¿Cuánto tiempo lleva obtener un préstamo para comprar una casa? ¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa con certificado inmobiliario?
Después de completar el préstamo para comprar una casa, puede obtener el certificado inmobiliario dentro de 15 a 30 días hábiles; si la casa aún no ha sido construida, el tiempo para procesar el certificado inmobiliario es dentro de los 90 días; días a partir de la fecha de entrega de la casa; si la casa ha sido construida, el tiempo para tramitar el certificado de propiedad inmobiliaria es El tiempo es dentro de los 90 días a partir de la fecha de celebración del contrato.
Base Legal
Artículo 20 del “Reglamento Transitorio sobre Registro de Bienes Raíces”
La agencia de registro de bienes raíces deberá tramitar la solicitud de registro dentro de los 30 días hábiles siguientes a la fecha de aceptación. Realizar los trámites registrales de la propiedad inmobiliaria, salvo disposición legal en contrario.
Artículo 61 de la "Ley de Administración de Bienes Raíces Urbanos"
Cuando se transfiera o modifique un inmueble, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de inmueble al departamento de administración de bienes raíces de el gobierno popular local a nivel de condado o superior, y Solicitar el registro de cambio de derecho de uso de la tierra ante el departamento de administración de tierras del gobierno popular del mismo nivel para el posterior certificado de propiedad de la vivienda. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicará lo dispuesto en las leyes pertinentes.
¿Cuándo puedo obtener el certificado inmobiliario al comprar una casa con un préstamo?
1. ¿Cuándo puedo obtener el certificado de propiedad de la vivienda para el préstamo? 1. Después de emitir el certificado de bienes raíces, la mayoría de los bancos lo llevarán a la oficina de bienes raíces para el registro de la hipoteca. Después de establecer la columna de otros derechos en la página interior del certificado de bienes raíces y sellar el sello de registro de la hipoteca, el El certificado de bienes raíces original será devuelto al prestamista. 2. Sin embargo, algunos bancos devuelven el certificado de propiedad voluntariamente y otros lo devuelven a petición del prestamista. El registro de la hipoteca se cancela una vez liquidado el préstamo. Algunos bancos también conservan el certificado de título original hasta que se reembolsa el préstamo. Depende de cómo figura en el contrato. Se basa en el contrato. 3. El tiempo para obtener el título de propiedad inmobiliaria. Por lo general, si no hay estipulación en el contrato, si compras una casa sobre plano, debes solicitarla dentro de los tres meses posteriores a la entrega de la casa, si compras una casa existente o una casa de segunda mano, debes solicitarla; un certificado dentro de los tres meses siguientes a la firma del contrato. 2. ¿Cuál es el proceso para obtener un certificado inmobiliario al comprar una casa con un préstamo? 1. La inscripción inicial del promotor es requisito previo necesario para que el propietario pueda solicitar el título de propiedad de la vivienda. De acuerdo con las disposiciones de las leyes pertinentes, las empresas de desarrollo inmobiliario deberán presentar los materiales para solicitar certificados de bienes raíces al departamento de registro de derechos de propiedad dentro de los 60 días a partir de la fecha de entrega de la vivienda comercial. Normalmente, la administración tarda aproximadamente entre 20 y 60 días en procesar el registro inicial. Por lo tanto, dos o tres meses después de recibir la casa, todos los compradores de vivienda pueden preguntar al desarrollador sobre el estado del registro inicial, o pueden ir al sitio web local de información sobre transacciones de bienes raíces para verificar. 2. La solicitud se refiere principalmente a la solicitud de registro de bienes raíces. Este formulario se puede descargar del sitio web del centro de registro de bienes raíces local o recogerlo directamente en el centro de registro. En términos generales, una vez completado el formulario de solicitud, el desarrollador debe firmarlo y sellarlo. Algunos desarrolladores tendrán formularios de estampado ya preparados en sus manos. Simplemente tómelos del desarrollador y complételo. Por lo tanto, primero puede preguntarle al desarrollador si hay un formulario. 