolver el problema, en lugar de cortar el agua y la electricidad. Si la empresa administradora de la finca corta el agua y la electricidad sin autorización, causando pérdidas al propietario, asumirá la responsabilidad legal correspondiente. Disposiciones legales pertinentes: Artículo 1187 del Código Civil: Forma de pago de las tasas de indemnización: Una vez producido el daño, las partes podrán negociar la forma de pago de las tasas de indemnización. Si la negociación fracasa, la indemnización se pagará en un solo pago; si es realmente difícil pagar en un solo pago, se puede pagar a plazos, pero la parte infractora tiene derecho a solicitar las garantías correspondientes. (2) La empresa administradora de la propiedad no tiene derecho a cortar el agua y la electricidad sin autorización. El agua y la electricidad son necesidades diarias de los propietarios de complejos residenciales. Incluso si hay un acuerdo sobre cortes forzosos de agua y energía en el contrato, la empresa de administración de la propiedad no puede utilizar los cortes forzosos de agua y energía como medio para exigir al propietario que pague diversas tarifas. Si el propietario no paga las tarifas, la empresa de administración de propiedades negociará con el comité de propietarios para resolver el asunto o presentará una demanda ante el Tribunal Popular para exigir al propietario atrasado que pague las tarifas y la indemnización por daños y perjuicios. La relación entre el propietario y la sociedad administradora de propiedades se basa en la relación jurídica de administración de propiedades. Según el contrato de servicios inmobiliarios firmado por ambas partes, el propietario tiene derecho a aceptar los servicios prestados por la empresa administradora de la propiedad y asume la obligación de pagar los honorarios de administración de la propiedad. La empresa de administración de propiedades tiene derecho a cobrar tarifas de servicios de propiedad a los propietarios y se compromete a brindar los servicios acordados en el contrato. Por lo tanto, el propietario debe cumplir con la obligación de pagar los honorarios del servicio de la propiedad y la empresa administradora de la propiedad debe cumplir con las obligaciones de servicio estipuladas en el contrato. (3) Los servicios inmobiliarios se refieren a actividades que reparan, mantienen y administran casas, instalaciones de apoyo y sitios relacionados, y mantienen el orden y el saneamiento ambiental en áreas relevantes. El contenido de los servicios inmobiliarios se ejecutará de conformidad con el contenido del contrato de servicios. Los servicios inmobiliarios generalmente incluyen gestión, mantenimiento y gestión integral de viviendas e instalaciones y equipos públicos, mantenimiento del orden público, servicios de limpieza, gestión ecológica, servicios de gestión de decoración y servicios de gestión de aparcamientos. Por lo tanto, incluso si el propietario no paga la factura de servicios públicos, la empresa administradora de la propiedad no tiene derecho a cortar el agua y la electricidad. En la situación anterior, no hay derecho a cortar el agua y la electricidad. Solo el departamento de suministro de energía y agua confía a la empresa administradora de la propiedad el cobro de las facturas de agua y electricidad. Cuando el propietario no paga las facturas de agua y electricidad, la empresa administradora de la propiedad puede cortarle el agua y la electricidad. Es ilegal que las empresas de administración de propiedades corten el agua y la electricidad sin autorización a instancias de los promotores. Los propietarios dañados pueden demandar a las empresas de administración de propiedades por responsabilidad extracontractual. 2. ¿Cuáles son los principales contenidos de la gestión inmobiliaria? La gestión pública y los servicios de gestión inmobiliaria son la gestión y los servicios más básicos que prestan las empresas de gestión inmobiliaria a todos los residentes y propietarios. Existen principalmente los siguientes ocho elementos: (1) Gestión del cuerpo principal de la construcción de viviendas y supervisión diaria de la decoración residencial; (2) Gestión del equipamiento e instalaciones de la vivienda (3) Gestión del saneamiento ambiental (4) Gestión ecológica; Cooperación con el departamento de seguridad pública y bomberos Mantenimiento de la seguridad pública en zonas residenciales; (6) Gestión de pedidos de vehículos (7) Servicios de agencias públicas (8) Gestión de archivos de propiedad; 3. Cualificaciones de gestión de propiedades ¿Cuáles son las actividades de gestión de propiedades de las empresas con cualificaciones de persona jurídica independiente? El artículo 32 del "Reglamento de administración de propiedades" estipula que las empresas que se dedican a actividades de administración de propiedades deben tener condición de persona jurídica independiente. El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado debe trabajar con los departamentos pertinentes para establecer un mecanismo conjunto de incentivos para la confiabilidad y un mecanismo conjunto de castigo por abuso de confianza para fortalecer la gestión de la integridad de la industria. La gestión y los servicios más básicos proporcionados por las empresas de administración de propiedades a todos los residentes: (1) Gestión de entidades de construcción de viviendas y supervisión diaria de la decoración residencial (2) Gestión de equipos e instalaciones de vivienda (3) Gestión de saneamiento ambiental; Gestión ecológica; (5) Cooperar con el departamento de seguridad pública y bomberos para mantener la seguridad pública en áreas residenciales; (6) Gestión de pedidos de vehículos (7) Servicios de agencias públicas; Lo anterior es el conocimiento sobre cómo afrontar las disputas provocadas por cortes de energía en las propiedades. En resumen, las disputas causadas por cortes de energía en la propiedad deben manejarse primero de acuerdo con el contrato. Si tiene alguna otra pregunta legal, no dude en consultar el sitio web y contaremos con abogados profesionales para responder sus preguntas.

Objetividad jurídica:

Artículo 944 del Código Civil: El propietario deberá pagar los derechos de propiedad al proveedor de servicios inmobiliarios según lo acordado. Si el proveedor de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el acuerdo y las normas pertinentes, el propietario no podrá negarse a pagar los derechos de propiedad alegando que no ha aceptado o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes. Si el propietario viola el acuerdo y no paga las tarifas de la propiedad dentro del plazo, el proveedor de servicios inmobiliarios puede instar al propietario a pagar dentro de un período razonable; si el propietario no paga dentro de un período razonable, el proveedor de servicios inmobiliarios puede presentar una demanda; una demanda o solicitar un arbitraje. Los proveedores de servicios inmobiliarios no pueden interrumpir el suministro de energía, agua, calefacción o gas para instar al pago de las tasas de propiedad.