¿Se puede reconstruir ahora la casa comercial comprada?
¿Cuál es la diferencia entre comprar una casa para reformar y una vivienda comercial? Las principales diferencias entre comprar dos tipos de casas son: (1) Primero, los compradores son diferentes. Los objetivos para la compra de viviendas públicas para la venta a través de la reforma de vivienda son limitados y solo pueden ser residentes que alquilen conjuntos completos de viviendas públicas y empleados que cumplan con las condiciones de asignación de viviendas. Los consumidores que compran viviendas comerciales en el mercado inmobiliario básicamente no están sujetos a ninguna restricción. (2) En segundo lugar, el control del área de compras es diferente. El estado tiene ciertas restricciones sobre el área de vivienda pública comprada por los empleados. El número de casas compradas debe cumplir estrictamente con los estándares de control de asignación de viviendas estipulados por el gobierno estatal y popular en todos los niveles, y el precio de mercado se aplicará a la parte que exceda el estándar. (3) Nuevamente, las condiciones para cotizar y vender son diferentes. Existen requisitos condicionales para la cotización y venta de viviendas reformadas. Si la venta se permite después de unos años, se dará prioridad a la unidad del propietario. La unidad del propietario original deberá sellar su sello oficial en el formulario de consulta de venta. o no venderlo antes de la venta. No existen restricciones sobre la compra de viviendas comerciales para la venta. (4) Finalmente, la distribución de los ingresos después de la venta es diferente. Hay límites a la distribución de los ingresos después de comprar una casa para renovarla. El principio general es entregar parte de los ingresos de la tierra al Estado.
Objetividad jurídica:
Artículo 510 del Código Civil de la República Popular China* *Una vez que el contrato entra en vigor, las partes no tienen acuerdo sobre calidad, precio o remuneración, lugar de desempeño, etc. O el acuerdo no está claro. , podrán complementar el acuerdo; si no pueden llegar a un acuerdo complementario, se determinará de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato o las prácticas de la transacción. Artículo 577 del Código Civil de la República Popular China Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas. Artículo 582 del Código Civil de la República Popular China Si no se cumple el acuerdo, las partes serán responsables del incumplimiento del contrato de conformidad con el acuerdo. Si no hay acuerdo sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato o el acuerdo es confuso, y aún no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, la parte perjudicada podrá optar razonablemente por exigir a la otra parte que asuma la responsabilidad. para reparación, reelaboración o reemplazo según la naturaleza del tema y la magnitud de la pérdida, devoluciones, reducciones de precio o remuneración y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato.