¿Cuál es más vinculante jurídicamente, el contrato de compraventa de vivienda o el certificado inmobiliario?
No se podrá transmitir ningún inmueble sin obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. El contrato de compra de vivienda es un certificado de deuda y el certificado de propiedad inmobiliaria es un certificado de derechos de propiedad. El contrato de compraventa de vivienda sólo puede acreditar que se ha llegado a un acuerdo de compraventa con el promotor y que es legal y válido, pero no puede acreditar que se haya obtenido plenamente la propiedad de la casa comercial.
Después de que el promotor firma el contrato de compra de la vivienda, firma un contrato con otros y pasa por los trámites de transferencia. En este caso, otros sí obtuvieron la propiedad legal de la casa, pero sólo exigieron al promotor que asumiera la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Por lo tanto, tanto el contrato de compra de vivienda como el certificado de propiedad inmobiliaria son legalmente válidos, pero las consecuencias legales son diferentes. Sólo cuando se obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria se puede ser considerado propietario de una casa en un sentido positivo.
Base Legal
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 26 Cuando los derechos de uso de suelo se obtengan mediante transferencia para desarrollo inmobiliario , debe El desarrollo se llevará a cabo de acuerdo con el uso del suelo y el período de desarrollo estipulados en el contrato de transferencia de derechos de uso del suelo. Si el desarrollo no ha comenzado durante un año después de la fecha especificada en el contrato de transferencia, se puede imponer una tarifa de tierra inactiva equivalente a menos del 20% de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra; si el desarrollo no ha comenzado durante dos años, el uso de la tierra; Sin embargo, los derechos se pueden recuperar de forma gratuita, porque se hacen excepciones para retrasos en el inicio del desarrollo debido a fuerza mayor o actos del gobierno y departamentos gubernamentales pertinentes o trabajos preliminares necesarios para iniciar el desarrollo. Artículo 30 Las empresas de desarrollo inmobiliario son empresas que se dedican al desarrollo y operación de bienes raíces con fines de lucro. Para constituir una empresa de desarrollo inmobiliario se deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener nombre y estructura organizacional propia;
(2) Tener una ubicación comercial fija;
(3) Tener un capital social que cumpla con las disposiciones del Consejo de Estado;
(4) Tener suficiente personal profesional y técnico;
(5) Otros condiciones estipuladas por las leyes y reglamentos administrativos.
Para constituir una empresa de desarrollo inmobiliario se debe solicitar el registro de establecimiento ante el departamento de administración industrial y comercial. El departamento administrativo industrial y comercial registrará y expedirá una licencia comercial a quienes cumplan con las condiciones estipuladas en esta Ley; quienes no cumplan con las condiciones estipuladas en esta Ley no serán registrados;
Quien constituya una sociedad de responsabilidad limitada o una sociedad por acciones para dedicarse a la promoción y explotación inmobiliaria deberá, además, aplicar las disposiciones pertinentes de la Ley de Sociedades.
Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán, dentro de un mes después de recibir su licencia comercial, registrarse en el departamento designado por el gobierno popular local en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la autoridad de registro. Artículo 38 No se transferirán los siguientes bienes inmuebles:
(1) Los derechos de uso de suelo obtenidos mediante transferencia no cumplen con las condiciones previstas en el artículo 39 de esta Ley;
(2) ) Los órganos judiciales y los órganos administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;
(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley;
(4) Sin otro* * * La persona acepta por escrito que * * * posee bienes inmuebles;
(5) La propiedad está en disputa;
(6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de conformidad con la ley;
(7) Otras circunstancias en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.