Disposiciones legales sobre la compra de viviendas en terrenos colectivos
Cuestiones a las que se debe prestar atención a la hora de comprar y vender casas rurales
A la hora de comprar una casa en zona rural se deben cumplir los principales requisitos mencionados anteriormente. Además, también se debe prestar atención a las siguientes cuestiones:
1. La venta de una casa debe obtener el consentimiento por escrito del colectivo, es decir, del comité del pueblo; 2. Si * * * tiene una casa, se debe obtener otra * * *El consentimiento de la persona;
3. Presentar los originales del libro de registro del hogar, cédula de residente, certificado de propiedad, certificado de propiedad inmobiliaria. y otros materiales relevantes;
4. Vaya al departamento de registro de derechos de propiedad para consultar sobre los derechos de propiedad de la casa. Si hay defectos: si existe alguna garantía, como una hipoteca, y si el tribunal popular tiene se han tomado medidas de preservación de la propiedad, como la incautación;
5. Se debe celebrar un contrato de venta por escrito y se deben completar los procedimientos de aprobación, transferencia y otros. El contrato de venta de la casa debe ser aprobado por los departamentos funcionales pertinentes y se deben completar los procedimientos de transferencia y cambio de nombre del "Certificado de propiedad familiar" o "Certificado de uso colectivo de la tierra"; También debe ser manejado por el departamento de administración inmobiliaria de acuerdo con la ley.
¿Estipula el Código Civil que la compraventa de casas en terrenos colectivos incluye terrenos?
En la economía colectiva no hay compra y venta, es circulación y circulación. La compraventa se limita a casas. No se puede comprar terreno, sólo el derecho de uso.
Las casas en terrenos colectivos solo pueden ser compradas por personas con registro de hogar en el mismo pueblo o colectivo y no pueden incluirse en la lista para su comercialización. Las compras realizadas por otras personas no calificadas no están protegidas por la ley. Según la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", los aldeanos sólo tienen derecho a utilizar tierras para viviendas en tierras de propiedad colectiva, como las granjas rurales. Los agricultores que venden casas a residentes urbanos no están reconocidos ni protegidos por la ley. , no pueden solicitar certificados de uso de suelo, certificados de bienes raíces, certificados de impuesto de escritura y otros trámites legales. Por lo tanto, dichas casas no pueden transferirse ni venderse a terceros que no sean miembros de la clase y solo pueden transferirse e intercambiarse entre los miembros de la clase.
¿Se pueden escriturar casas en terrenos colectivos?
El certificado de uso de suelo colectivo rural no puede ser escriturado ante notario. Los certificados de uso de tierras rurales son legalmente vinculantes y no pueden certificarse ante notario. Según el artículo 2 de las "Medidas para la administración de los certificados de derechos de gestión del contrato de tierras rurales", el certificado de derechos de gestión del contrato de tierras rurales es el certificado legal para que el Estado confirme los derechos de gestión del contrato de tierras del contratista de conformidad con la ley después de la El contrato de arrendamiento de tierras entra en vigor.
El certificado de derecho de gestión del contrato de suelo rural es para uso exclusivo del contratista. Los asuntos relacionados con viviendas rurales generalmente no se notarian por dos razones principales:
(1) Las propiedades rurales son propiedad colectiva de los agricultores y su requisición generalmente requiere procedimientos de aprobación administrativa. Los agricultores tienen certificados de uso de viviendas, pero generalmente no tienen certificados de propiedad de viviendas;
(2) Con el continuo desarrollo de la construcción de pequeñas ciudades en mi país, las demoliciones de casas rurales han aumentado significativamente y la compra y venta ilegal de Se han producido casas rurales y cambios ilegales de residencia. El fenómeno de los certificados de uso básico ha causado muchas disputas, hasta el punto de que los departamentos administrativos pertinentes en algunas zonas han congelado el registro de cambios en tierras y casas rurales.
Base jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 262 Tierras, bosques, montañas, pastizales, terrenos baldíos y marismas de propiedad colectiva, Propiedad se ejercerá de acuerdo con las siguientes disposiciones: (1) Si es propiedad colectiva de los agricultores de la aldea, la propiedad será ejercida colectivamente por la organización económica colectiva de la aldea o en nombre del comité de aldeanos (2) Si es propiedad; por dos personas en la aldea Si los agricultores antes mencionados son de propiedad colectiva, la organización económica colectiva en la aldea o el grupo de aldeanos ejercerá la propiedad en nombre del colectivo de conformidad con la ley;
( 3) Si es propiedad de agricultores del municipio, la organización económica colectiva del municipio ejercerá la propiedad en nombre del colectivo.
Artículo 263: Las colectivas tendrán derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer de los bienes inmuebles y muebles de propiedad de las colectivas urbanas de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 264 Las organizaciones económicas colectivas rurales o los comités o grupos de aldeanos divulgarán el estado de la propiedad colectiva a sus miembros de conformidad con las leyes, los reglamentos administrativos, los estatutos y las normas y reglamentos de la aldea. Los miembros del grupo tienen derecho a inspeccionar y copiar materiales relevantes.