¿Cuáles son los trámites e impuestos para vender una casa?
Las viviendas que no cumplan las condiciones anteriores se consideran viviendas no ordinarias.
Respuesta: Vivienda ordinaria con más de 5 años de antigüedad.
Por ejemplo: el Sr. Lu compró una casa de segunda mano en el distrito de Huanggu el año pasado, con un área de construcción de 80 metros cuadrados, un precio de mercado de 3.700 yuanes/metro cuadrado y un precio de transacción. de 296.000 yuanes. Esta casa es su única y el certificado de propiedad inmobiliaria fue emitido el 8 de julio de 2000. Es una casa de segunda mano que lleva más de 5 años traspasada y cumple con los estándares de una edificación residencial ordinaria.
Al negociar esta casa, el Sr. Lu debe pagar las siguientes tarifas:
■Impuesto comercial: debido a que es una residencia ordinaria de más de 5 años, está exenta de impuestos comerciales. impuesto.
■IRPF: Si la residencia tiene más de 5 años y es el único salón de la familia, el IRPF está exento.
■Impuesto sobre escrituras: 1,5% (precio total de la vivienda × tasa impositiva = 296.000 yuanes × 1,5% = 4.440 yuanes)
■Impuesto de timbre: 1%. (Precio total de la vivienda × tasa impositiva = 296.000 yuanes × 1%). =296 yuanes)
■Impuesto sobre el valor añadido del suelo: exento.
■Tarifa de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado (80 metros cuadrados × 6 yuanes/metro cuadrado = 480 yuanes)
■Tarifa de recuperación de documentos: 100 yuanes/pieza.
■Tarifas: 80 yuanes/libro
Las tarifas pagadas por el Sr. Lu durante la transacción ascendieron a 5.396 yuanes.
b: Vivienda ordinaria en un plazo de 5 años.
Por ejemplo: la Sra. Zhu compró una casa de segunda mano de 72 metros cuadrados en el distrito de Tiexi a finales del año pasado. Esta casa fue emitida en 2004 y tiene la factura original. La casa original costó 200.000 yuanes y el precio de la decoración fue de 25.000 yuanes durante la transacción. El precio total de esta transacción es de 259.000 yuanes.
En el momento de la transacción, debido a que la casa fue adquirida hace menos de 5 años, la Sra. Zhu pagó mucho más:
■Impuesto comercial: 5,55 % (precio total de la casa). × 5,55% = 259.000 yuanes × 5,55% = 14.374 yuanes)
■Impuesto sobre la escritura: 1,5% (precio total de la vivienda × tasa impositiva = 259.000 yuanes × 1,5% = 3.885 yuanes)
■Impuesto de timbre: 1%. (Precio total de la vivienda × tasa impositiva = 259.000 yuanes × 1%). =259 yuanes)
■Impuesto sobre el valor añadido del suelo: exento.
■Impuesto sobre la renta personal: la diferencia de tasa impositiva es del 20% ((precio de transacción - valor original - otros impuestos - tarifas de decoración) × 20% = (259.000 yuanes - 200.000 yuanes - (14.374 yuanes + 3.885 yuanes + 259 yuanes) - 25.000 yuanes) × 20 % = 3.096 yuanes
■Tarifa de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado (72 metros cuadrados × 6 yuanes/metro cuadrado = 432 yuanes)
■Tarifa de búsqueda de documentos: 100 yuanes/pieza
■Tarifas: 80 yuanes/libro
La tarifa total pagada por la Sra. Zhu en la transacción es de 22.226 yuanes. p>
c. : Vivienda extraordinaria en 5 años.
Por ejemplo, en septiembre del año pasado, el Sr. Tian transfirió una casa de tres dormitorios de 150 metros cuadrados en el distrito de Dadong por 450.000 yuanes. Esta casa fue comprada por él en junio de 2004. Proporcione la factura en el momento de la compra, el monto de la factura es 345.000 yuanes, el certificado de pago del impuesto sobre la escritura en el momento de la compra es 13.800 yuanes y el precio de decoración aprobado es 50.000 yuanes <. /p>
Los gastos a pagar por el Sr. Tian son los siguientes:
■Impuesto comercial: 5,55% (450.000 yuanes × 5,55% = 24.975 yuanes)
■Escritura. impuesto: 4% (precio de transacción × 4% = 450.000 yuanes × 4% = 18.000 yuanes)
■Impuesto de timbre: 1% (precio total de la vivienda × 1%) = 450 yuanes)
■Impuesto sobre la renta personal: 20% (precio de transacción - valor original - otros impuestos - Tasa de decoración) × 20% = (450.000 yuanes - 345.000 yuanes - (24.975 yuanes + 65.438 yuanes + 8.000 yuanes + 450 yuanes) - 50.000 yuanes) × 20% = 2.365.438 yuanes +.
