¿Quién puede resolver la cuestión de la valoración de activos?

La evaluación se puede realizar utilizando dos métodos: método de reinicio del mercado y método de índice de precios:

Utilice el método de reinicio del mercado para evaluar:

1. 100 × (1+25%)=125 (10.000 yuanes)

2. Tasa de pérdida física=5×60%/[(5×60%)+7]×100%=3/10× 100 %=30%

3. Valor de tasación=125×(1-30%)=875 (10.000 yuanes)

Utilice el método del índice de precios para evaluar:

1. Costo de reemplazo = 150 × (102 % × 101 % × 99 % × 102 %) = 156,04 (10 000 yuanes)

2. Tasa de pérdida física = 3/(3+7) × 100% = 30%

3. Depreciación funcional = 4 × (1-33%) (P/A, 10%, 7) = 2,68 × 4,8684 = 130.500 yuanes

4 Valor de tasación = 156,04 × (1-30%) - 13,05 = 96,18 (10.000 yuanes)

La tasación de activos es una actividad especializada derivada del desarrollo de la economía de mercado. Se basa en la evaluación de propiedades específicas. tipos de bienes muebles, inmuebles, propiedad intelectual y valor empresarial Desde la década de 1980, han ido apareciendo en nuestro país profesionales especializados en la tasación de activos. En concreto, la tasación de activos se refiere específicamente a organismos y personal especializado, de acuerdo con la normativa nacional. proceso de evaluación y valoración de activos con base en información relevante, con base en propósitos específicos, siguiendo principios y estándares aplicables, siguiendo procedimientos legales y utilizando métodos científicos. ?

1. Tipos de tasación de activos

(1) Según el contenido del trabajo de tasación de activos, se divide en tasación, revisión de tasación y consulta de tasación.

(2) Según la relación entre la valoración de activos y las normas de valoración, se divide en valoración completa y valoración restringida.

(3) Según los objetos de evaluación de activos y los principios aplicables, se divide en evaluación de activos individuales y evaluación general de activos.

II. Características de la valoración de activos

(1) Realidad: La realidad se refiere a la evaluación de los activos en función del estado real de los activos en este momento con referencia a la valoración. fecha base. Estimaciones de evaluación. La realidad requiere que las actividades de evaluación de activos presten atención a la existencia real de los activos, lo que supone que activos específicos (activos muebles, inmuebles, activos intangibles, derechos de propiedad corporativos, etc.) seguirán existiendo en el momento actual en el futuro. En la evaluación de activos con fines de evaluación de inversiones, se prestará más atención a los efectos sinérgicos provocados por la introducción de nuevas entidades de derechos de propiedad.

(2) Comerciabilidad: La comerciabilidad se refiere a la característica distintiva de la evaluación de activos que es diferente de otras actividades de evaluación de activos que prestan más atención al valor de mercado abierto que al registro de costos históricos en los libros. .

(3) Previsibilidad: La previsibilidad se refiere a utilizar el potencial temporal y espacial futuro de los activos para explicar la realidad. La evaluación de activos sólo apareció después de que la producción en masa socializada y la economía mercantil se desarrollaron a un nivel muy alto. Se refiere al comportamiento de agencias especializadas o evaluadores especializados, siguiendo estándares y procedimientos legales o justos, utilizando métodos científicos y utilizando la moneda como criterio unificado para calcular el patrimonio, para evaluar y estimar activos en un momento determinado.

(4) Equidad: Equidad significa que el comportamiento de valoración de activos es independiente de las partes involucradas en la valoración y satisface las necesidades del negocio de activos en lugar de satisfacer las necesidades de cualquier parte individual involucrada en la valoración. negocio de activos.

(5) Naturaleza consultiva: La naturaleza consultiva significa que la conclusión de valoración de activos es para proporcionar asesoramiento de valoración profesional para el negocio de activos. Esta opinión en sí misma no tiene efecto exigible. El evaluador solo confirma que la conclusión en sí se ajusta a. los requisitos de los estándares profesionales. Responsable, pero no responsable, de las decisiones de fijación de precios de activos comerciales. En el XIV Plan Quinquenal para la industria de tasación de activos, ampliar la proporción de consultoría en los ingresos del negocio de tasación de activos se ha convertido en una propuesta importante.

3. Funciones de la tasación de activos

(1) Función de valoración y valoración

Se refiere a la función y capacidad inherente de la tasación de activos para valorar y estimar el valor de los activos.

(2) Función de gestión

Se refiere a la función especial asignada por el Estado a la evaluación de activos en la etapa primaria de la economía de mercado socialista basada en la propiedad pública.

(3) Función de notarización

Se refiere al negocio patrimonial, a la particularidad del objeto de tasación y a los usuarios del informe de tasación que requieren que la tasación de activo desempeñe un papel de escrituración.

Segunda sección Tipos de valor y propósitos de evaluación

(1) Tipos de valor de las evaluaciones de activos

Los tipos de valor en las evaluaciones de activos se refieren a los atributos de valor y las manifestaciones de resultados de la evaluación de activos.

(2) Propósito de la valoración de activos

El propósito de la valoración de activos se puede dividir en propósito general y propósito específico de la valoración de activos. El propósito general de la valoración de activos incluye. fines específicos, mientras que el propósito específico de la valoración de activos es el propósito general. El primero es establecer un mecanismo de inspección a largo plazo con la calidad de la práctica como núcleo; el segundo es promover la implementación de las directrices de evaluación de activos; promover una mejora significativa de la calidad de las prácticas de la industria de evaluación de activos; el cuarto es establecer un conjunto de métodos de inspección cualitativos y cuantitativos; en quinto lugar, se ha capacitado a un grupo de inspectores a tiempo parcial relativamente estables;