3. Dado que la tabla topográfica y cartográfica es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de bienes raíces, también es uno de los materiales necesarios para que todos registren la propiedad inmobiliaria. Puede acudir a la estación de medición del área de vivienda designada por el desarrollador para solicitar un formulario de topografía y mapeo, o puede ir directamente al desarrollador con su tarjeta de identificación para obtenerlo. Si no hay datos topográficos y cartográficos para edificios antiguos, puede solicitar al departamento de registro un estudio topográfico y cartográfico del área de la casa. 4. Se necesitan muchos materiales para registrar los derechos de propiedad, por lo que cuando pregunte a los departamentos pertinentes con anticipación, debe dejar claro qué documentos de solicitud necesarios necesita obtener y completarlos de inmediato. Estos documentos incluyen el contrato de compraventa, el formulario de liquidación de vivienda y una copia de la escritura de propiedad. 5. Los fondos públicos de mantenimiento generalmente los recauda la oficina comunitaria del área donde está ubicado el edificio. En algunas ciudades, los fondos públicos de mantenimiento ya son recaudados por los bancos. Respecto a los métodos de pago, puedes consultar al personal del desarrollador. Sin embargo, todos deben prestar atención al hecho de que los recibos de pago de las tarifas de mantenimiento y los impuestos sobre la escritura deben conservarse en buen estado. Esta es también una de las partes necesarias para solicitar un certificado de propiedad. 6. Después de solicitar el registro en el Centro de Registro de Bienes Raíces, el departamento de registro le dará un aviso de recolección del certificado. Deberá recoger el certificado de bienes raíces de acuerdo con el tiempo notificado anteriormente. En China, al comprar propiedades relacionadas, es necesario seguir las normas crediticias pertinentes. Los compradores de viviendas con este tipo de préstamo, como la compra de propiedades sobre plano, deben abrir un negocio y solicitar dichos certificados después de comprar la vivienda. Si compra una casa de segunda mano, deberá esperar hasta que se firme el contrato de compraventa de la casa. Puede esperar dicho documento después de tres meses.
¿Cuándo puedo obtener el certificado inmobiliario para comprar una casa con préstamo?
Muchas personas optarán por comprar una casa con un préstamo, pero no saben cuánto tiempo les llevará obtener el certificado inmobiliario. El siguiente es un momento cuidadosamente recomendado para que usted obtenga un certificado de bienes raíces al comprar una casa con un préstamo. Espero que le resulte útil.
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el certificado inmobiliario para comprar una casa con préstamo?
Casa/apartamento de primera mano
Un proyecto de desarrollo inmobiliario legal y completo debe tener seis certificados: certificado de uso de suelo de propiedad estatal, permiso de planificación territorial de construcción, permiso de planificación de proyecto de construcción, y licencia de construcción de viviendas, licencia de preventa de viviendas comerciales, certificado de propiedad de viviendas. Si los documentos no están completamente preparados al solicitar la construcción y los planos no están sellados correctamente, es fácil que la casa no pueda recibir el certificado a tiempo. Para los compradores de vivienda, al comprar una propiedad sobre plano, primero deben verificar si la propiedad tiene los primeros cinco certificados.
Si compra una casa de primera mano con los seis certificados del promotor (los mismos para el pago total y el préstamo), el promotor garantiza la emisión del certificado inmobiliario 180 días después de la entrega. se anunciará en la fecha de compra. Está claramente establecido en el contrato que puede prestar atención al contrato de compra de su vivienda.
Casa de segunda mano
Si compra una casa de segunda mano, se emitirá un nuevo certificado dentro de los 7 días hábiles siguientes a la transferencia. Si obtiene una hipoteca, es posible que le lleve 22 días hábiles obtener el certificado de propiedad después de la transferencia, porque el pago de la hipoteca tarda 22 días hábiles en llegar a la cuenta del propietario. Si compras una casa de segunda mano en su totalidad de una sola vez, la casa normalmente se entregará el día de la transferencia, lo que significa que podrás obtener el certificado inmobiliario 7 días hábiles después de la transferencia.
