¿Cuánto cuesta vender una casa a través de un agente?
Notas sobre confiar a un agente la venta de una casa 1. Cooperar con las inspecciones de la casa.
Los vendedores tienen dos formas de ver la casa: una es confiar las llaves al agente. Si el vendedor está ocupado en el trabajo y tiene poco tiempo libre, puedes elegir este método. La segunda forma es recibir y explicar en persona. La ventaja de este método es comunicarse cara a cara con los compradores y seleccionar compradores que satisfagan sus necesidades.
2. Enlace de firma
El vendedor participa personalmente en el proceso de firma, incluyendo la firma del contrato de compraventa de la vivienda, contrato de arras, contrato de intermediación, etc. En este enlace, el vendedor debe leer atentamente todo lo estipulado en el contrato, proponer algunos términos controvertidos y negociar soluciones el mismo día. Los problemas comunes incluyen:
(1) Complete la información de la casa con sinceridad para evitar ser demandado por el comprador por incumplimiento de contrato.
(2) Los impuestos y tasas deben pagarse específicamente y no pueden ser vagos.
(3) Detalle el tiempo y condiciones para la transmisión del inmueble.
(4) Aclarar el incumplimiento del contrato y las responsabilidades asumidas.
3. Cooperar con la supervisión del fondo y la entrevista
Los vendedores deben tener claro que la supervisión del fondo es una obligación tanto del comprador como del vendedor en el contrato, y no es unilateral para el comprador. comprador.
Si el comprador realiza el pago de la vivienda con un préstamo, el vendedor debe cooperar con el comprador para firmar el préstamo en persona y proporcionar los documentos pertinentes, como tarjeta bancaria, documento de identidad, certificado de propiedad inmobiliaria, etc. .
4. Cooperar con la entrega de la vivienda
Generalmente, el último paso en una transacción de vivienda de segunda mano es la entrega. El vendedor deberá leer claramente el contrato de entrega de la vivienda. Generalmente se acuerda que la casa será entregada dentro de los tres días posteriores a la recepción del pago final (excluyendo el depósito). El contenido principal de la transferencia es la liquidación de los gastos de propiedad y de calefacción, el cambio de nombre de la propiedad, la transferencia del registro del hogar, etc. , se requiere la cooperación del vendedor para completarse.
La trampa del vendedor de casas de segunda mano 1 es dar primero un edulcorante y luego matar.
Algunos intermediarios descontarán la tarifa de intermediación para darles a los compradores un sabor dulce, y las tarifas cobradas son más "maliciosas". Por ejemplo, un administrador de transacciones inmobiliarias no exigió una garantía de una empresa de garantía, pero el intermediario "cobró" una tarifa de garantía de 5.250 yuanes.
2. No es fiable decir que el precio de tasación ha sido "ajustado" artificialmente
Al cobrar los honorarios de tasación, algunos intermediarios dicen a los compradores que la tasación tiene un impacto directo en la rentabilidad de la empresa. valoración Cuánto impuesto se paga. Las valoraciones pueden “ajustarse” artificialmente. Pague más tasas de evaluación y pague menos impuestos. De hecho, esta afirmación no es fiable. Debido a que algunas transacciones de viviendas de segunda mano utilizan una valoración por computadora, no es necesario un informe de tasación de una empresa de tasación. Al pagar impuestos, la computadora automáticamente te dará un precio base. Si el precio base y el precio de transacción son diferentes, el impuesto será mayor o menor. Por ejemplo, el precio base es 500.000, el precio de transacción es 600.000 y el impuesto es 600.000. El informe de tasación de la empresa tasadora sólo está relacionado con el importe del préstamo bancario y no tiene nada que ver con el pago de impuestos.
3. Las cotizaciones de tarifas de embalaje generalmente no tienen recibos.
Existe otra táctica que los intermediarios utilizan indiscriminadamente, que es cobrar un precio común por el paquete, y luego sólo dan un recibo, no una factura, ni siquiera un recibo. Si se recaudaron 20.000, era obvio que sólo se gastaron 6.543.800,5 millones, y se dice que se gastó todo.
4. Los impuestos a cargo del vendedor se transferirán al comprador.
A la hora de vender una casa, los propietarios suelen ofrecer un precio neto con descuento y exigen que el comprador corra con todos los costes posteriores. Por ejemplo, la casa se vendió originalmente por 700.000 yuanes, pero el descuento fue de 50.000 yuanes, lo que hizo que el comprador pensara que era una ganga. De hecho, los costes posteriores para el comprador son mucho más elevados que esta cifra. Algunos propietarios venden sus terceras viviendas sin notificar a los compradores. Después de que el propietario retiró el pago total de la casa, el comprador descubrió que se le había pasado el impuesto del 1% que debería haber asumido el propietario.