■Impuesto sobre el valor agregado de la tierra: la tasa impositiva es del 30% al 60% (valor agregado × tasa impositiva aplicable - deducción × coeficiente de deducción de cálculo rápido).
El monto de la deducción de la factura que se puede proporcionar = el monto de la factura de compra × (1 + 5% × año) + el impuesto de escritura pagado en el momento de la compra + el impuesto pagado en el momento de la transferencia + otros importes de deducción permitidos = 345.000 yuanes × (1+5%/12×24 meses)+24975 yuanes+24 meses.
(Nota: el 5% es la tasa impositiva calculada por las autoridades fiscales en base a la deducción de la tarifa de transferencia de tierras, que es un valor fijo).
Valor agregado = 450 000-420 000 = 30.000
La relación entre el importe del valor añadido y el importe de los elementos de deducción = 30.000 yuanes/420.000 yuanes = 7,1% (se determina que la tasa impositiva aplicable es del 30% y el coeficiente de deducción de cálculo rápido es 0 ).
Impuesto a pagar = 30 000 × 30 % = 9 000 yuanes
■Comisión de transacción: 1 % (precio total de la vivienda × 1 % = 450 000 yuanes × 1 % = 4 500 yuanes)
■Tarifa de recuperación de documentos: 100 yuanes/artículo.
■Tarifas: 80 yuanes/libro
Las tarifas totales pagadas por el Sr. Tian durante la transacción fueron 59.420 yuanes.
d: Residencias no ordinarias de más de 5 años.
Por ejemplo: tomemos la casa del Sr. Tian como ejemplo. Si la casa tiene más de 5 años en el momento de la transacción, el impuesto comercial es del 5,55% (es decir, (precio de transacción - valor original) × 5,55% = (450.000-345.000) × 5,55% = 5.827 yuanes, y el impuesto sobre la renta personal y el impuesto al valor agregado de la tierra están exentos.
Nota: 1. Si el Sr. Tian no puede proporcionar una factura de compra de su casa, pero puede proporcionar un precio de tasación de bienes raíces, el monto de la deducción = (reemplazo costo × nueva tasa de descuento) + impuestos pagados en el momento de la transferencia + otros Se permiten artículos de deducción
2. al "valor del terreno inmobiliario" indicado en la escritura para determinar el monto de los elementos de deducción = valor del terreno inmobiliario × (1+5 % × año) + impuesto sobre la escritura pagado en el momento de la compra + impuesto pagado en el momento. de transferencia + otras deducciones permitidas
[Transacciones no residenciales de segunda mano]
Palabras clave: impuesto sobre escrituras 4%
Por ejemplo: la Sra. Liu compró una tienda cerca de Northbound a finales de 2006. El precio de la transacción fue de 700.000 y el propietario original no pudo proporcionar la factura original. En ese momento, debía pagar las siguientes tarifas:
■Impuesto comercial: 5,55. %
■Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 65438 + 0% del precio total de la vivienda
■Impuesto de escrituración: 4%
■Impuesto de timbre: 1%.
■Impuesto sobre el valor añadido de la tierra: 30%-60%
■Tasa de transacción: 1%
■Tasa de recuperación de documentos: 100 yuanes por pieza.
■Costo: 80 yuanes/libro
[Transacción de vivienda comercial]
Palabras clave: fondos de mantenimiento
Por ejemplo: Sr. ■ Impuesto sobre la escritura: 65438 + 0,5 % para viviendas ordinarias (4 % para viviendas no ordinarias o no residenciales)
■Fondo de mantenimiento: si la superficie de construcción supera los 2300 yuanes por metro cuadrado (incluidos 2300 yuanes), se cobrará por metro cuadrado el 2,5% del precio de compra real si el monto es inferior a 2.300 yuanes
■ Honorarios de agrimensura inmobiliaria: 0,61 yuanes/metro cuadrado
■ Tarifa: 80 yuanes/libro
■Tasa de emisión del mapa de registro de bienes raíces: 30 yuanes/edificio
[Regalo inmobiliario]
Palabras clave : residencia ordinaria, residencia no ordinaria, no residencial
Respuesta: vivienda ordinaria
Por ejemplo: en junio de 5438+2 el año pasado, la Sra. Zhang le dio su 38- existente. casa de metros cuadrados en el distrito de Heping como regalo
Los honorarios a pagar son los siguientes:
■Impuesto comercial: exento
■Impuesto sobre la renta personal:
■Impuesto de escrituración: 1,5%
■Impuesto de timbre: 1%
■Impuesto sobre el valor añadido del suelo: exento
■Tarifa de recuperación de documentos: 100 yuanes/artículo.
