¿Cómo cambio el nombre de la propiedad y cómo trato con la propiedad * * *?
Recientemente, el lector Sr. Fan encontró un problema. Al mismo tiempo, se encaprichó de dos casas, una la vendió un amigo y la otra la presentó una agencia. Las condiciones de hardware de las dos suites son similares. Lo que el Sr. Fan está dudando ahora es si comprar la casa de un amigo y pasar por el proceso de transferencia él mismo, o comprarla a través de la presentación de un intermediario para ahorrarle la molestia de registrar y transferir la propiedad él mismo. Debido a que la tarifa de intermediación para la empresa intermediaria es de varios miles de yuanes, y si yo mismo gano el dinero, me preocupa que el procedimiento de transferencia no sea bueno. Para ello, el periodista entrevistó a personas relevantes de la industria y comparó los procesos, ventajas y desventajas de los dos, para facilitar a los lectores la captación de información relevante sobre la transferencia de casas de segunda mano.
Transferir la propiedad por tu cuenta lleva tiempo.
Si ambas partes deciden gestionar ellos mismos los procedimientos de transferencia, ambas partes de la transacción deben tener suficiente energía y tiempo. La Sra. Tan, que está familiarizada con los procedimientos para las transacciones de viviendas de segunda mano, explicó que dado que los procedimientos de seguimiento para la transferencia de bienes inmuebles y las hipotecas son complicados e involucran a bancos, tasaciones, impuestos agrícolas, administración de viviendas, administración de tierras y otras partes Si hay un problema con los derechos de propiedad de la casa, debe ir al centro de comercio de derechos de propiedad para verificar los derechos de propiedad. La Sra. Tan presentó sus procedimientos de transferencia a los periodistas.
El primer paso es que el comprador investigue el título de la vivienda. Verifique la integridad, autenticidad y confiabilidad de los derechos de propiedad. Preste atención a si el nombre del propietario en el certificado de propiedad coincide con el del vendedor, si existe una hipoteca y si hay alguien.
El segundo paso es firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano.
El tercer paso es encontrar una empresa evaluadora para su evaluación. Este proceso generalmente demora de 5 a 7 días hábiles.
El cuarto paso es gestionar el negocio hipotecario relevante para el préstamo hipotecario. Si se trata de una combinación de préstamo del fondo de previsión y préstamo comercial, debe presentar la solicitud al centro del fondo de previsión y al banco al mismo tiempo. Esta es la etapa que más tiempo lleva en todo el proceso de transacción de una vivienda de segunda mano, tardando generalmente unos 40 días laborables.
El quinto paso es prestar atención a la cancelación de otros certificados de derechos de propiedad después de tramitar la hipoteca.
El sexto paso es enviar el contrato a la ventanilla de servicio correspondiente del centro de comercio de derechos de propiedad del departamento de administración de vivienda y recibir el formulario de aceptación.
El séptimo paso es acudir al Centro Fiscal Agrícola con el formulario de aceptación para pagar los impuestos correspondientes y obtener el certificado de pago del impuesto de escrituración.
El octavo paso es acudir al departamento de gestión territorial para solicitar un certificado de terreno con el certificado de contrato fiscal.
El noveno paso es acudir al departamento de gestión de vivienda para solicitar un certificado inmobiliario con el certificado de contrato fiscal.
Si el pago de la vivienda está en su totalidad, se podrán omitir los trámites tercero y cuarto. Después de estos pasos, se han obtenido los tres certificados inmobiliarios. Todo el proceso dura entre un mes y medio y dos meses.
Las transferencias intermedias son más sencillas
Actualmente, el proceso para que los ciudadanos de Foshan compren casas de segunda mano a través de agencias inmobiliarias y transfieran la propiedad se puede dividir en los siguientes pasos:
1. Sugerencias Los compradores de vivienda comprenden claramente sus necesidades de compra de vivienda y eligen una agencia inmobiliaria de gran reputación para seleccionar una vivienda.