El procedimiento para solicitar un certificado inmobiliario para un préstamo
1. El comprador firma un contrato de compraventa de la casa con el comprador;;
3. el comprador paga un pago inicial de 30 por la casa (según el valor más bajo del precio de transacción y el precio de tasación, no se requiere tasación dentro de un año y prevalecerá el precio de compra original
4). Una carta de confirmación del banco de préstamos del vendedor aceptando por escrito el pago anticipado único (incluido todo el capital y los intereses de los fondos adeudados y el número de cuenta de pago);
5. Préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano del banco prestamista en base a los documentos anteriores y documentos de crédito personal (solicitud de préstamo, revisión preliminar por abogado y revisión bancaria);
6. ;
7. Después de que el banco apruebe la revisión, el pago de la casa se entregará al vendedor y se transferirá al banco del vendedor;
8 Después de recibir el pago, el vendedor cancelará el contrato de préstamo y el registro de la hipoteca con el banco prestamista original, gestionar la transferencia con el comprador y el abogado, e hipotecar el banco prestamista del comprador;
9. pago. .
Condiciones del Préstamo Hipotecario con Certificado Inmobiliario
1. Es necesario tener una identidad jurídica.
2. Es necesario tener ingresos económicos estables y capacidad para hacerlo. pagar el capital y los intereses del préstamo, y no tener un mal historial crediticio;
3. Se requiere un contrato de compra de vivienda legal y válido
4. como monto máximo de la hipoteca, debe haber un contrato de compra de vivienda legal y válido, y la casa tiene más de 10 años de antigüedad, se ha preparado o pagado un pago inicial de no menos de 30 RMB del precio total de la casa comprada. ;;
5. Se ha comprado y solicitado un préstamo hipotecario, el préstamo hipotecario original se ha reembolsado durante más de un año y el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor. de la vivienda hipotecada, y la vivienda hipotecada haya obtenido un certificado de propiedad de la vivienda y tenga menos de 10 años de antigüedad
6. Estar en condiciones de aportar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;
7. Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.
8. La garantía del préstamo hipotecario es tu casa;
9. Necesitas tener un trabajo regular para pagar el préstamo.
10. para obtener más información Algunos bancos comerciales, como China Merchants Bank y Development Bank, pueden tener requisitos de umbral de ingresos más bajos para usted;
11. La tasación la realiza una sociedad tasadora designada por el banco. El valor tasado se genera en función de factores relevantes como la antigüedad de su propiedad, las instalaciones de apoyo y la popularidad del proyecto residencial. Generalmente el precio de tasación será inferior al precio de mercado de la vivienda porque el banco quiere controlar los riesgos.
¿Cuándo puedo obtener el certificado inmobiliario al comprar una casa con un préstamo hipotecario?
1. Si compra una casa existente, el certificado de propiedad inmobiliaria se entregará inmediatamente y podrá obtenerlo de inmediato.
2. Si compras en una casa de subastas, obtendrás el certificado de propiedad inmobiliaria al entregar la casa.
El promotor o la empresa que vende la propiedad le indicará el momento concreto de entrega. Generalmente, se necesitan de 1 a 2 años desde el inicio de la construcción hasta la entrega de la casa para obtener el certificado inmobiliario.
¿Cuál es el proceso de compra de una casa con un crédito hipotecario?
1. Antes de obtener un préstamo hipotecario, debe elegir una propiedad adecuada y confirmar si la propiedad construida por el desarrollador cuenta con el respaldo de un banco para garantizar la adquisición sin problemas del préstamo hipotecario; y firmar un contrato de compra de vivienda. Después de que la revisión confirme que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, se emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso del préstamo hipotecario, el comprador de la vivienda podrá firmar un "Contrato de preventa de vivienda comercial" con el desarrollador o su agente; firmar un contrato de hipoteca de vivienda. Aclarar el importe, plazo, tipo de interés, forma de amortización y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario.
2. Gestionar el registro y seguro de hipotecas. En circunstancias normales, debido al período relativamente largo del préstamo hipotecario, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos del préstamo y abran una cuenta de pago especial después de completar los procedimientos pertinentes, y el préstamo se transferirá a la cuenta bancaria del desarrollador; de una sola vez La cuenta de supervisión bancaria se utiliza como dinero de compra del comprador de la vivienda; el prestatario reembolsa el préstamo periódicamente según el contrato.
¿Cuál es el proceso para solicitar un certificado inmobiliario?
1. Una vez finalizada la transacción inmobiliaria, existe un plazo para solicitar el certificado inmobiliario, que es de un mes. En otras palabras, ambas partes de la transacción deben llevar los materiales pertinentes a la oficina de transacciones de bienes raíces para presentar la solicitud dentro de un mes. Para registrarse, debe traer su documento de identidad, registro de domicilio, contrato de compraventa de vivienda comercial y otros documentos.