■Costo: 80 yuanes/libro
■Tasa de notarización: 2%
Vivienda inusual
Por ejemplo: Li La señora es propietaria una casa 160 en el distrito de Huanggu y se la regaló a su hermana en septiembre del año pasado.
Las tarifas a pagar durante el cambio son:
■Impuesto empresarial: exento.
■Impuesto sobre la renta de las personas físicas: exento.
■Impuesto de escrituración: 4% para propiedades residenciales y no residenciales no ordinarias.
■Impuesto de timbre: 1%.
■Impuesto sobre el valor añadido del suelo: exento.
■Tarifa de transacción: (vivienda no ordinaria y no residencial) 1%
■Tarifa de recuperación de documentos: 100 yuanes/artículo.
■Costo: 80 yuanes/libro
■Tasa de notarización: 2%
[Propiedad heredada]
Palabras clave: sucesor
Respuesta: Herencia de marido y mujer
Por ejemplo: el padre del Sr. Guo falleció en junio + octubre de este año, y la casa en el distrito de Shenhe fue heredada por su madre.
Los gastos ocasionados son:
■Impuesto empresarial: exento.
■Impuesto sobre la renta de las personas físicas: exento.
■Impuesto sobre escrituración: Se exime la relación sucesoria entre marido y mujer.
■Impuesto de timbre: 1%.
■Impuesto sobre el valor añadido del suelo: exento.
■Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado para la relación de herencia entre marido y mujer.
■Tarifa de recuperación de documentos: 100 yuanes/artículo.
■Costo: 80 yuanes/libro
■Tasa de notarización: 2%
b: herencia del niño
Por ejemplo: tome a Guo Tomemos el caso del Sr. Si lo heredó cuando era niño, el coste sería diferente:
■Impuesto empresarial: exento.
■Impuesto sobre la renta de las personas físicas: exento.
■Impuesto sobre escrituración: si uno de los padres está vivo, 0,75% para propiedad residencial, 2% para propiedad no residencial si ambos padres han fallecido, está exento.
■Impuesto de timbre: 1%.
■Impuesto sobre el valor añadido del suelo: exento.
■Tarifa de transacción: relación de herencia distinta de marido y mujer, 6 yuanes/metro cuadrado.
■Tarifa de recuperación de documentos: 100 yuanes/artículo.
■Costo: 80 yuanes/libro
■Tasa de notarización: 2%
[Tiempo límite para solicitar el certificado de propiedad de la vivienda]
Alta de vivienda comercial, traslado y reforma de vivienda: los días hábiles válidos son 21 días.
Registro de transferencia y cambio de derechos de propiedad: Los días hábiles válidos son 10 días.
Vivienda comercial nueva: 90 días hábiles
[Dos acusaciones]
En las tarifas de transacción inmobiliaria, hay dos casos, los otros son tarifas irrazonables.
Respuesta: Tasa administrativa
El instituto de investigación (* * *) tiene derecho a trabajar: 10 yuanes/libro (certificado de reemplazo).
Tarifa de registro del certificado de propiedad: 20 yuanes/copia (reforma de vivienda)
Costo: 10 yuanes/copia (reforma de vivienda)
Tarifa de registro del certificado de propiedad: 80 Yuan/costo (cambio de transacción)
b: Gastos comerciales
Tarifa de consulta de archivos (tarifa de emisión de certificado de bienes raíces): 100 yuanes/artículo (individual); )
Tarifa de topografía y cartografía inmobiliaria: 0,61 yuanes/metro cuadrado.
Tarifa de emisión del mapa de registro de bienes raíces: 30 yuanes/edificio (individual); 100 yuanes/edificio (unidad)
Los procedimientos que deben presentarse son los siguientes:
1. Certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de propiedad.
2. Certificado de derecho de uso del suelo
3. Firmar el contrato de compraventa de la casa (firmado por todos los * * * propietarios)
4. * * Comprobante de identidad, acta de matrimonio o acta de registro domiciliario del titular.
Los impuestos y tasas a pagar por compradores y vendedores son los siguientes:
La base imponible, objetos imponibles, tasas impositivas (tasas) y departamentos de recaudación del impuesto de registro de transferencia de bienes inmuebles. son los siguientes: Impuesto sobre las ventas reales del negocio sobre las ventas El monto total o la diferencia entre el volumen de ventas real y el precio registrado original menos el 5% será cobrado por el departamento de registro.
2 El impuesto de construcción y mantenimiento urbano y el impuesto comercial del 1% serán recaudados por el departamento de registro del cedente.
