Un breve análisis de las seis rutinas de los préstamos convencionales relacionados con la vivienda
1. Palabras clave: préstamos convencionales, préstamos, agencia de venta de casas, riesgos legales
Los bienes raíces están relacionados con lo vital. intereses del pueblo y es importante para la estabilidad social la base de. En los últimos años, a medida que los precios de la vivienda siguen aumentando, muchos delincuentes se han centrado en el sector inmobiliario y han utilizado préstamos rutinarios relacionados con el sector inmobiliario para buscar beneficios ilegales. Según las estadísticas de Judgement Documents Network, solo en 2020 hubo casi 14.255 disputas civiles causadas por problemas de "préstamos de rutina". Entonces, ¿qué es un préstamo de rutina? ¿Cuáles son los trucos para los “préstamos rutinarios” relacionados con la vivienda?
2. Puntos clave:
1. ¿Qué es un préstamo de rutina?
Los "Dictamenes sobre varias cuestiones relativas a la tramitación de casos penales de préstamos de rutina" emitidos por la "Ley Suprema, la Fiscalía Popular Suprema, el Ministerio de Seguridad Pública y el Ministerio de Justicia" en 2019 estipulan que los "préstamos de rutina" están a nombre de préstamos privados con fines de posesión ilegal, inducir u obligar a la víctima a firmar un "pagaré" o "pagaré" o "nota de hipoteca". Término general para actividades ilegales y delictivas relacionadas con reclamaciones y deudas falsas, como inflar los montos de los préstamos, crear incumplimientos maliciosamente, determinar incumplimientos arbitrariamente, destruir pruebas de pago, etc. y posesión ilegal de la propiedad de la víctima mediante litigios, arbitraje, notarización, violencia, amenazas, etc., que involucran "préstamos de rutina" inmobiliarios, que se manifiestan principalmente en la ilusión de préstamos privados, altas tasas de interés y hechos de pago falsos como como fuga de fondos. Atraer a los prestatarios para que firmen un poder notarial para la venta de una casa como garantía de préstamo. Cuando el prestatario no paga el préstamo o determina maliciosamente que ha incumplido, la casa se vende a otros con la ayuda de un poder notarial para vender la casa, utilizando métodos tanto duros como blandos para obligar al prestatario a desalojar la casa. y obtener grandes beneficios.
1. Entender el valor inmobiliario. Celebrar un acuerdo falso con el prestatario para solicitar un préstamo hipotecario y juzgar si la propiedad tiene un valor "rutinario" en función del monto del préstamo y el precio de la vivienda mediante inspecciones de la vivienda in situ y consultas sobre el precio de la vivienda en empresas intermediarias; p>
2. Aprovechar la situación y crear desigualdad comercial. Emparejamiento entre prestatarios y prestamistas designados, arreglos para que los prestamistas firmen acuerdos de préstamos hipotecarios y cartas notariales con los prestatarios, y connivencia con algunos notarios sin escrúpulos para manejar préstamos notariados y confiar la venta de casas. Al mismo tiempo, mediante fraude, coacción y otros medios, el prestatario se ve obligado a firmar documentos legales que son evidentemente desfavorables para él, como un poder para la venta de una casa, un pagaré en blanco, un recibo, un contrato de venta de casa, etc.;
3. Ve a casa y consíguelo. La escalera crea maliciosamente un incumplimiento de contrato. El incumplimiento malicioso del contrato incluye la propia incapacidad del prestatario para pagar el alto capital y los intereses del préstamo, y que los delincuentes acuerden "decapitar" las altas tasas de interés (una es crear la ilusión de pago mediante transferencia bancaria y luego usar la tarjeta bancaria del prestatario). recuperar parte del principal, pero el monto real del préstamo es mucho menor que el monto acordado) Monto del préstamo), utilizando el período de préstamo acordado en el contrato para que sea significativamente más corto que el período de préstamo real acordado con el prestatario, o evitando deliberadamente la solicitud de reembolso del prestatario, etc.