2. Después de recibir el aviso de transacción de vivienda, ambas partes de la transacción deberán traer sus documentos de identidad, libros de registro de vivienda, sellos, etc. , puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre. La bolsa emitirá una escritura de venta de bienes raíces al comprador. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado conjuntamente por el comprador y el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de derechos de propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.
3. Después de completar los trámites de transferencia, el comprador debe solicitar el registro dentro de los tres meses con el contrato de compraventa emitido por la bolsa de bienes raíces a la oficina de vivienda y terrenos municipal o distrital (condado) donde se encuentra la casa. situado.
4. Los fondos públicos de mantenimiento generalmente los recauda la oficina comunitaria del área donde se encuentra el edificio. En algunas ciudades, los fondos públicos de mantenimiento ya son recaudados por los bancos. Respecto a los métodos de pago, puedes consultar al personal del desarrollador. Cabe señalar que ya sea que se recoja en la oficina comunitaria o en el banco, se deberá conservar el comprobante de pago. Los comprobantes de pago de estos dos fondos son documentos necesarios para solicitar un certificado inmobiliario. Una vez perdidos, afectarán la adquisición del certificado inmobiliario.
5. Asegúrese de conservar el aviso de recogida del certificado emitido por el departamento de gestión y recoger el certificado inmobiliario según el horario notificado anteriormente. Además, al pagar el impuesto de timbre, las tarifas de registro de derechos de propiedad y las tarifas de construcción, debe verificar cuidadosamente los registros en el certificado de propiedad, especialmente información importante como el área, la ubicación, el nombre del propietario y el estado de propiedad.
Obras originales de Changde Longhu Shuanglong
Venta barata
Precio de referencia: 6800-7600 yuanes/_
Dirección de la propiedad inmobiliaria: Changde, Provincia de Hunan, ciudad de Beixin, distrito de Wuling, ciudad
Número de teléfono de la propiedad: 400-818-0066 ext.
¿Cuándo puedo obtener un préstamo para comprar un certificado inmobiliario?
1. Si el plazo para la obtención del certificado inmobiliario no está estipulado en el contrato, el certificado deberá obtenerse dentro de los tres meses siguientes a la entrega de la vivienda.
2. comprar una casa existente o una casa de segunda mano. El certificado debe obtenerse dentro de los tres meses posteriores a la firma del contrato.
3. La compra de una casa con hipoteca cumple con lo establecido en el “Reglamento para la Ordenación del Desarrollo y Operación Inmobiliaria” y las “Medidas para la Administración de la Preventa de Casas Comerciales Urbanas”;
4. El comprador del contrato de preventa deberá comprar la casa de la casa comercial Solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria dentro de los 90 días siguientes a la fecha de entrega;
5. de casas existentes deben solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria dentro de los 90 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de compraventa.
6. El tiempo para obtener un certificado inmobiliario al comprar una casa con hipoteca depende primero del contrato firmado entre usted y el promotor. La tramitación del certificado inmobiliario estará sujeta primero al contrato;
7. Es necesario comprobar cómo así está estipulado en el contrato. Si se excede el tiempo de procesamiento especificado en el contrato, el contratista asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.
Datos ampliados:
No se puede obtener certificado inmobiliario
La empresa promotora quiebra o le revocan sus calificaciones y no puede seguir manejando la propiedad inmobiliaria; no ha obtenido el certificado de uso de la tierra o ha pagado insuficientemente la tarifa de transferencia de la tierra;
El desarrollador hipotecó el terreno o la casa a un banco o equipo de construcción, y la deuda no ha sido pagada; trabajo de presentación de finalización;
La empresa desarrolladora vendió casas repetidamente (sin presentar el contrato), lo que resultó en la imposibilidad de solicitar certificados de bienes raíces;
La propiedad fue embargada por el desarrollador; obtenga los datos medidos reales del área del edificio;
Hay un error de área en viviendas comerciales Las áreas más allá de un cierto rango deben reembolsarse o devolverse de acuerdo con las regulaciones. Si no se resuelve el error de área, no será posible el registro de derechos de propiedad;