3 El departamento de registro del cedente recauda el impuesto de timbre del 0,05 % del importe real de las ventas.
Cesionario 0,05%
4. El departamento de registro recaudará el impuesto sobre la renta del 20% de la diferencia entre el volumen de ventas real de un individuo (unidad) y el precio registrado original.
La unidad 15 la recauda el departamento de Hacienda.
5. El departamento de registro aplicará al cesionario un impuesto sobre la escritura a una tasa del 1,5% o [para] 3% de las ventas reales.
6. La tarifa de registro es de 80 yuanes cobrada por el departamento de registro y 50 yuanes por unidad por el cesionario [PARA].
7. El cedente cobra la tarifa del servicio de transacción de bienes raíces al departamento de registro a razón de 3 yuanes por metro cuadrado de área de construcción.
El cesionario paga 3 yuanes por metro cuadrado.
El departamento de registro de 8 5 yuanes, el cesionario de la calcomanía del certificado de bienes raíces, la cobra en su nombre.
Las instrucciones para el registro y la tributación de transferencias de bienes raíces de tres niveles son las siguientes:
(1) Si un individuo compra una casa (incluidas viviendas ordinarias y no ordinarias) y lo cambia dentro de 2 años, el monto real de las ventas se calculará de la siguiente manera: se aplica el impuesto comercial del 5%;
(2) Si una persona compra una casa y la vende dentro de dos años, el impuesto comercial completo se cobra. Si una persona compra una casa normal y la vende dos años después, y el precio de venta es igual o inferior al precio original y no se incurre en ningún impuesto empresarial, no hay necesidad de solicitar a las autoridades fiscales una reducción o exención. Si una persona compra una casa común y la vende dos años después, y el precio de venta es más alto que el precio registrado original, el impuesto comercial estará exento después de presentar un certificado de exención de impuestos al departamento de impuestos; de lo contrario, se cobrará el impuesto comercial. sobre la diferencia. Si un individuo compra una casa no ordinaria y la vende después de dos años, y el precio es más alto que el precio original, se aplicará el impuesto comercial sobre la diferencia;
(3) La fecha de inicio del individuo compra de vivienda será la fecha indicada en el certificado de propiedad inmobiliaria o en el certificado de pago del impuesto sobre escritura, la fecha de inicio de registro para casas liquidadas y enajenaciones secundarias se basará en la fecha registrada en el contrato de compraventa para casas ordinarias divididas por herencia o; divorcio, prevalecerá el momento de la transferencia registrado en el contrato de compraventa de bienes raíces de primera mano; la hora de inicio y finalización del registro de transferencia de tercer nivel prevalecerá la fecha de solicitud de registro;
(4) Vivienda ordinaria en nuestra ciudad debe cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo: la proporción de superficie construida de los edificios residenciales es superior a 1,0 y la superficie de construcción de una vivienda individual es inferior a 1,44 metros cuadrados (incluidos 1,44 metros cuadrados), el precio de transacción real es 1,2 veces inferior al precio medio de transacción de viviendas en terrenos del mismo nivel;
(5) El impuesto a la escritura se cobra de acuerdo con las normas vigentes. A excepción de los terrenos, villas y complejos turísticos de alto nivel, que pagan un tipo impositivo del 3%, otros pagan un tipo impositivo del 1,5%. Si hay nuevas regulaciones, se implementarán las nuevas regulaciones.
(6) Las donaciones de bienes inmuebles entre familiares inmediatos o cónyuges están exentas del impuesto sobre negocios, del impuesto de mantenimiento y construcción urbanos y del impuesto sobre la renta personal. Las demás donaciones de bienes inmuebles se tratan como impuestos no generales sobre las ventas de bienes inmuebles; -bienes inmuebles comprados que aceptan donaciones personales. Si se revenden, el monto total estará sujeto a impuestos;
(7) La herencia de propiedad o la división de propiedad por divorcio entre marido y mujer están exentos del impuesto comercial, el impuesto de mantenimiento urbano y el impuesto de construcción, impuesto sobre la renta personal e impuesto sobre escrituras;
( 8) Las personas que venden viviendas que han comprado y en las que han vivido durante más de 5 años están exentas del impuesto sobre la renta personal.
(9) Si la ejecución judicial implica múltiples transferencias no registradas, se aplicarán impuestos y tasas sobre las dos últimas transferencias de acuerdo con la reglamentación.
(10) Ejecución judicial. Si el propietario de una propiedad no obtiene un certificado de bienes raíces o no presenta un certificado de exención de impuestos al departamento de impuestos, se cobrará el impuesto comercial completo.
(11) Tarifa del servicio de transacción de bienes raíces (se cobra según el área de construcción): la tarifa de transacción de bienes raíces es de 6 yuanes por metro cuadrado, a cargo de ambas partes.