Al otro lado del océano para solicitar el traslado. Sin el conocimiento del prestatario, se utiliza un poder notarial para vender la casa del prestatario a un precio bajo (generalmente controlado en torno al 70% del precio de mercado) a una empresa o individuo controlado por este, o incluso para obtener un préstamo hipotecario. Nombre, engañar a los prestatarios mayores para que firmen un contrato de venta de la casa y transfieran directamente la propiedad de la casa;
5. Combinando software y hardware para controlar realmente la casa. El prestatario debe mudarse de la casa con el principal defraudado, el prestatario es invadido por la fuerza e ilegalmente su casa rompiendo la puerta, cambiando la cerradura, o el prestatario es desalojado por la fuerza mediante intimidación, amenazas, empujando, etc , para lograr el propósito de ocupar realmente la casa;
6. Obtener enormes ganancias a través de transacciones en serie principalmente contra clientes. Disponer de bienes inmuebles y obtener enormes ganancias mediante ventas, ventas, litigios falsos y otros medios.
En tercer lugar, ¿cuáles son los riesgos legales después de ser engañado?
1. Consigue altas tasas de interés. Una vez que los prestatarios caigan en la "rutina", enfrentarán el riesgo de altas tasas de interés. Aunque el Tribunal Popular Supremo revisó recientemente el "Reglamento sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en los juicios de casos de préstamos privados", el límite superior de interés que se puede acordar en los préstamos privados es mucho más alto que el de los préstamos bancarios ordinarios. En los préstamos convencionales relacionados con bienes inmuebles, los delincuentes a menudo aprovechan su posición ventajosa para acordar un tipo de interés infinitamente cercano al límite de interés legal, lo que provoca que los prestatarios a menudo sufran altas pérdidas en intereses.
2. Este atributo no se puede revertir.
Además de la posibilidad de soportar altas tasas de interés, los delincuentes a menudo utilizan un poder notarial para vender la casa a una empresa o individuo que realmente la controla, y luego venden la casa nuevamente a través de la empresa o individuo que realmente la controla y se van. a través de los procedimientos de registro de transferencia. En este momento, si el prestatario quiere recuperar la casa, debe apelar ante las autoridades judiciales y solicitar confirmación de que el contrato de compraventa de la casa entre las dos partes no es válido. Incluso si el prestatario tiene las pruebas correspondientes para demostrar que la transacción de primera mano implica un "préstamo de rutina", debido al problema de la prueba, a menudo no puede demostrar más que la transacción de segunda mano también es un "préstamo de rutina". lo que provocó que el caso se perdiera y la casa no pudiera recuperarse.
3. Estar atrapado en un atolladero durante mucho tiempo. Esto es excepto en los casos en que las víctimas se ven obligadas a participar en procesos penales porque tienen la obligación legal de cooperar con las autoridades judiciales en la tramitación de los casos. Debido a que la empresa inmobiliaria ha sido "rutinaria", la víctima se ve obligada a defender sus derechos mediante un litigio civil. En los litigios civiles, existen muchos tipos de litigios, como disputas sobre la confirmación de la nulidad del contrato, disputas por la compra y venta de viviendas, disputas sobre préstamos privados, etc., que dan lugar a constantes quejas de las víctimas.
4. ¿Cómo evitar ser engañado?
La gente corriente, especialmente la gente corriente de las grandes ciudades, puede sobrevivir sin dinero, pero nunca volverá sin una casa. Entonces, ¿cómo evitar ser engañado?
En primer lugar, establezca conciencia jurídica y no habrá pastel en el cielo. Como dice el refrán, el pastel no cae del cielo. Como gente corriente, necesitamos fortalecer continuamente el estudio del conocimiento jurídico. Creo que ese pastel en el cielo no caerá en el cielo, y debemos tener mucho cuidado con los préstamos a bajo interés prometidos.
En segundo lugar, solicite préstamos a través de canales formales y manténgase alejado de las pequeñas empresas de préstamos. Incluso si necesita préstamos para la producción y la vida, debe obtener préstamos de bancos y otras instituciones financieras formales, y mantenerse alejado de varias pequeñas compañías de préstamos con certificados incompletos. Cabe señalar que las "bajas tasas de interés" y los préstamos "no garantizados" prometidos por las pequeñas compañías de préstamos inevitablemente buscarán altos rendimientos a través de otros medios que usted no conoce.
Finalmente, llame a la policía para pedir ayuda de inmediato y presente una demanda rápidamente para proteger sus derechos. Una vez que, lamentablemente, cae en un "préstamo de rutina", debe llamar inmediatamente a la policía para pedir ayuda y rápidamente tomar armas legales para proteger sus derechos, a fin de evitar endeudarse y no tener un lugar estable donde vivir.