2. Después de seleccionar una casa, firmar un acuerdo tripartito con el agente inmobiliario y el propietario y pagar el depósito.
3. El comprador y el propietario se reúnen con la empresa intermediaria. Bajo la supervisión de la empresa intermediaria, el propietario y el comprador firman un contrato de compraventa de bienes raíces. Se establece formalmente y el comprador presenta el contrato de compraventa de la propiedad al propietario en la fecha acordada. Paga el anticipo y la tarifa de intermediación a la empresa intermediaria, y la empresa intermediaria comienza a gestionar los trámites de préstamo para el comprador. Una vez aprobado el préstamo, comienzan los trámites de transferencia.
4. De acuerdo con los requisitos para el registro de transferencia de propiedad, el comprador y el vendedor deben preparar la información requerida para la transferencia.
5. El personal de transferencia de tiempo completo de la empresa intermediaria llevará al comprador, al propietario y a la información relevante a la oficina de impuestos local para manejar los procedimientos de verificación de impuestos, si se puede cotizar y comercializar, la local; La oficina de impuestos emitirá una lista del impuesto sobre la escritura y el impuesto comercial, que se enviará al comprador y al propietario el mismo día. Después del pago, la oficina de impuestos local emitirá un recibo de impuestos.
6. El comprador y el propietario, dirigidos por el agente de transferencias, acuden al centro de transacciones inmobiliarias para gestionar los trámites de registro de entrega y pago de impuestos.
El comprador y el propietario presentan el impuesto sobre la escritura, los recibos del impuesto comercial y todos los documentos requeridos por ambas partes para gestionar la transferencia, completan el "Formulario de solicitud de registro de transferencia de propiedad de la casa", reciben el aviso de aceptación y pagan el impuesto de timbre de la casa en al mismo tiempo. Durante este período, el centro de comercialización de bienes raíces realizará una revisión preliminar y una revisión de los certificados y el estado fiscal proporcionados por el comprador y el vendedor para garantizar que las condiciones de transferencia sean correctas. De lo contrario, el centro de comercialización notificará de inmediato a la empresa intermediaria lo pertinente. asuntos.
7. El intermediario lleva al nuevo propietario y al antiguo propietario a entregar la propiedad, lo que implica liquidar las facturas de agua, luz y televisión por cable de la casa, y finalmente revisar los muebles.
8,20 días hábiles después, el agente de transferencias notificará y conducirá al nuevo propietario al centro de transacciones de bienes raíces para recoger el nuevo certificado de bienes raíces y notificará al propietario original para que se prepare para cobrar el pago de la casa. En este punto se han finalizado los trámites de transmisión para la compra de una vivienda de segunda mano.
(Reportero Huang Yating)
Necesita presentar aprobación
Documentos y materiales
Certificado de propiedad de la vivienda o certificado de propiedad de la vivienda. Para algunas casas, se debe presentar un certificado de propiedad de la vivienda o un certificado de propiedad de bienes inmuebles. contrato de compraventa de bienes inmuebles; certificado de aprobación de la transacción de la vivienda; original y copia del certificado de uso de la tierra (el derecho de uso pertenece al solicitante; solicitud de registro de derechos inmobiliarios; copia del certificado de identidad del solicitante; Se debe presentar licencia comercial de persona jurídica y código de persona jurídica (Certificado, certificado de calificación de representante legal, copia de cédula de identidad). Si está autorizado, un poder legal y válido y una copia del certificado de identidad del agente, formulario de declaración de impuestos comerciales, formulario de declaración de impuestos sobre el valor agregado de la tierra, certificado de pago de impuestos sobre escrituras de la República Popular de China o certificado de impuestos sobre escrituras de la Oficina de Administración. Se debe presentar la financiación.
Estándares de cobro:
1. Tasa de registro de transferencia de derechos inmobiliarios: 80 yuanes/caja.
2. Tarifa del certificado: 10 yuanes/copia (pagada por el propietario de la casa).
¿Puedes solucionar tu problema?